УИД 61RS0005-01-2021-002120-80 

Дело № 2-1727/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Гаража А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПФК «Юг-ТТ», третье лицо: Конкурсный управляющий ФИО2 об обязании произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ПФК «Юг-ТТ» об обязании произвести перерасчет, указав в обоснование исковых требований, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ... г. и выпиской из ЕГРН от ... г..

Указанный многоквартирный жилой дом находится на обслуживании у управляющей компании ООО ПКФ «ЮГ-ТТ». Истец как потребитель свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом, что подтверждается счетами- извещениями и платежными квитанциями. Ответчик является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

На протяжении длительного времени и по настоящее время ответчиком в счет-квитанции по статье «Содержание и ремонт жилья» необоснованно изменен размер платы за 1 кв.м, общей площади жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принимали решения о повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № от ... г. размер платы должен составлять 11 руб. 41 коп. за 1 кв.м. В платежных документах за период с ... г. включительно- за содержание и ремонт жилья выставляется управляющей компанией 17,05 рублей за 1 кв.м. Было произведено необоснованное повышение тарифа, собрание по этому вопросу не проводилось, решение о повышении тарифа собственниками помещений не принималось. Применяемый ответчиком тариф на содержание и ремонт жилья также не соответствует установленному решением органа местного самоуправления, что противоречит ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

17,05-11,41=5,64 р за 1 кв.м, излишне выставленных. 67,7 кв.м, квартира * 5,64р = 381,80 р. сверх выставленное ежемесячно. Итого за 26 месяцев 381,8* 26 = 9927 рублей.

В силу ч. 7 ст. 15 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо ЖСК определяется на общем собрании собственников помешений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 ЖК РФ. Следовательно, названной нормой предусмотрен обязательный порядок согласования размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений.

Более того, ... г. в квитанции появилась еще одна строка: Обслуживание ОДПУ- в размере 338.50 рубля ежемесячно, из расчета 5 рублей за кв. метр. 67,7*5=338,5 руб.

Решение по компенсации данного вила услуг собственниками по нашему многоквартирному дому у управляющей компании отсутствует.

Незаконно выставлено итого за 18 месяцев 338,50*18 месяцев= 6093 рубля.

Более того, ... г. в квитанции появилась еще одна строка: техническая диагностика ВДГО- в размере 500 рублей, которая к тому же не было в моей квартире произведена. Решение по компенсации данного вида услуг собственниками по нашему многоквартирному дому у управляющей компании отсутствует.

Также с ... г. в счет квитанции появилось некорректное начисление строки «Электроэнергия СОИД». Выставляются суммы, превышающие расход фактический по многоквартирному дому. В счет-квитанции за январь 2021 года по статье электроэнергия СОИД квартире истца выставлено 89,121 кВт, когда в сведениях счет-квитанции управляющей компании потребленная энергия за общедомовые нужды всего дома - 123 кВт, которые потребил весь 

<

...> о перераспределении потерь электроэнергии на доме между собственниками помещений не принималось. Незаконно начисленная за вышеуказанный период сумма составляет 5 506,08 рублей 08 копеек.

Истцом неоднократно направлялись заявления в адрес ответчика, последняя претензия ... г., почтовая квитанция № с требованием произвести перерасчет счет- квитанции по статье «Содержание и ремонт жилья», статье «Электроэнергия СОИД», статье «Обслуживание ОДПУ» Ответ ни на одно заявление получен не был.

На основании изложенного истец просила обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» произвести достоверные начисления по статье «Содержание и ремонт жилья» за период ... г. из расчета 11,41 за 1 квадратный метр. Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» произвести достоверные начисления по статье «Электроэнергия СОИД» за период с ... г. из расчета 7,585 кВт на квартиру в месяц. Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» исключить из квитанции ... г. незаконно включенную статью «Техническая диагностика ВДГО». Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» исключить из квитанции за период октябрь 2019 года по март 2021 года незаконно включенную статью «Обслуживание ОДПУ» по квартире № расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении слушания дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении Конкурсного управляющего ФИО2, извещенного о времени и месте слушания дела, не явившегося в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г.., выпиской из ЕГРН от ... г..

