Дело № 2-183/2024

УИН 44RS0004-01-2024-000216-13

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 31.05.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А., 

при секретаре Кузнецовой И.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.о. гор.Мантурово о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратился ФИО3 с иском к администрации г.о.г.Мантурово о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему принадлежит квартира по адресу: [адрес]А [адрес], в которой он проживал со своей матерью с 1988года, а после смерти матери проживает один. Квартира расположена в многоквартирном доме и является его единственным жильем, другого постоянного жилья истец не имеет. Жилое помещение не соответствует санитарным нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, использование данного жилого помещения для проживания невозможно, существует реальная угроза здоровью и жизни истца. Согласно заключению межведомственной комиссии №14 от 30.07.2014года общий физический износ [адрес]А по [адрес] составляет 66%, [адрес] признаны непригодными для проживания, срок расселения граждан из аварийного жилья установлен до 31.12.2017года., планируемая дата сноса дома – 31.12.2021года. На его заявление о предоставлении жилого помещения взамен непригодного ответчик ответил отказом, указав, что [адрес]А по [адрес] относится к домам блокированной застройки и в связи с этим не включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2025 годы». 09.05.2020года в доме произошел пожар, с этого момента использовать электричество, топить печь – запрещено, зимой 2022 года в доме обвалилась крыша. Просит обязать ответчика предоставить ему благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям. Администрация г.о гор.Мантурово не выполнила распоряжению по расселению и бездействует, длительное время не предоставляя жилое помещение взамен аварийного, фактически отказав в этом. Требования мотивировали нормами ст.ст.15,32 Жилищного Кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, будучи надлежаще уведомленным о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в присутствии представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действуя на основании доверенности со всеми правами, исковые требования изменила, просив взыскать с администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области в пользу истца денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 250 000 рублей. При этом пояснила, что 21.05.2024года истец узнал, что жилой [адрес] снесен, на месте дома участок земли. О сносе дома истца не уведомляли, иное благоустроенное жилое помещение не предлагали, денежную компенсацию за [адрес] указанном доме не выплатили. Считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства и с учетом мнения истца, ответчик обязан предоставить истцу компенсацию за жилое помещение в размере 250000 рублей. 

Представитель ответчика - администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области на основании доверенности, ФИО2 заявила о согласии с уточненным иском, последствия призвания иска ей известны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения - [адрес] по адресу [адрес], [№] на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии [№] от [Дата].

Частью 4 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28 января 2006 года, уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок которой урегулирован данной нормой.

Из заключения о техническом состоянии и физическом износе жилого дома, проведенного ООО «Строительный контроль», акта обследования №14 от 30 июля 2014г. межведомственной комиссии администрации г.о.г.Мантурово, следует, что дом по адресу: [адрес] представляет собой 4-х квартирный одноэтажный жилой дом. Общий физический износ многоквартирного [адрес] «А» по [адрес] составляет 66%, проведение капитального ремонта нецелесообразно.

Заключением межведомственной комиссии №14 от 30 июля 2014года, многоквартирный дом по адресу: [адрес]«А» признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации городского округа г.Мантурово от 14.10.2014года №306 установлен срок расселения жителей [адрес]А по [адрес] в [адрес] до 31.12.2017года.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что жилое помещение, принадлежащее ФИО3 признано в установленном законом порядке непригодным для проживания.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В материалах дела имеется заявления представителя истца ФИО2 о согласии с уточненными исковыми требованиями ФИО3 о взыскании денежной компенсации за изымаемое спорное жилое помещение в сумме 250 000 рублей. 

Суд находит, что признание иска ответчиком подлежит принятию судом, в соответствии со ст.39,173 ГПК РФ, поскольку данное признание не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными, что в совокупности с признанием иска ответчиком являются основанием для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Мантуровского муниципального округа о выплате компенсации за изъятое жилое помещение непригодное для проживания в сумме 250 000рублей - удовлетворить.

Обязать администрацию Мантуровского муниципального округа Костромской области выплатить ФИО3, [данные изъяты] денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение по адресу: [адрес]А [адрес], КН [№], в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полной форме.

Судья: О.А. Праздникова.