Дело № 2-742/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде жилого помещении, признании права собственности на него,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном (переустроенном) виде жилого помещении, признании права собственности на него, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником квартиры № общей площадью 35,1 кв.м., расположенной в жилом доме 2 по ул. Офицерской в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области. 

В настоящее время в указанной квартире в целях улучшения жилищных условий им была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых истцом выполнено устройство прихожей за счет части кухни путем монтажа перегородки в ней, в перегородке между вспомогательным помещением и коридором общего пользования заложен дверной проем и устроен новый дверной проем между жилой комнатой и вспомогательным помещением, а также заменены трубы водоснабжения и канализации на трубы ПВХ, демонтирована печь с установкой нового котла, заменена система отопления в квартире, в результате данных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,2 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, он обратился в суд с соответствующим иском.

ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 21.05.2014 года ФИО1 является собственником мансардной квартиры №, расположенной в доме 2 по ул. Офицерской в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,2 кв.м., в том числе жилая – 15,5 кв.м. 

Как видно из технических паспортов на квартиру до и после выполненных работ по перепланировке и переустройству, конфигурация помещений, принадлежащих истцу, изменилась: в техническом паспорте по состоянию на 29.04.2013 года имеются сведения об общей площади квартиры 43 кв.м., планировка помещений состоит из кухни 9,5 кв.м., жилой комнаты 15 кв.м., совмещенного санузла 2,6 кв.м., а также двух вспомогательных помещений 7,9 и 8 кв.м.; в техническом паспорте по состоянию на 22.06.2017 года площадь кухни уменьшена до 5,5 кв.м., образовано помещение прихожей площадью 4,2 кв.м., уменьшена площадь вспомогательного помещения 7,9 кв.м. до 5,4 кв.м., в результате общая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м. 

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» № ПД-0225-17, здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на мансардном этаже. Подъезд обслуживается деревянной лестницей с забежными ступенями. Планировка помещений квартиры состоит из кухни площадью 5,5 м2, санузла площадью 2,6 м2, жилой комнаты - 15,5 м2, двух вспомогательных помещений площадью 5,4 м2 и 8,0 м2, прихожей - 4,2 м2.

В ходе перепланировки:

Выполнено устройство прихожей за счет части кухни (бывшее помещение 1) путем монтажа перегородки между новыми помещениями 1 и 2. Перегородка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям.

В перегородке между бывшим помещением 5 и коридором общего пользования при помощи кирпича заложен дверной проем. В перегородке между новыми помещениями 4ж и 6ж выполнено устройство дверного проема. Перемычка - металлическая.

В ходе переустройства:

В квартире выполнена замена труб системы водоснабжения и канализации на трубы ПВХ. Произведена замена системы отопления путем демонтажа печей в бывших помещениях 1 и 3ж, установки твердотопливного котла в новом помещении 1 и радиаторов отопления в новых помещениях 2, 3, 4ж, 6, а также полотенцесушителя в новом помещении 5. В бывшем помещении 1 демонтирована раковина. В новом помещении 2 установлена раковина и перенесена (с замененной) газовая плита.

Выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Вентиляция в кухне приточно-вытяжная с принудительным побуждением, выведена в стену. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением. Функционирует нормально. Естественное освещение в жилом помещении и кухне квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам перепланированный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус помещения не изменен, остался жилым, то имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме 3 по ул. Офицерской в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кв. №, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 3 октября 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Салахова Н.Р.