УИД № 42RS0025-01-2024-000226-84

Дело № 2-244/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 24 апреля 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КолокО.й О. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

КолокО. О.В. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

.....> частью жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, признании за ней права собственности на часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: 

<

.....> прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>.

Требования мотивированы тем, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

.....>., принадлежит истцу КолокО.й О. В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.1997 года. Документ нотариально удостоверен 30.10.1997 года И.В.А., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 ноября 2023 года за №......... 

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом 

<

.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная истцу изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью 43,1 кв.м. Когда технические документы были готовы, истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но истцу было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с вопросом регистрации права собственности на часть жилого дома, ей было отказано на основании того, что по адресу: 

<

.....>. в ЕГРН указана квартира общей площадью 43,1 кв.м. и было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признании ее в судебном порядке частью жилого дома. 

В судебное заседание истец КолокО. О.В., представитель истца ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

В судебное заседание третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещенное надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, согласно письменным пояснениям просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, а также поясняют, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: наименование - «квартира», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», площадь - 43,1 кв.м., этаж - 1, адрес - «

<

.....>». Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за КолокО.й О. В., на основании договора купли-продажи квартиры, выдан 30.10.1997 года, документ нотариально удостоверен: 30.10.1997 г. И.В.А., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области. Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта - «здание», наименование - «Жилой дом», назначение - «Многоквартирный дом», площадь - 86,5 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «

<

.....>». По сведениям ЕГРН в вышеуказанном задании расположены две квартиры с кадастровыми №........ и №......... Право собственности квартиру с кадастровым №........ в ЕГРН не зарегистрировано. Также указывают, что статьей 8 Закона №218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень сведений об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН. Согласно части 2, части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ площадь, вид объекта недвижимости являются основной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с частью 1 указанной статьи самостоятельными видами объектов недвижимости являются - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Таким образом, данной нормой установлено, что видом объекта капитального строительства является: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства; назначение здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж; назначение помещения: жилое, нежилое; вид жилого помещения указывается в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из фактических обстоятельств дела и просительной части искового заявления, следует, что истец просит признать спорное помещение зданием, то есть изменить вид указанного объекта с «помещение» на «здание».В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости - здании. В этой связи полагают, что при удовлетворении судом требований истца, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение о признании права собственности является – зданием. При этом обращают внимание суда, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ (указанная позиция также отражена в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.12.2018 №Д23и-6550). Кроме того, в связи с тем, что в данном случае по итогам рассмотрения заявления и представленных с ним документов органом регистрации прав будет совершено одно учетно-регистрационное действие одновременно по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на образованное здание, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание. Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для; государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; являются вступившие в законную силу судебные акты. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи, согласно Закона № 218-ФЗ. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права и снимать с кадастрового учета объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности кому-либо. В этой связи требование о снятии с кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым №........ считают обоснованным. Обращают внимание суда, что в данном случае при снятии с государственного кадастрового учета квартиры будет прекращено права собственности КолокО.й О.В. В части прекращения права собственности и снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования КолокО.й О.В. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что КолокО. О. В. является собственником квартиры с кадастровым №........ расположенной по адресу: 

<

.....>., на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.1997 года. Документ нотариально удостоверен 30.10.1997 года И.В.А., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 ноября 2023 года за №......... Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 30.10.1997; выпиской из ЕГРН от 16.11.2023 (л.д.6,7-9).

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества скадастровым №........, имеющем следующие характеристики: наименование - «квартира», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», площадь - 43,1 кв.м., этаж - 1, адрес - «

<

.....>».

Также судом установлено, что вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме с кадастровым №........, адрес: 

<

.....>. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

В здании с кадастровым №........ расположены две квартиры с кадастровыми №........ и №......... Право собственности на квартиру с кадастровым №........ в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании технического паспорта от 12.01.2024 объект, расположенный по адресу: 

<

.....> по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 43,1 кв.м., в том числе жилая 30,4 кв.м. (л.д.10-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования КолокО.й О.В. в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Также истцом заявлено требование о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости на квартиру с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшей на праве собственности истцу КолокО.й О.В.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

В силу части 7 статьи 40 Закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Соответственно, при снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно должно быть осуществлено снятие с государственного кадастрового учета всех помещений в таком многоквартирном доме и государственная регистрация прекращения прав на них. Таким образом, в части снятия объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, решение суда также будет являться основанием для обращения заинтересованного лица в установленном Законом № 218-ФЗ порядке в орган регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования КолокО.й О.В. в части прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве собственности истцу КолокО.й О.В., удовлетворить.

Также истцом заявлены требования о признании права собственности за КолокО.й О.В. на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 07.03.2024 (л.д. 30,31).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от ред. от 14.02.2024) «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования КолокО.й О.В. в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КолокО.й О. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета квартиры - удовлетворить. 

Признать квартиру общей площадью 43,1 кв.м. частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: 

<

.....>

Прекратить право собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве собственности КолокО.й О. В., 

<

.....> года рождения, паспорт №.........

Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 43,1 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: 

<

.....>, принадлежавшую на праве собственности КолокО.й О. В., 

<

.....> года рождения, паспорт №.........

Признать право собственности за КолокО.й О. В., 

<

.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 3 мая 2024 года.

Судья Е.И. Коробкова