КОПИЯ Дело № 2-2416/2020

УИД 16RS0047-01-2020-006650-20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 ноября 2020 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан Галиуллина Л.Р. при секретаре Шакировой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района города Казани к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет, 

УСТАНОВИЛ:

прокурор 

<

адрес> обратился в суд с иском в защиту прав и законных интересов жителей 

<

адрес>, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», в котором просит признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» по взиманию платы по статье «прочие расходы» в размере 1 рубль с квадратного метра площади каждого жилого помещения в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложить обязанность произвести перерасчет средств по статье «прочие расходы» по всем квартирам в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заявленные требования мотивированы следующим. 

<

адрес> по коллективному обращению жителей 

<

адрес> проведена проверка деятельности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» в части законности взимания платы по статье «прочие расходы» за установку малых архитектурных форм на придомовой территории данного дома. 

По результатам проверки установлено, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очного голосования. Согласно данному протоколу инициатором собрания выступала ФИО4, являющаяся собственником 

<

адрес> данном доме, секретарем собрания указана собственник 

<

адрес> – ФИО5

Основными вопросами повестки дня являлись вопросы установки малых архитектурных форм и включения в счета – фактуры платы по статье «прочие расходы» в размере 1 рубль с квадратного метра каждого жилого помещения в доме с 1 марта 2019 года ежемесячно в течение 18 месяцев. По всем вопросам решения были приняты единогласно.

Следовательно, согласно данному протоколу общим собранием собственников помещений в доме принято решение о добавлении в статью «прочие расходы» дополнительных средств, которые направлены на частичную компенсацию стоимости малых архитектурных форм, приобретенных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье».

По результатам проведенной прокуратурой проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ очное собрание собственников помещений не проводилось. Будучи опрошенными в ходе проверки ФИО4 и ФИО5 пояснили, что никогда не являлись инициатором и секретарем общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома какое – либо собрание собственников помещений дома в очной форме не проводилось. Подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с приложением у инициаторов данного собрания не хранится. Согласия на благоустройство придомовой территории за счет средств жителей дома они не давали. 

В ходе проверки установлено, что место нахождения подлинника протокола от 30 июня 2018 года не установлено. 

Согласно ответу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» от 10 сентября 2020 года у них хранится только копия протокола, сведений о лице, представившем копию протокола, не имеется. 

На основании копии данного протокола общего собрания жителям неправомерно проводились начисления с 1 марта 2019 года по 1 августа 2020 года по статье «прочие расходы» всего на общую сумму 59 209 рублей 02 копейки. Малые архитектурные формы установлены в порядке софинансирования данных работ со стороны управляющей компании. Общая стоимость малых архитектурных форм составила 1 325 327 рублей. 

По мнению истца, решение общего собрания собственников помещений указанного дома от 30 июня 2018 года, которое исполнило общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», является ничтожным, поскольку в действительности данное решение не принималось в соответствии с требованиями жилищного законодательства, поэтому не может порождать последствия для жителей указанного дома как взимание управляющей компанией дополнительной платы, не относящейся к содержанию общего домового имущества. В связи с чем действия ответчика по взиманию названной платы являются незаконными. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действуя в пределах предоставленных ей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № полномочий, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» ФИО7 исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, допросив в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО4, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Часть 2.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

На основании частей 4, 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

На основании статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье».

<

адрес> по коллективному обращению жителей 

<

адрес> проведена проверка деятельности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» в части законности взимания платы по статье «прочие расходы» за установку малых архитектурных форм на придомовой территории данного дома. 

По результатам проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очного голосования. Согласно данному протоколу инициатором собрания выступала ФИО4, являющаяся собственником 

<

адрес> данном доме, секретарем собрания указана собственник 

<

адрес> – ФИО5

Основными вопросами повестки дня являлись вопросы установки малых архитектурных форм и включения в счета – фактуры платы по статье «прочие расходы» в размере 1 рубль с квадратного метра каждого жилого помещения в доме с 1 марта 2019 года ежемесячно в течение 18 месяцев. По всем вопросам решения были приняты единогласно, в частности данным протоколом общего собрания собственников помещений в доме принято решение о добавлении в статью «прочие расходы» дополнительных средств, которые направлены на частичную компенсацию стоимости малых архитектурных форм, приобретенных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье».

В ходе проверки установлено, что место нахождения подлинника протокола от 30 июня 2018 года не установлено. 

Согласно ответу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» от 10 сентября 2020 года в обществе с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» хранится только копия протокола, сведений о лице, представившем копию протокола, не имеется. 

На основании копии данного протокола общего собрания жителям проводились начисления с 1 марта 2019 года по 1 августа 2020 года по статье «прочие расходы» всего на общую сумму 59 209 рублей 02 копейки. 

Малые архитектурные формы установлены в порядке софинансирования данных работ со стороны управляющей компании. Общая стоимость малых архитектурных форм составила 1 325 327 рублей. 

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

В ходе судебного разбирательства подлинник протокола общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представлен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», сведения о его местонахождении, сведений о лице, представившем копию данного протокола, у ответчика не имеется.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО4, которые предупреждены судом об уголовной ответственности по статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, показали, что инициаторами (секретарем и председателем собрания соответственно) общего внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установки малых архитектурных форм, включении в счета на оплату статьи «прочие расходы» и ежемесячно начислять сумму в размере 1 рубль с квадратного метра площади с каждого жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ в течение 18 месяцев не являлись, какое – либо собрание собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> по данному вопросу не проводилось, отрицали принадлежность им подписей в данном протоколе в соответствующих графах. Подлинник протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с приложением у них не хранится. Согласия на благоустройство придомовой территории за счет средств жителей дома они не давали. 

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» по взиманию платы по статье «прочие расходы» в размере 1 рубль с квадратного метра площади каждого жилого помещения в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, ввиду отсутствия к тому правовых оснований, поскольку основанием для взимания данных платежей является протокол общего внеочередного собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу установки малых архитектурных форм, включении в счета на оплату статьи «прочие расходы» и ежемесячного начисления суммы в размере 1 рубль с квадратного метра площади с каждого жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ в течение 18 месяцев, проведение которого опровергается имеющимися в деле доказательствами. 

При этом иных правовых оснований для начислений платежей по статье «прочие расходы» в материалах дела не имеется. Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не приведены и не представлены. 

Доводы ответчика о том, что ранее направленные жителями 

<

адрес> обращения в органы местного самоуправления, прокуратуру 

<

адрес>, Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан оставлены без удовлетворения, протокол внеочередного общего собрания не был обжалован в установленном законом порядке, не опровергают имеющиеся в деле доказательства и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а потому подлежит отклонению. 

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании незаконными действий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» по взиманию платы по статье «прочие расходы» в размере 1 рубль с квадратного метра площади каждого жилого помещения в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного суд полагает, что на ответчика подлежит также возложению обязанность по произведению перерасчета денежных средств по статье «прочие расходы» по всем квартирам в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления прокурора 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора Кировского района горда Казани к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» о признании действий незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» по взиманию платы по статье «прочие расходы» в размере 1 рубль с квадратного метра площади каждого жилого помещения в 

<

адрес> за период с 1 марта 2019 года по 1 августа 2020 года. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» произвести перерасчет средств по статье «прочие расходы» по всем квартирам в 

<

адрес> за период с 1 марта 2019 года по 1 августа 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани. 

Судья Л.Р. Галиуллина 

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 4 декабря 2020 года. 

Судья Кировского 

районного суда города Казани /подпись/ Л.Р. Галиуллина 

Копия верна.

Судья Л.Р. Галиуллина