РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 12 сентября 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 (по доверенности) ФИО3, представителя ответчика ООО «Рада» (по доверенности) ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3614/17 по иску ФИО5 и ФИО2 к ООО «Рада» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 в иске, с учетом уточнения, просили взыскать с ООО «Рада» в пользу истцов в долях по 1/2 каждому: неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., и штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы следующим: 05.11.2015 г. между ООО «Т.» (дольщиком), с одной стороны, и истцами ФИО5, ФИО2 (новыми дольщиками), с другой стороны, был заключен договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г. Договор об уступке прав требования заключен на основании: договора участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г., дополнительного соглашения № 1 от 29.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома, дополнительного соглашения № 2 от 30.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома, дополнительного соглашения № 3 от 24.12.2014 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома. Застройщиком по договору выступает ответчик ООО «Рада». В соответствии с договором уступки прав требований, к истцам перешли все права и обязанности дольщика по договору в части объекта долевого строительства - квартиры № (строительный номер по проекту), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 15 этаже, секция 1, расположенной в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>. Согласно п. 1.6 договора уступки прав требований, с учетом дополнительного соглашения № 3, срок сдачи ответчиком жилого дома, где расположена квартира в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г. Срок передачи ответчиком квартиры истцам не позднее двух календарных месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до 29.02.2016 г. Ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого не сделал. Истцы, со своей стороны, полностью и надлежащим образом исполнили все условия по договору. Оплата по условиям договора стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> произведена полностью, что подтверждается приложением № 2 к договору, с учетом дополнительного соглашения № 3. Ответчик грубо нарушил условия договора, а именно, нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что представляет собой существенным нарушением условий договорных обязательств. Истцы дважды обращались к ответчику с претензиями с требованиями о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве. До настоящего времени ответчик не исполнил требований истцов, изложенных в претензиях. Размер неустойки за период с 01.03.2016 г. по 12.09.2017 г. (561 день) составляет 

<

данные изъяты>. Длительное неисполнение ответчиком своих обязательств и требований истцов причинило им дискомфорт и переживания, что является основанием для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Рада» (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании частично признала исковые требования, просила снизить неустойку в случае удовлетворения исковых требований, возражала против взыскания судебных расходов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле к Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Судом установлено, что 05.11.2015 г. между ООО «Т.» (дольщиком), с одной стороны, и истцами ФИО5, ФИО2 (новыми дольщиками), с другой стороны, был заключен договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г., зарегистрированный 10.11.2015 г. Управлением Росреестра по Самарской области (запись регистрации №) (л.д. 84-86).

Основанием для заключения договора уступки прав требования явились следующие документы:

договор участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г., зарегистрированный 15.08.2013 г. Управлением Росреестра по Самарской области (запись регистрации №) (л.д. 6-12);

дополнительное соглашение № 1 от 29.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г., зарегистрированное 06.09.2013 г. Управлением Росреестра по Самарской области (запись регистрации №) (л.д. 47-50);

дополнительное соглашение № 2 от 30.07.2013 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г., зарегистрированное 24.10.2013 г. Управлением Росреестра по Самарской области (запись регистрации №) (л.д. 58);

дополнительное соглашение № 3 от 24.12.2014 г. к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 15.07.2013 г., зарегистрированное 12.02.2015 г. Управлением Росреестра по Самарской области (запись регистрации №) (л.д. 62-65).

Застройщиком по договору выступает ответчик ООО «Рада».

В соответствии с договором уступки прав требований, к истцам перешли все права и обязанности дольщика по договору в части объекта долевого строительства - квартиры № (строительный номер по проекту), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 15 этаже, секция 1, расположенной в жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Самара, Кировский район, 

<

адрес>.

Согласно п. 1.6 договора уступки прав требований, с учетом дополнительного соглашения № 3, срок сдачи ответчиком жилого дома, где расположена квартира в эксплуатацию - 4 квартал 2015 г. Срок передачи ответчиком квартиры истцам не позднее двух календарных месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до 29.02.2016 г.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание требования ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следует вывод о том, что ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого не сделал. Истцы, со своей стороны, полностью и надлежащим образом исполнили все условия по договору. Оплата по условиям договора стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> произведена полностью, что подтверждается приложением № 2 к договору, с учетом дополнительного соглашения № 3 (л.д. 62-65).

Ответчиком нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, что представляет собой существенным нарушением условий договорных обязательств.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы дважды обращались к ответчику с претензиями (19.06.2017 г. и 12.07.2017 г. (л.д. 88-90) с требованиями: о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

До настоящего времени ответчик не исполнил требований истцов, изложенных в претензиях.

Суд согласен с расчетом неустойки и принимает его, поскольку он не противоречит закону и произведен арифметически верно. Однако, исходя из характера нарушения и руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным снижение размера неустойки до 

<

данные изъяты> руб., то есть по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), либо нарушающими имущественные права граждан.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае истцам по вине ответчика причинены нравственные страдания, которые выразились в переживаниях и дискомфорте, истица вынуждена отстаивать свои права и интересы в суде.

Руководствуясь п. 2 ст. 1101 ГК РФ, суд при определении размера компенсации морального вреда, учитывает требования разумности и справедливости, исходя из чего, суд считает подлежащими взысканию 

<

данные изъяты> руб., то есть по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что установление в данном случае штрафа в размере 50 % от присужденной истцу суммы будет явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ полагает целесообразным уменьшить штраф до 

<

данные изъяты> руб., то есть по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях подготовки искового заявления и ведения дела в суде через представителя, истцы обратились за юридической помощью к ФИО3, услуги которой оплачены истцами в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором (л.д. 97) и распиской (л.д. 98).

С учётом характера дела, количества судебных заседаний и исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением прав потребителей, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 

<

данные изъяты> руб., с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 и ФИО2 к ООО «Рада» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рада» в пользу ФИО5 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Рада» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Рада» в доход местного бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 17.09.2017 г.