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет управляющая компания ООО ПКФ «ЮГ-ТТ», которая, в том числе, осуществляет начисление собственникам помещений платы за предоставляемые коммунальные услуги, содержание жилья.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает на необоснованное начисление управляющей компанией ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» платы за содержание и ремонт жилья из расчета 17,05 рублей за 1 кв.м., за обслуживание ОДПУ- в размере 338.50 рубля ежемесячно, из расчета 5 рублей за кв. метр., а также за техническую диагностику ВДГО в размере 500 рублей и некорректное начисление строки «Электроэнергия СОИД». 

Как указала истец, ею неоднократно направлялись заявления в адрес ответчика с требованием произвести перерасчет счет-квитанции по статье «Содержание и ремонт жилья», статье «Электроэнергия СОИД», статье «Обслуживание ОДПУ».

Ответ ни на одно заявление получен не был, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предписывает определять расходы за содержание жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, а также перерасчета размера такой платы урегулирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов в том числе электрической энергии потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ... г.. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного площади помещения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений. Площадь общего имущества определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом.

Размер превышения объема коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация.

В данном случае, из искового заявления ФИО1, представленных ею квитанций на оплату коммунальных платежей, а также иных письменных доказательств, судом достоверно установлено, что ООО «ЮГ-ТТ» ненадлежащим образом осуществляло начисления в отношении квартиры № расположенной по адресу: 

<

...>, оплаты за период с ... г. по статье расходов: «содержание и ремонт жилья», исходя из тарифа 17,05 руб. с одного квадратного метра, в то время как действующий тариф составлял 11,41 руб., в результате чего переплата составила 9927 руб.; по статье «электроэнергия СОИД» с ноября 2018 г. по март 2021г. - в размере, превышающем норматив потребления, в результате чего образовалась переплата в сумме 5506,08 руб.; по статье «обслуживание ОДПУ» необоснованно начислено 6093 руб. и по статье «техническая диагностика ВДГО» в размере 500 руб., несмотря на то, что собственниками помещений не принималось решений о компенсации указанных расходов управляющей компании. 

Учитывая то, что ООО «ЮГ-ТТ» не опровергло указанные обстоятельства и не представило доказательств правомерности соответствующих начислений, суд полагает возможным по требованию ФИО1 обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ»: произвести достоверные начисления по статье «Содержание и ремонт жилья» за период с февраля 2019 года по март 2021 года из расчета 11,41 за 1 квадратный метр; произвести достоверные начисления по статье «Электроэнергия СОИД» за период с ноября 2018 года по март 2021 года из расчета 7,585 кВт на квартиру в месяц; исключить из квитанции за февраль 2019 года незаконно включенную статью «Техническая диагностика ВДГО»; исключить из квитанции за период октябрь 2019 года по март 2021 года незаконно включенную статью «Обслуживание ОДПУ» по квартире № расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит также взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истиц освобожден в силу закона, в размере 300 руб. за удовлетворение требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ПФК «Юг-ТТ», третье лицо: Конкурсный управляющий ФИО2 об обязании произвести перерасчет – удовлетворить.

Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» произвести достоверные начисления по статье «Содержание и ремонт жилья» за период с ... г. года из расчета 11,41 за 1 квадратный метр.

Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» произвести достоверные начисления по статье «Электроэнергия СОИД» за период ... г. из расчета 7,585 кВт на квартиру в месяц.

Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» исключить из квитанции ... г. незаконно включенную статью «Техническая диагностика ВДГО».

Обязать ООО ПКФ «ЮГ-ТТ» исключить из квитанции за период ... г. незаконно включенную статью «Обслуживание ОДПУ» по квартире №, расположенной по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО ПКФ «Юг-ТТ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Никишова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.