№ 2-336/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 апреля 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.,

при секретаре Громовой В.С., 

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с учетом уточненных требований и просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пени за период с 18 мая 2024 года по 17 апреля 2025 года в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 33 484 рубля 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей. 

Требования мотивирует тем, что между сторонами 04 мая 2023 года заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17 мая 2023 года. Стоимость квартиры по договору составляет 400 000 рублей, расчет должен был быть произведен в течение 12 месяцев ежемесячно до 10 числа каждого месяца в размер 33 333 рубля 33 копейки. На момент заключения договора денежные средства не оплачены, в пользу продавца наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона с 17 мая 2023 года до полного исполнения обязательств. Всего внесено 210 000 рублей, ответчики обязательства должны были исполнить 17 мая 2024 года, задолженность составляет 190 000 рублей. Ответчиками обязательства не исполнены, в связи с чем, с них подлежит взысканию в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами денежная сумма в размере 33 484 рубля 42 копейки.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает с учетом уточненных и просит удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении, суду показал, что по договору продана 

<

адрес>, принадлежащая ему за 400 000 рублей.

Ответчик ФИО2 с требованиями не согласен, в мае 2023 года покупал обе квартиры за 400 000 рублей, то есть целый дом, так как первоначально ФИО1 говорил о продаже всего дома. Они знали, что 

<

адрес> по спорному адресу находится по договору социального найма у ФИО5, в связи с чем, обратились в администрацию Тобольского муниципального района, где им разъяснили, что квартира приобретена ими быть не может, является собственностью администрации. Однако, их заверили, что ФИО5 оформит квартиру в порядке приватизации, они оплатили только 210 000 рублей. В настоящее время, стена, ограждающая квартиры не восстановлена, проживание невозможно.

ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО1 и его супруга обещали свою квартиру оформить в порядке приватизации, они подписали договор купли-продажи на приобретение всего жилого дома по спорному адресу. В настоящее время электричество в квартире отсутствует, ФИО1 чинит препятствия пользования участком, туалетом, проживание в квартире невозможно. Она вынуждена снимать жилье, является многодетной матерью.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 04 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей продавцу, по условиям которого, стороны оценили указанную квартиру в 400 000 рублей, покупатели ежемесячно до 10 числа каждого месяца в течение 12 месяцев оплачивают по 33 333 рубля 33 копейки (п.4 Договора). Настоящий договор не является для продавца кабальной сделкой, Договор и передаточный акт подписаны сторонами (л.д. №).

Выписками из ЕГРН от 17 мая 2023 года, от 10 марта 2025 года подтверждается переход права собственности на спорное жилое помещение ФИО6 по 1/2 доле в общей долевой собственности, а также наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (л.д. №).

Факт оплаты в счет стоимости квартиры в сумме 210 000 рублей подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО1 (л.д.№).

Из ответа администрации Тобольского муниципального района от 10 апреля 2025 года следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО7 на условиях договора социального найма, что подтверждается договором от 11 ноября 2010 года (л.д. №).

Суду представлены акты обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно которым дом деревянный, обшит сайдингом, вход в дом один, помещение представлено в виде одной квартиры, состоящей из коридора, санузла, кухни-гостиной и двух комнат. Первая комната (

<

адрес>) пол деревянный, в комнате имеется мебель, личные вещи нанимателя отсутствуют, комната закрыта межкомнатной дверью, не отапливается. Вторая комната (

<

адрес>) стены оклеены обоями, имеется мебель, в комнате тепло. Кухня-гостиная на полу линолеум, установлен кухонный гарнитур, бытовая техника. В санузле: стиральная машинка–автомат, ванна, печь дровяная (не используется). Перегородка, разделяющая 

<

адрес> отсутствует, 24 декабря 2024 года актом установлено, что установлена ограждающая конструкция в виде межквартирной стены из листов ДСП толщиной 10 мм, разделяющая 

<

адрес> №, которая не соответствует требованиям межквартирной стены (л.д. №).

Свидетель ФИО8 суду показала, что она была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, впоследствии снялась с регистрационного учета. Ей предлагали 50 000 рублей для того, чтобы она отказалась от договора социального найма, сама она в администрацию Тобольского муниципального района об исключении ее из договора социального найма по указанному адресу не обращалась.

Свидетель ФИО9 показал, что он видел объявление о продаже жилого дома в 

<

адрес> за 400 000 рублей, однако, он не купил его.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В абзаце втором 2 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

В абзаце 3 пункта 43 постановления приведенного Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 545 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи от 04 мая 2023 года выполнил, спорная квартира передана ответчикам, за ними зарегистрировано право собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчики не исполнили свои обязательства перед истцом по договору купли-продажи в сумме 190 000 рублей, истец вправе потребовать оплаты стоимости квартиры от ответчиков.

Все условия договора были ответчикам известны и предоставлены на согласование, с чем они были ознакомлены и согласились, что подтверждается добровольным подписанием договора.

В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 37 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 "О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Суду представлен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, согласно которому задолженность по процентам за период с 18 мая 2024 года по 17 апреля 2025 года составляет 33 484 рубля 52 копейки: за период с 18.05.2024 по 28.07.2024 - 5980,33 руб. (190000х72х16%/366), за период с 29.07.2024 по 15.09.2024 4578,69 руб. (190000х49х18%/366), за период с 16.09.2024 по 27.10.2024 – 4142,62 руб.(190000х42х19%/366), за период с 28.10.2024 по 31.12.2024 – 7086,07 руб. (190000х65х12%/366), за период с 01.01.2025 по 17.04.2025 – 11 696,71 руб. (190000х107х21%/365).

Суд берет за основу расчет, представленный истцом, иного расчета суду не представлено.

Также суд считает возможным взыскать проценты в порядке ст. 395 ГК РФ по день вынесения судебного решения – 22 апреля 2024 года (5 дней) в сумме 546,58 руб. (190000х5х21%/365).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждается чеком от 21 февраля 2025 года на сумму 6 700 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, ввиду чего, подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6 700 рублей.

При увеличении исковых требований, истцом не доплачена государственная пошлина в сумме 1 020 рублей 93 копейки, которая подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета Тобольского муниципального района.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО10 (ИНН №), ФИО3 (№) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму долга в размере 190 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 18 мая 2024 года по 22 апреля 2025 года в сумме 34 031 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей, всего взыскать 230 731 (двести тридцать тысяч семьсот тридцать один) рубль.

Взыскать солидарно с ФИО10 (ИНН №), ФИО3 (№) в пользу бюджета Тобольский муниципальный район (ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 020 (одна тысяча двадцать) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025 года.