Дело №2-8544/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» о взыскании защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» неустойку в размере 89556 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., убытки по аренде квартиры и оплате коммунальных услуг в размере 50000 рублей в пользу каждого истца. Свои требования истцы основывают на том, что они являются участниками долевого строительства с ООО «АСТЭК-Девеломпент» по договору № долевого строительства жилого дома от 19.02.2014 г., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ими в полном объеме выполнены условия по оплате договора – 21.02.2014 г. за указанную квартиру оплачена сумма в размере 150000 рублей и денежные средства в размере 932160 рублей перечислено за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России».Стоимость квартиры составляет 1082160 рублей. Однако Застройщиком нарушены следующие пункты договора долевого участия: пункт 4.1.5. Построить Объект и передать «Участникам долевого строительства» Квартиру не позднее 31.12.2016 г. Нарушение условий договора заключается в следующем. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора №3-1-82 долевого строительства жилого дома от 19.02.2014 г срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2016 г., однако до настоящего времени квартира истцу не передана. Просрочка исполнения обязательства составила 300 дней. За нарушение сроков передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства пунктом 2 статьи 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика в виде неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки: Цена договора 1 082 160 руб. х 8,25 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 х 1/150 х 300 (количество дней просрочки передачи) = 178556 руб 40 коп. В связи с невыполнением обязательств по сдаче квартиры 13.10.2017 г истцами в ООО «АСТЭК-Девеломпент» заказными письмами были направлены претензии о добровольном порядке выплатить неустойку в размере 169628 рублей 58 копеек и 70000 рублей за аренду квартиры. Однако претензии остались без ответа. На данный момент его семья вынуждена арендовать квартиру по адресу: 

<

адрес> оплачивать за аренду квартиры и оплату коммунальных услуг ежемесячно 10000 рублей в течении 10 месяцев, на что ими потрачено 100000 рублей, что подтверждается договором аренды квартиры и квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчик постоянно переносит срок сдачи квартиры. Они постоянно испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Их семье причиняется моральный вред постоянно, также из-за несвоевременной сдачи квартиры они не могут перевезти на постоянное место жительства престарелую мать истца - ФИО3, которой уже 84 года и она проживает в деревне одна. Причиненный моральный вред они оценивают в 60000 рублей. 13.10.2017 г Ответчику была подана претензия с просьбой уплатить неустойку, однако в добровольном порядке требования исполнены не были.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Сведения о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. С учетом мнения истца, и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца и исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истцы являются участниками долевого строительства с ООО «АСТЭК-Девеломпент» по договору № долевого строительства жилого дома от 19.02.2014 г., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцами в полном объеме выполнены условия по оплате договора – 21.02.2014 г. за указанную квартиру оплачена сумма в размере 150000 рублей и денежные средства в размере 932160 рублей перечислены за счет кредитных средств, полученных истцами в ОАО «Сбербанк России». Стоимость квартиры составляет 1082160 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора № долевого строительства жилого дома от 19.02.2014 г срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2016 г., однако на момент подачи иска квартира истцам не передана. Просрочка исполнения обязательства составила 300 дней.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительства одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирныйдом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.6 ФЗ данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной (ст.165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

При уступке прав требования к новому кредитору переходят все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также иные связанные с данным требованием права, в том числе право на взыскание с должника неустойки.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Частью 6 ст.13 названного Закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, не оспаривается сторонами, что квартира должна была быть передана истцам не позднее 31.12.2016 г., следовательно просрочка с 01.01.2017 г. по 01.11.2017 г. составила 300 дней.

В рамках заявленных истцом требований в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 1082160 х 8,25% : 1/150 х 300 дн. = 178556 руб. 40 коп. Поскольку истцы исполнили обязательство солидарно, то неустойка подлежит взысканию в равных долях: 178556,40/2 = 89278,40 в пользу каждого истца.

Действиями ответчика нарушены права потребителя, размер компенсации морального вреда с учётом принципа разумности и справедливости, длительности нарушения прав истца, суд определяет в сумме 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца.

На основании п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

Под убытками в соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ №1836-О от 21.11.2013 г закрепленная положениями абзаца первого пункта 1 статьи 23 и пункта 4 статьи 24 Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентация носящей гражданско-правовой характер ответственности изготовителя (продавца) товара, в случае несоблюдения условий договора относительно его качества, имеет целью побудить указанных лиц как профессиональных участников рынка надлежащим образом исполнять свои обязательства перед потребителями. Данные законоположения направлены на защиту прав потребителей в случае продажи им товара ненадлежащего качества.

Как установлено в судебном заседании, истцы вынуждена арендовать квартиру по адресу: 

<

адрес>, и оплачивать за аренду квартиры и оплату коммунальных услуг ежемесячно 10000 рублей в течении 10 месяцев, на что за 10 месяцев потрачено 100000 рублей, что подтверждается договором аренды квартиры и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 72139 руб. 10 коп. ((89559,20+5000+50000руб.)/2).

В соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет государственная пошлина в размере 6286 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 89556 рублей 20 копеек, убытки в размере 50000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 72139 рублей 10 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в размере 89556 рублей 20 копеек, убытки в размере 50000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, штраф в размере 72139 рублей 10 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСТЭК-Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 6286 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: