Дело № 2-993/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Бреды 05 сентября 2024 года

Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Жакеновой Ж.Б., 

с участием прокурора Лихачева П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Брединского района Челябинской области в интересах неопределенного круга лиц к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области и ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Брединского района Челябинской области обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области и ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки, в обоснование заявленных требований указав, что прокуратурой Брединского района проведена проверка исполнения земельного законодательства при заключении договоров аренды земельных участков в ходе которой установлено, что 21.03.2023 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 495 кв.м., в газете «Сельские Новости» за 27 марта – 02 апреля 2023 года № 20 размещено извещение, согласно которому администрация Брединского муниципального района Челябинской области информировала о возможности предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Постановления Главы Брединского муниципального района Челябинской области от 11.05.2023 года № 282-п ФИО1 согласовано предоставление земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 495 кв.м., кадастровый номер № в последующем между ответчиками заключен договор аренды земельного участка № от 01.08.2023 года, вместе с тем, извещение о предоставлении испрашиваемого ФИО1 земельного участка на официальном интернет-сайте www.torgi.gov.ru не размещалось, что является нарушением действующего земельного законодательства, прокурором заявлены требования о признании недействительным договора аренды земельного участка №, заключенного 01.08.2023 года между ответчиками - Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области и ФИО1, а также о применении последствий недействительности сделки в виде возложения обязанности возвратить земельный участок в земли населенного пункта поселок Бреды Брединского района Челябинской области.

Прокурор Лихачев П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик - Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представлен отзыв на иск, в котором ответчик указал о признании им исковых требований прокурора. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд, заслушав прокурора Лихачева П.И., исследовав представленные письменные доказательства, полагает заявленные прокурором исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Как следует из пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

Подпунктом 15 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

В пункте 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; 2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 этого Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости, и направляет указанное решение заявителю. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещении информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», определен адрес сайта государственной информационной системы "Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт) в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения: а) информации: о проведении аукционов по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; о проведении аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. 

В судебном заседании установлено, что 21.03.2023 года ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 495 кв.м. (л.д. 17). 

На основании Постановления Главы Брединского муниципального района Челябинской области от 11.05.2023 года № 282-п ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 495 кв.м., категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: жилая застройка (для ведения личного подсобного хозяйства), утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории (л.д. 16). 

Постановлением Главы Брединского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области от 21.03.2023 года, спорному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 20). 

В газете «Сельские Новости» за 27 марта 2023 года – 02 апреля 2023 года № 20 размещено извещение, согласно которому администрация Брединского муниципального района Челябинской области информировала о возможности предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21). 

Дата внесения кадастрового номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости – 02.06.2023 года (л.д. 22-24). 

01.08.2023 года между ответчиками - Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с условиями которого ответчику ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что извещение о предоставлении испрашиваемого ФИО1 земельного участка на официальном интернет-сайте www.torgi.gov.ru не размещалось, что подтверждено в том числе объяснениями ведущего специалиста Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области Ш. Н.Н. (л.д. 25). 

Вместе с тем, размещение информации о предоставлении земельного участка на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru направлено на обеспечение привлечения максимально возможного круга заинтересованных лиц к процедуре предоставления земельного участка и к обеспечению таким образом соблюдения интересов как самих этих лиц, так и публичных интересов. Размещение извещения о предоставлении земельного участка и о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе лишь на официальном портале администрации Брединского муниципального района Челябинской области в сети Интернет не способно в должной степени обеспечить информирование неопределенного круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении прав на земельный участок и участии в аукционе, поскольку в силу прямого указания закона названные лица вправе рассчитывать на получение соответствующей информации о предоставлении земельного участка на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. 

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком - Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области положений статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации при предоставлении в аренду спорного земельного участка ответчику ФИО1 

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2). 

В соответствии с ч. 4 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от 06.12.2023 года заключен между ответчиками с нарушениями требований закона, заключение данного договора без размещения информации о предоставлении земельного участка на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц, в связи с чем данный договор подлежит признанию недействительным, а также надлежит применить последствия недействительности сделки в виде возложения на ответчика ФИО1 обязанности по возвращению спорного земельного участка в состав земель населенного пункта поселок Бреды Брединского района Челябинской области.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных прокурором исковых требований суд не усматривает. 

На основании руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Брединского района Челябинской области удовлетворить. 

Признать недействительным договор аренды земельного участка №, заключенный 01.08.2023 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Брединского муниципального района Челябинской области (ИНН №) и ФИО1 (паспорт, ...) в отношении земельного участка площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 495 кв.м. в земли населенного пункта поселок Бреды Брединского района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд постоянное судебное присутствие в поселке Бреды Брединского района Челябинской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья И.Ю. Акулов