Дело № 2–455/2018

УИД: 66RS0046-01-2018-000614-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 сентября 2018 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре Дровняшиной А.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал 1», в котором просит взыскать с ответчика: неустойку за нарушение предусмотренного договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения срока передачи объекта строительства за период с 01.01.2017 года по 31.05.2018 года в размере 344 139 руб. 03 коп.; компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование иска истец указала, что 27.06.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор № 33.204-34, по условиям которого ответчик обязался после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу 1-комнатную квартиру студию №, 

<

адрес>, общей площадью 33,58 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно в 1.6 договора плановым окончанием строительства являлся II квартал 2016 года, а в соответствии с п. 1.7 договора в течение шести месяцев после окончания строительства был запланирован ввод дома в эксплуатацию и соответственно передача квартиры, то есть до 31.12.2016 года. Истец свои обязательства по договору исполнила, ей была произведена оплата паевого взноса в сумме 923 450 руб. 00 коп. Истец ожидает передачу квартиры уже 1 год 6 месяцев, ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. На направленную в адрес ответчика претензию, истец не получила ответа. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила, что квартира в установленный в договоре срок не была ей передана, в связи с чем были нарушены ее права. В настоящее время квартира ей передана, но нарушены сроки передачи объекта. 

Представитель ответчика в судебном заседании не признала исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что истец ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, оплатила паевой взнос в полном объеме. В соответствии с заключённым с истцом дополнительным соглашением сроки передачи объекта паевого взноса ФИО1 были перенесены на более поздний срок в связи с переносом срока окончания строительства на II квартал 2018 года. Между сторонами возникли не обязательственные (договорные) отношения, так как договор об участии в долевом строительстве не заключался, а корпоративные (членские) отношения. ФИО1 является членом кооператива, а ответчик – кооперативом. Паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов. Размер членского взноса составляет 923 450 руб. 00 коп. Ответчик считает, что к возникшим между сторонами отношениям не применяются положения Федерального Закона от 30.12.20004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», следовательно требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа заявлены неправомерно. Правоотношения сторон, связанные с членством истца в жилищно-строительном кооперативе, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 30.12.20004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом жилищно-строительного кооператива. Кроме того, ответчик считает, что к возникшим между сторонами отношениям не применяются положения закона «О защите прав потребителей». Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры на II квартал 2018 года, истец подписала указанное дополнительное соглашение, что является ее согласием с переносом сроков. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.06.2014 года между потребительским жилищно-строительным кооперативом «ФИО3» (далее по тексту ПЖСК «Просторный-Квартал 1») и ФИО1 был заключен договор № 33.204-34 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д. 10).

В соответствии с условиями договора объектом паевого взноса является 1-комнатная квартира-студия № (номер строительный), 

<

адрес>, общей площадью 33,58 кв.м. (пункт 1.1). Квартира расположена в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес> по адресу: г

<

адрес> (пункт 1.2). 

Из условий договора прямо следует, что в качестве пая члену кооператива будет передана квартира.

Как следует из положений пункта 3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по договору квартиру, указанную в п. 1.1 договора, а также общее имущество многоквартирного жилого дома. Срок планового окончания строительства объекта предусмотрен в пункте 1.6 договора – II квартал 20116 года. В силу пункта 1.7 договора срок ввода дома в эксплуатацию определен в течение шести месяцев после окончания строительства.

Договором установлен размер паевого взноса, который составляет 923 450 руб. 00 коп. (пункт 2.3) приложением к договору предусмотрен индивидуальный график выплаты паевого взноса (л.д. 11). Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что кооператив обязуется обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные договором сроки, а также передать члену кооператива квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору (включая оплату паевого и всех иных взносов). 

Судом также установлено, что истцом, одновременно с заключением договора паевого участия было подписано заявление о приеме в члены кооператива, выдана доверенность № 34-33 от 10.07.2014 года М.С.В. на представление ее интересов в ПЖСК «Просторный-Квартал 1» по всем вопросам, касающимся его как члена означенного кооператива. В заявлении о принятии ее в члены ПЖСК «Просторный-Квартал 1» истец указала, что она ознакомлена с требованиями Устава и Положения о порядке оплаты членами ПЖСК паевых взносов. 

Ответчиком не отрицается факт уплаты паевого взноса истцом в полном объеме.

03.08.2018 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №33.204-34, согласно которого п. 1.6 договору изложен в следующей редакции: «1.6 Плановое окончание строительства объекта – II квартал 2018года».

На основании акта приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № 33.204-33 03.08.2018 года кооператив передал члену кооператива ФИО1 для выполнения отделочных работ объект недвижимости: 1-комнатную квартиру-студию № в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,58 кв.м. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции), ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 121 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив - это основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан посредством участия членов ЖСК своими средствами в строительстве объектов недвижимости путем привлечения денежных средств с принятием обязательств, после исполнения которых у члена ЖСК возникает право собственности на жилое/нежилое помещение в выстроенном объекте, а у ЖСК право предоставить данное помещение члену ЖСК, что допускалось и допускается на основании договора члена ЖСК с жилищно-строительным кооперативом в соответствии с федеральными законами, учредительными документами кооперативов, регулирующими деятельность таких кооперативов. Кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства недвижимости, а у члена кооператива, выплатившего пай, возникает право собственности на помещение соразмерно внесенному вложению в созданный объект.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. 

В соответствии с п. 1.1 Устава ПЖСК «Просторный-Квартал-1» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 

Согласно п.2.1 Устава цель деятельности ПЖСК «Просторный-Квартал-1» - улучшение жилищных условий граждан, реализация прав членов ПЖСК по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом ПЖСК, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями, а также осуществление деятельности по содержанию, сохранению и управлению общим совместным имуществом ПЖСК и распределение между членами ПЖСК обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества. 

В соответствии с п. 2.2 Устава основными видами деятельности ПЖСК являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создание кооперативного жилья (п. 2.2.1); приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ПЖСК и членами ПЖСК. 

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Суд приходит к выводу о том, что между потребительским жилищно-строительным кооперативом и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом, поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа. 

Кроме того, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств тому, что истец была введена в заблуждение относительно существа договора при его заключении. Истец ФИО1 требований об оспаривании самого договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения не заявляла.

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, а также штраф, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2018 года. 

Судья подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна:

Судья Н.Е. Лисовенко

Секретарь А.Н.Дровняшина