Дело № 2-3393\17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

9 августа 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Лаховой И.В.

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании договора действительным и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Армавирский городской суд с иском к Администрации города Армавира, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от 19.02.1990 года и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Армавир, -, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 19.02.1990 года приобрел жилой дом, однако договор купли-продажи в БТИ города Армавира не зарегистрировал, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости. Домовладением пользуется с 1990 года, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, факт отсутствия регистрации в БТИ города Армавира не влечет утрату права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддерживает, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации МО город Армавир в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.02.1990 года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Армавир, -.

Согласно справки кадастрового инженера ФИО2, жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 40.4 кв.м., жилая площадь 30.8 кв.м., этажность-1,материал стен-шлакоблок(бетон), год постройки-1955 год.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю - от -, зарегистрированного свидетельством о государственной регистрации права - от -.

Основанием для обращении истца в суд является то обстоятельство, что договор купли-продажи не зарегистрирован в исполкоме Заветненского сельского Совета народных депутатов и в БТИ города Армавира, что является препятствием для регистрации права собственности на дом в едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ст. 4 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 19.02.1990 года, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок предусмотренных законом, а также сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 19.02.1990 года удостоверен секретарем исполнительного комитета Заветного сельского Совета народных депутатов города Армавира.

Факт отсутствия регистрации данного договора купли-продажи в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР не влечет утрату собственником имущества прав на недвижимость, поскольку такая санкция законодательством РСФСР и действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно п. 5 ч 2 ст. 14 ФЗ - « О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. 

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца. 

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на приобретенный дом, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке. 

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи от 19.02.1990 года заключен в соответствии с действующим, на период его совершения, законодательством РСФСР, договор удостоверен местным органом исполнительной власти -исполкомом Заветненского сельского Совета народных депутатов, договор купли-продажи сторонами исполнен, истец законно и открыто пользуется жилым домом с 1990 года, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела, земельный участок передан ему в собственность.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи от 19.02.1990 года в исполкоме Заветненского сельского Совета народных депутатов не может служить основанием для утраты истцом прав собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи, заключенного в требуемой форме и фактически исполненного, поскольку законодателем данная санкция ответственности не предусмотрена. Это имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель, в данном случае истец, является законным владельцем имущества и неся бремя содержания спорного имущества, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности.

Принимая во внимание обстоятельства, изложенные в ходатайстве истца, суд считает возможным ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Армавир, - заключенный - между ФИО3 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 40.4 кв.м., жилой площадью 30.8 кв.м., этажность-1,материал стен-шлакоблок(бетон), год постройки-1955 год, расположенный по адресу: Армавир, -. 25.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 12.09.2017