Дело № 2-1067/2020 УИД 23RS0027-01-2020-002072-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 29 октября 2020 г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Айрапетян Е.А.,

с участием: 

истца ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО4,

представителя от ответчика ФИО5 – адвоката Савченко А.Ю., представившего удостоверение адвоката № 5287 от 11 апреля 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста, ссылаясь на следующее: 21 января 2013 года между ФИО5 (продавцом), в лице представителя по доверенности ФИО4, и ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, состоящего из земельного участка площадью 462,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 539,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее – Договор). Земельный участок с кадастровым номером: 25, принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от 20 июня 2000 года. 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 25, принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи части земельного участка от 20 марта 2002 года. Согласно п. 3 Договора, ФИО7 в лице ФИО4 продал, а ФИО3 купила недвижимое имущество за 530000 рублей, из которых: цена земельного участка по адресу: 

<

...>., – 350000 рублей, цена 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

...>., – 180000 рублей. Указанные денежные средства были уплачены покупателем продавцу до подписания Договора. Согласно п. 11 Договора, земельные участки были переданы продавцом покупателю при подписании Договора. Согласно п. 4 Договора, до подписания договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит. С даты заключения Договора ФИО3 владела и пользовалась приобретенными по Договору земельными участками как своим собственным имуществом, оплачивала налоги.

В настоящее время ФИО3 не смогла зарегистрировать переход права на земельные участки по Договору в установленном законом порядке по причине истечения срока действия доверенности, выданной ФИО5 ФИО4 Вместе с тем, ФИО3 стало известно, что на приобретенное ею по Договору недвижимое имущество были наложены аресты:

- на 192/539 долей земельного участка с кадастровым номером: 25, зарегистрированы обременения: арест на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 25 от 12 декабря 2019 года, 25 от 18 февраля 2020 года, регистрация обременения 25 от 21 февраля 2020 года; запрещение регистрации на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов 25 от 21 августа 2020 года, регистрация обременения 25 от 01 сентября 2020 года;

- на земельный участок с кадастровым номером: 25, зарегистрированы обременения: арест на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 25 от 12 декабря 2019 года, 25 от 18 февраля 2020 года, регистрация обременения 25 от 21 февраля 2020 года; запрещение регистрации на основании выписки из постановления Федеральной службы судебных приставов 25 от 21 августа 2020 года, регистрация обременения 25 от 01 сентября 2020 года.

Поскольку ФИО7 уклонился от совершения действий по регистрации сделки, имеются действующие исполнительные производства, в рамках которых, судебными приставами-исполнителями были приняты меры в виде ареста и запрещения регистрации земельных участков, являющихся предметом Договора, в целях обеспечения исполнения исполнительных документов, ФИО3 обратилась в суд, заявив, руководствуясь ст.ст. 12, 165, 209, 213, 218, 219, 223, 432, 442 Гражданского кодекса РФ, ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", следующие требования: признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 января 2013 года, заключенный между ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавцом), и ФИО3 (покупателем) – исполненной; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 462,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО3 право собственности на 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 539,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; снять арест и запрещение регистрации с имущества: - 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 25, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением о запрете на совершение действий по регистрации 25-ИП от 12 декабря 2019 года, 25 от 18 февраля 2020 года, постановлением Федеральной службы судебных приставов 25 от 21 августа 2020 года, - земельный участок с кадастровым номером: 25, наложенный судебным приставом-исполнителем постановлением о запрете на совершение действий по регистрации 25-ИП от 12 декабря 2019 года, 25 от 18 февраля 2020 года, постановлением Федеральной службы судебных приставов 25 от 21 августа 2020 года; исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации: 25 от 18 апреля 2002 года, 25 от 29 июня 2000 года, 25 от 21 февраля 2020 года (арест), 25 от 01 сентября 2020 года (запрещение регистрации), 25 от 21 февраля 2020 года (арест), 25 от 01 сентября 2020 года (запрещение регистрации).

