№ 2- 510/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2018 г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,

при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных издержек. С учетом требований, увеличенных в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, за период с 03.08.2015 по 31.03.2018 в размере 73 796.94 руб., пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2015 по 23.09.2018 в размере 16 139.54 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 898.10 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.07.2015 между Министерством обороны Российской Федерации («заказчик») и обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (управляющая компания») заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков № 2-УЖФ-ОЗ, в соответствии с которым управляющая компания осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации (пункт 2.1 Договора).

Многоквартирный дом по адресу: ххххххх, находился на управлении ООО «ГУЖФ» с 03.08.2015. Должник зарегистрирован в ххххххх указанного выше дома. До настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, в связи с просрочкой внесения платежей начислены пени. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период составляет: за оплату жилого помещения и коммунальных услуг – 73 796.94 руб., пени – 16 139.14 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Согласно заявлению от 18.09.2018 представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело без участия представителя истца, на увеличенных исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 19.10.2018, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен. 

Будучи опрошенный в качестве ответчика 20.09.2018 г. ФИО2 пояснил, что действительно зарегистрирован и проживает в ххххххх с 2012 г. по настоящее время. За этот период времени он пользовался жильем и коммунальными услугами, оплату вносил не своевременно, т.к. часто уезжал в командировки. В связи с увеличением оплаты за коммунальные услуги у него возникла задолженность, гасить которую он не желает, поскольку не знает какая управляющая компания, за спорный период, обслуживала дом, в котором он проживает. 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что ответчик проживает по ххххххх с 13.01.2012. ФИО2 не оплачивал жилищно-коммунальных услуг с 03.08.2015, так как считал, что ООО «ГУЖФ» ненадлежащая управляющая компания, которая не вправе обслуживать его жилой дом. При этом коммунальными услугами ФИО2 пользовался. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2018 года оплачивает управляющей компании ООО «Гарант».

Просит учесть, что в пункте 1.2 договора от 27.07.2015 г. указано, что Перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих передаче в управление ООО «ГУЖФ», содержится в Приложении № 1 к договору. В силу пункта 2.5 договора факт передачи в управление объектов жилищного фонда Управляющей организации оформляется техническими соглашениями (Приложение № 2 к договору). В Приложении № 2-1 указывается Перечень объектов жилищного фонда, передаваемого в управление Управляющей организации, в котором в обязательном порядке фиксируется количество (с указанием конкретных номеров) незаселенных (пустующих) квартир. Приложение № 2-2 представляет собой Акт приема-передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации. В приложении № 2-5 содержится перечень услуг по содержанию и текущему ремонту объектов жилищного фонда, переданного в управление Управляющей организации. В приложении № 2-11 представлен акт разграничения ответственности Управляющей организации по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Как следует из представленных материалов, согласно представленному Перечню жилых домов перечисленные в нем дома подлежали передаче Обществу не от Министерства обороны Российской Федерации, а от ОАО «Славянка», указанный Перечень согласован с ФКГУ «Дальневосточное ТУИО» МО РФ 25.06.2015, то есть до заключения договора от 27.07.2015 между МО РФ и ООО «ГУЖФ». Кроме того, представленный Перечень жилых домов не подписан со стороны ООО «ГУЖФ» генеральным директором Общества. Изложенные обстоятельства не позволяют отнести указанный Перечень жилых домов к договору управления от 27.07.2015 N 2-УЖФ-ОЗ. Доказательства согласования сторонами предусмотренных договором приложений, подтверждающих факт передачи многоквартирных жилых домов в управление ООО «ГУЖФ», а также перечень этих домов, заявителем не представлены. Факт передачи спорных объектов управляющим компаниям должны подтверждаться определенными доказательствами, такими как договор на передачу объектов управляющей компании со всеми предусмотренными договором приложениями, договорами с собственниками жилых (нежилых) помещений в доме. Акты приема-передачи в управление многоквартирного ххххххх расположенного по ххххххх в истцом не предоставлены. Техническое соглашение, предусмотренное пунктом 2.5 договора управления от 27.07.2015 № 2-УЖФ-ОЗ, неотъемлемой частью которого данные акты являются, Обществом также не представлено. Полагает, что Перечень жилых домов к договору управления от 27.07.2015 № 2-УЖФ-ОЗ в отсутствие иных приложений к договору управления не может подтверждать фактическую передачу объектов в управление управляющей организации. При указанных обстоятельствах, считает, что истцом не представлены надлежащие доказательства того, что ООО «ГУЖФ» являлась управляющей компанией жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххххххх. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 4 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На основании ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 с 22.11.2011 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: ххххххх, что подтверждается договором найма служебного жилого помещения (л.д. 13-14).

Согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 27.07.2015, ООО «ГУЖФ» осуществляет управление общим имуществом указанного жилого дома, в котором проживает ответчик, предоставляя потребителям коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия договора с хх.хх.хххх.

В соответствии с Приложением к Договору, ОАО «Славянка» переданы ООО «ГУЖФ» жилые дома, в том числе и ххххххх (л.д. 26-28).

Доводы представителя истца о том, что в Приложении № 1 отсутствует подпись представителя ООО «ГУЖФ» о согласовании перечня жилых домов, подлежащих передачи ООО «ГУЖФ» фактически не может свидетельствовать о том, что жилое помещение многоквартирного ххххххх не было передано в управление управляющей организации ООО «ГУЖФ» и не находилось на её обслуживании. Ответчик в зале суда не отрицал, что за спорный период пользовался коммунальными услугами, проживая в ххххххх по ххххххх в ххххххх. Доказательств свидетельствующих о том, что жилой ххххххх находился на обслуживании в другой управляющей компании ответчиком суду не представлено. 

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 03.08.2015 по 31.03.2018 у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на сумму 73 796.94 руб. (л.д. 160-167). 

При этом в расчете истцом учтены оплаты ответчика за жилищно-коммунальные услуги, а именно: за август 2015 года – 1559.87 руб., за сентябрь 2015 года – 1836.75 руб., за октябрь 2015 года – 2818.92 руб., за ноябрь 2015 года – 4918.42 руб., за декабрь 2015 года – 6460.32 руб., за январь 2016 года – 7149.28 руб., за февраль 2016 года – 5826.49 руб., за апрель 2016 года – 4337.21 руб., за май 2016 года – 2344.89 руб., за июнь 2016 года – 2538.63 руб., за июль 2016 года – 2538.63 руб., за август 2016 года – 1342.20 руб., за сентябрь 2016 года – 1734.06 руб., за октябрь 2016 года 2627.60 руб., за ноябрь 2016 года 4690.75 руб., за декабрь 2016 года – 3798.69 руб. 

Из расчета усматривается, что ответчик внёс последний платеж за жилое помещение и коммунальные услуги 05.01.2018 в размере 1 767.57 руб., в связи с чем ссылка представителя ответчика о том, что ФИО2 не оплачивал жилищно-коммунальных услуг с 03.08.2015, так как считал, что ООО «ГУЖФ» ненадлежащая управляющая компания, не нашла своё подтверждения. 

Исследовав представленный истцом расчет задолженности, суд находит расчет арифметически правильным, расчет ответчиком и его представителем не опровергнут.

В ходе рассмотрения дела суду ответчиком и его представителем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено доказательств отсутствия задолженности, указанной в иске, наличия её в ином (меньшем) размере, а равно доказательств наличия предусмотренных законом либо договором оснований для освобождения от обязанности по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств невыполнения истцом работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не оказания коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для освобождения ФИО2 от исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, нашли подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению. 

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени.

Исследовав представленный истцом расчет пени, суд находит расчет арифметически правильным, произведенным в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расчет ответчиком по делу не опровергнут.

В этой связи, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2015 по 23.09.2018 в размере 16 139.54 руб.(л.д.168-170).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2898.10 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ расходы по уплате истцом государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковой заявление общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, за период с 03.08.2015 по 31.03.2018 в размере 73 796.94 руб., пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2015 по 23.09.2018 года включительно в размере 16 139.54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 898.10 руб., всего взыскать: 92 834.58 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд Приморского края через Лесозаводский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.10.2018.

Судья Г.Н. Вечерская