Дело № 2-856/2021 

25RS0011-01-2021-002640-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Спасск-Дальний 

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., находящийся примерно в 85 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за переделами участка по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства гаражного бокса № (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в плане. С учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора был установлен на неопределенный срок. В соответствии с актом приёма-передачи земельных участков Арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, согласно которым размер годовой аренды с ДД.ММ.ГГГГ составил СУММА 10., при этом арендная плата должна была вноситься ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере СУММА 9 У ответчика по договору образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составила СУММА 6.: по основному обязательству – СУММА 4.; по пени – СУММА 2. При неуплате Арендатором платежей согласно п. 4.1 договора он выплачивает Арендодателю пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, в связи с чем, администрация Спасского муниципального района понесла связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере СУММА 12 Образовавшуюся задолженность ответчик не оплатил.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 330, 606, 614, 619 ГК РФ, истец просил суд: 

расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №;

взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6.; 

взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере СУММА 12..

Представитель истца - администрации Спасского муниципального района ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в своё отсутствие, на иске настаивала.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>. Аналогичный адрес указан в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда.

Извещения о судебном заседании, направленные ФИО1, возвращены суду в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Так как иных сведений о месте жительства ФИО1 у суда не имеется, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского муниципального района 

<

адрес> и ФИО1 был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., находящийся примерно в 85 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за переделами участка по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях строительства гаражного бокса № (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в плане. Договор действителен до ДД.ММ.ГГГГ

В тот же день земельный участок был передан арендатору ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

Как следует из постановления Администрации Спасского муниципального района и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлён на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор оплачивает арендную плату в размере СУММА 8. за год; до десятого числа первого месяца каждого квартала СУММА 11..

В п.2.2 договора оговорено, что размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении размера платы за землю. 

Как следует из соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изменён размер годовой аренды, который составил СУММА 10. с ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату необходимо было вносить ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным в размере СУММА 9.. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пени за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, порядок изменения размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного ее перечисления.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, на протяжении длительного времени уклоняется от своевременной оплаты аренды, до настоящего времени не внес арендные платежи за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчёт суммы задолженности по арендной плате и пени в сумме СУММА 5., из которых: основной долг – СУММА 3., пени – СУММА 1., подлежащей взысканию с ответчика. Данный расчет соответствует представленным материалам дела и действующему законодательству, является правильным. 

Ответчику ФИО1 претензией от ДД.ММ.ГГГГ было предложено добровольно уплатить задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность и пени им не оплачены по настоящее время.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме СУММА 4., и пени на эту задолженность в сумме СУММА 2..

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копией письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, а также квитанцией о направлении заказной корреспонденции.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно п.5.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты арендной платы и пени в течение трёх месяцев.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение вышеперечисленных условий договора и норм действующего законодательства ФИО1 не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Поскольку факт пользования спорным земельным участком и наличие долга подтверждаются представленными истцом доказательствами и не опровергнуты ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу ч. 1 ст. 98, ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

При этом возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать с ФИО1 почтовые расходы по отправке претензии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 12..

Из представленного суду списка внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом на отправку указанной претензии потрачено СУММА 12 (сумма платы за покупку и сумма платы за доп. услуги с НДС), в связи с чем, именно в данной сумме подлежат взысканию расходы с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6. и судебные расходы в размере СУММА 12., а всего взыскать СУММА 7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Сивер