Дело №2-176/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Уйское 21 мая 2018 года

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением для снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему за себя и за 

<

данные изъяты> ФИО3, о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> для последующего снятия их с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещенияна основании договора купли-продажи жилого помещения и свидетельства о регистрации права собственности от "Дата". На основании п.6 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета после оформления сделки, однако, не сделал этого. Кроме того, ей стало известно, что в ее квартире также зарегистрирована дочь ответчика ФИО3. Ответчики членами ее семьи они не являются, в спорном жилом помещении не проживают, место их жительства неизвестно, коммунальные услуги не оплачивают, в связи с чем она вынуждена нести расходы на коммунальные услуги из расчета всех зарегистрированных лиц на ее площади. Кроме того, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует распоряжаться данным имуществом в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, указала на доводы, изложенные в иске(л.д.4-5). 

Ответчики ФИО2, действующий за себя и 

<

данные изъяты> ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ст.113 ГПК РФ надлежащим образом, с места регистрации и последнего места жительства вернулись уведомления за истечением срока хранения(л.д.28,39). 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о дне и времени рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

ФИО4 процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи(л.д.12). Право собственности зарегистрировано "Дата", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д.36-38).

Согласно п.6 договора купли-продажи жилого помещения от "Дата" ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев после подписания настоящего договора и гарантировал, что других лиц, имеющих право пользования и проживания в данном жилом помещении не имеется.

Ответчики ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО3, зарегистрированы в спорном жилом помещении с "Дата" и с "Дата" соответственно, фактически в нем не проживают, адрес их фактического проживания неизвестен, что подтверждается адресной справкой(л.д.26-27), сведениями МО «Ларинское сельское поселение»(л.д.8,22-23).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на "Дата" следует, что у ФИО2 на праве собственности зарегистрирован жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>(л.д.31-33). 

Установлено, что постоянным местом жительства ответчиков ФИО2 и его дочери ФИО3 является иное, не спорная квартира, жилое помещение. Ответчики членами семьи истца ФИО1 не являются, общее хозяйство и общий бюджет с ней не ведут. Обстоятельств иного в судебном заседании не установлено. 

В судебном заседании не добыто доказательств того, что истец передавала спорную квартиру на условиях найма в пользование ответчикам, плата за пользование спорным жилым помещением не устанавливалась и не взималась, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом между сторонами не заключалось, поскольку обратного в судебное заседание не представлено, ответчики добровольно прекратили пользоваться спорным жилым помещением с "Дата", выехали из жилого помещения на другое место проживания. Кроме того, за ФИО2 зарегистрировано на праве собственности жилое помещение по адресу: : 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.31-33), то есть, выселились из него, постоянным местом жительства ответчиков спорная квартира не является, требований о вселении в жилое помещение к его собственнику не заявляли, право истца, как собственника, не оспаривали, членами семьи собственника жилого помещения не являются, бремя его содержания не несут, что позволяет суду прийти к выводу об отсутствии нуждаемости ответчиков в пользовании спорным жилым помещением и прекращении права пользования данным жилым домом. 

Сам факт регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу право пользования жилым помещением для них не порождает, однако является препятствием для собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поскольку регистрация ФИО2, ФИО3 - это административный акт, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета в спорном помещении на основании решения суда, как следствие принятия судом решения о признании их утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем вынесения отдельного решения о снятии их с регистрационного учета, не требуется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, "Дата" года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, "Дата" года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения, через Уйский районный суд.

Председательствующий :__________________Неежлева Л.С.