Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

№ 2-597/2018

15 мая 2018г.

г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Чуриковой И.О. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО4, ФИО5, ФИО6, филиалу ОАО «РЖД» Центральная Дирекция инфраструктуры Северо-Кавказская дирекция инфраструктуры Служба пути города Ростова-на-Дону, о признании действительным договора купли-продажи гаража, признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Зерноградский районный суд, Ростовской области с указанным иском о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, указанный гараж принадлежал супругу ФИО3- ФИО № 2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, ФИО3 не стала оформлять наследственные права на гараж, продала гараж истцу, отношения между сторонами по продаже гаража были оформлены распиской. Гаражом истец пользуется как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения № утверждена схема расположения земельного участка под гаражом, присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, блок №, гараж №. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаража с подвалом и входом в подвал составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Иным способом, кроме как в судебном порядке, оформить свое право собственности на объект недвижимости, истец не имеет возможности. 

Истец ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнил, просил суд прекратить право собственности на гараж за ФИО № 2, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным и исполненным, и признать за истцом право собственности на гараж. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело с участием представителя.

Представитель истца ФИО1, уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Зерноградского городского поселения в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело без участия представителя, в соответствии с требованиями ст. 194-195 ГПК РФ.

От третьих лиц ФИО4, ФИО5 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела.

От представителя третьего лица филиала ОАО «РЖД» Северо-Кавказская железная дорога имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в представленном в судебное заседание отзыве указано, что спорный объект - гараж расположен за полосой отвода железной дороги, на земельном участке, не принадлежащем ОАО «РЖД», в границах спорного объекта коммуникации, принадлежащие ОАО «РЖД», не проходят. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего: 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 131 ГКРФ право собственности на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Судом установлено, что истец приобрел гараж у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, закрепленного в простой письменной форме в виде расписки, однако, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован, хотя гараж передан истцу, и находится в его пользовании и владении. Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости. Договор купли-продажи ни сторонами, ни другими лицами не оспаривался. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, гараж лит. Г, расположенный по адресу 

<

адрес>, блок №, гараж № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 21-24).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По мнению суда, истцом предоставлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на объект недвижимости – гараж. 

С учетом предоставленных в судебном заседании доказательств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО3, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО4, ФИО5, ФИО6, филиалу ОАО «РЖД» Центральная Дирекция инфраструктуры Северо-Кавказская дирекция инфраструктуры Служба пути города Ростова-на-Дону, о признании действительным договора купли-продажи гаража, признании права собственности на гараж, 

удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи гаража по адресу 

<

адрес>, блок № гараж № заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Прекратить право собственности за ФИО № 2 на гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, зарегистрированное в Зерноградском БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, блок № 

<

адрес>, а именно лит. «Г» гараж, площадью ю 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2018 года.

Судья Н.В.Дробот