Дело № 2-919/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной 

<

данные изъяты> с участием представителя истца ФИО3 

<

данные изъяты>., представителя ответчиков Гвоздева 

<

данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности, - 

установил:

ФИО4 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО5 

<

данные изъяты>В. и ФИО5 

<

данные изъяты>. с одной стороны и ФИО4 

<

данные изъяты> с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО5 

<

данные изъяты>. и ФИО5 

<

данные изъяты> передают жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в собственность покупателя ФИО4 

<

данные изъяты>. в порядке, установленном договором, а покупатель принимает это имущество в частную собственность, и оплачивает за него обусловленную договором денежную сумму. В пункте 1.3 договора указано, что жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями принадлежит ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты>. на праве частной общей долевой собственности по ? доли каждому на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданным КЭЧ Феодосийского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит на праве частной совместной собственности: ФИО5 

<

данные изъяты>. - на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом на основании решения 6 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и права постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №; ФИО5 

<

данные изъяты>. – на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом на основании решения 6 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и права постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №. Согласно п. 2.1 Договора продажа домовладения и земельного участка осуществлена по соглашению сторон за 154000 гривен, а именно за жилой дом – 25000 гривен и земельный участок – 129000 гривен. Указанную сумму истец как покупатель передал продавцам до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право частной собственности на жилой дом по указанному адресу, что подтверждается Извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество №, выданного КП «ФМБРТИ». ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок, как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет общей площадью 999 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> приостановлена регистрация права собственности на земельный участок в связи с тем, что право покупателя на земельный участок не было зарегистрировано при Украине, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 

<

данные изъяты> действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчиков адвокат Гвоздев 

<

данные изъяты>., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против исковых требований возражал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями принадлежал ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты>. на праве частной общей долевой собственности по ? доли каждому на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданным КЭЧ Феодосийского райисполкома ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежал на праве частной совместной собственности: ФИО1 – на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом на основании решения 6 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и права постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №; ФИО6 – на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯД №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Феодосийским городским советом на основании решения 6 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и права постоянного пользования землей, договоров аренды земли за №.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО6 и ФИО1 передали жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок в собственность покупателя ФИО2 в порядке, установленном договором, а покупатель принял это имущество в частную собственность, и оплатил за него обусловленную договором денежную сумму (л.д.9-10). 

Согласно п. 2.1 Договора продажа домовладения и земельного участка осуществлена по соглашению сторон за 154000 гривен, а именно за жилой дом – 25000 гривен и земельный участок – 129000 гривен. Указанную сумму истец как покупатель передал продавцам до подписания договора купли-продажи.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также длительный срок, в течение которого ответчики не исполнили свои обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчики необоснованно уклоняются от регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем требования истца являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко