Дело № 2-114/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Левинзон К.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

третьего лица представителя Комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район» ФИО6, действующей на основании доверенности от 10.02.2020 № 373,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании государственной регистрации права недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО5, мотивируя тем, что 07 ноября 2019 года между истцом и ответчком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. Покупателем по указанному договору выступала истец, а продавцом выступала ответчик. Общая стоимость квартиры составляла 410000 руб., которые истцы обязались оплатить за счет средств материнского (семейного) капитала путём перевода данной денежной суммы на банковский счет ответчика. Ответчиком были исполнены условия договора купли-продажи квартиры по заключению и регистрации данного договора. Однако истцы не исполнили своих обязательств по переводу денежной суммы цены квартиры на банковский счет ответчика. Причиной послужили следующие обстоятельства: в момент наступления холодов, в квартире обнаружились скрытые дефекты, а именно из под пола дует холодом, из под оконных проёмов также дует холодом, печь не греет, так как имеет недостатки в своей конструкции. В связи с этим истцам пришлось съехать, и проживать у родственников. Квартира находится в удовлетворительном состоянии. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в одностороннем порядке. Денежные средства цены квартиры не переданы продавцу. Истец имеет желание расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке, так как квартира не соответствует техническим требованиям, и имеет скрытые дефекты. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 07 ноября 2019 года по адресу: 

<

адрес>, признать недействительной государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявила о признании предъявленных требований в полном объеме, при этом указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Комитета образования администрации муниципального района «Шилкинский район» ФИО6 не возражала против удовлетворения заявления ответчика о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, при этом указав, что требование истца о признании государственной регистрации недействительной заявлено излишне и не является надлежащим способом защиты права, чему привел свое обоснование.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суде только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Как следует из материалов дела, 07.11.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес>, обязательства по которому были исполнены в одностороннем порядке. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

При этом как пояснила в судебном заседании истец, она просит суд расторгать вышеуказанный договор, так как квартира не соответствует техническим требованиям, и имеет скрытые дефекты. Ответчик согласилась с истцом, не оспаривая данные обстоятельства.

От ответчика поступило письменное заявление о признании предъявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не противоречит закону. 

С учетом всего вышеизложенного, заявленные истцом требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 07.11.2019 по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, при этом требование истца о признании недействительной государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи квартиры от 07.11.2019 по адресу: 

<

адрес> удовлетворению не подлежит, поскольку является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании государственной регистрации права недействительной удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от 07.11.2019, заключенный между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель за несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд Забайкальского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.02.2020 года.

Судья С.Ю. Цукерман