16RS0037-01-2025-000329-96

дело № 2-736/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при секретаре Кулаковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышёва пя к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан об установлении факта владения и признании права собственности на земельный участок с гаражом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении факта владения и признании права собственности на земельный участок с гаражом, указывая в обоснование на следующее. 

В ДД.ММ.ГГГГ истек договор аренды земельного участка с кадастровым №. При обращении в исполнительный комитет истцу был дан отказ в продлении договора аренды по причине того, что гараж построен из металла. В ДД.ММ.ГГГГ в Палату имущественных и земельных отношений было направлено заявление о передаче истцу в собственность земельного участка с расположенным на нем гаражом. Данный гараж построен на бетонном фундаменте. Истец исправно оплачивает услуги электроснабжения. Земельный участок ранее не изымался.

Истец просит установить факт владения ФИО1 гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым № и признать за ним право собственности на данный земельный участок с расположенным на нем гаражом. 

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец ФИО1 в суде поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещение произведено, представлены возражения на иск.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Бугульминского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. с разрешенным использованием «для установки металлического гаража», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. 

На данном земельном участке истцом возведен гараж. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 просит установить факт владения им гаражом, расположенным на земельном участке с кадастровым № и признать за истцом право собственности на данный земельный участок с расположенным на нем гаражом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения законодательства о самовольной постройке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу гражданского законодательства признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, поскольку, по общему правилу самовольное строительство запрещено. Указанный способ защиты права может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в порядке, установленном нормативными актами, регулирующими отношения по градостроительной деятельности и по использованию земель.

Таким образом, одним из обязательных условий признания судом права собственности на самовольную постройку является наличие права на земельный участок, допускающее строительство на нем данного объекта.

Исходя из того, что истец не является правообладателем земельного участка, где расположено строение, он не может претендовать на признание права на самовольную постройку - гараж. При этом, согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для установки металлического гаража», то есть на земельном участке возможно лишь установка металлического гаража без права капитального строительства.

В Росреестре сведений о гараже как объекте недвижимости не имеется. На кадастровый учет спорный объект не поставлен.

Также суд отмечает, что материалы дела не содержат доказательств того, что спорный гараж является объектом капитального строительства и возведен в законных обозначенных границах при наличии соответствующих разрешений уполномоченных органов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Суд принимает во внимание вышеназванные положения законодательства, из которых следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть в установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, в том числе отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что земельный участок был предоставлен для установки металлического гаража, под цели капитального строительства земельный участок не отводился, возведение объекта недвижимости в виде гаража, как капитального строения, на участке не разрешалось.

Принимая во внимание отсутствие доказательств отвода земли для строительства капитального строения, а также документов, являющихся предусмотренным законом основанием для возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на возведенный гараж, как на объект недвижимости, и земельный участок под ним, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Чернышёва пя к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>) и Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>) об установлении факта владения и признании права собственности на земельный участок с гаражом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.