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала свои требования, объяснила суду об указанных в исковом заявлении обстоятельствах дела, а также объяснила, что все денежные средства по Договору за приобретенные земельные участки в сумме 530000 рублей были переданы купюрами номиналом по 5000 рублей ФИО4, который действовал от имени продавца ФИО5 по доверенности, в день подписания договора – 21 января 2013 года. Переход права на земельные участки по сделке купли-продажи ФИО3 не зарегистрировала в установленном порядке по причине отсутствия времени. С продавцом ФИО5 ФИО3 никогда не была знакома лично, Договор заключала и подписывала с ФИО4 На отчуждение земельных участков имелось нотариально удостоверенное согласие супруги продавца ФИО5 ФИО1 С момента приобретения участков ФИО3 владела и пользовалась ими по своему усмотрению, оплачивала налоги. Никаких претензий по поводу принадлежности участков, к ФИО3 никто не предъявлял, Договор никем не оспаривался. О наличии запретов на регистрационный действия с земельными участками по исполнительным производствам ФИО3 узнала только когда получила выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки при подготовке в суд искового заявления о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельные участки. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО4, поддержал заявленные истцом требования, объяснив, что ответчик ФИО5, с которым он состоял в дружеских отношениях, поручил ему продать спорные земельные участки. Для этого ФИО5 передал ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность от 30 марта 2010 года, сроком действия три года, и нотариально удостоверенное согласие своей супруги ФИО1 на отчуждение земельных участков. 21 января 2013 года ФИО4, действуя на основании доверенности, продал ФИО3 земельные участки по согласованной с ФИО5 цене 530000 рублей, которые он – ФИО4, получил от покупателя ФИО3 в день заключения и подписания договора, а затем, через несколько дней, передал ФИО5 без составления письменной расписки. ФИО5 понимал, что участки проданы и используются покупателем. Никаких возражений и претензий относительно продажи участков у ФИО5 в течение пяти лет после заключения договора не возникало. Бывшие супруги ФИО5 – ФИО1 и ФИО6, не предъявляли к ФИО4 никаких требований по поводу участков. Все время с момента выдачи ФИО4 ФИО5 доверенности и до момента заключения договора купли-продажи ФИО4 поддерживал участки в хорошем состоянии, лично занимался подведением к ним электричества, водопровода, канализации, о чем имеются договоры, заключенные соответствующими службами с ФИО4, оплачивал налоги. Данные обстоятельства указывают на то, что ФИО5 не рассматривал свое владение земельными участками. Последние три года ФИО4 не видел ФИО5 По поводу выдачи новой доверенности ФИО4 не обращался к ФИО5, полагая, что сделка купли-продажи земельных участков зарегистрирована. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо с участием представителя, отводов составу суда, не заявил. На известные суду адреса ответчика – указанный в иске и адрес регистрации по месту жительства (л.д. 5, 160), заказной почтовой корреспонденцией были направлены судебные повестки. Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 25, 17 октября 2020 года корреспонденция была вручена адресату ФИО5 (л.д. 171). Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 25, 17 октября 2020 года корреспонденция не была вручена адресату ФИО5 по причине неудачной попытки вручения (л.д. 172-173). 

В связи с наличием у суда сведений о возможности нахождения Ивановна Е.А. за пределами территории РФ (л.д. 130), суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику ФИО5 представителя – адвоката Савченко А.Ю. (ордер – л.д. 179), который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца ФИО3 о признании сделки исполненной и признании права собственности на земельные участки, полагался на усмотрение суда по требованиям об освобождении имущества от ареста, утверждая, что данные требования подлежат рассмотрению в ином порядке – путем оспаривания действий судебного пристава-исполнителя.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки не представила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие либо с участием представителя, отводов составу суда, не заявила. На известные суду адреса ответчика – указанный в иске и адрес регистрации по месту жительства (л.д. 5, 161), заказной почтовой корреспонденцией были направлены судебные повестки. Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 25, 06 октября 2020 года корреспонденция была вручена адресату ФИО6 (л.д. 175). Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 25, 17 октября 2020 года корреспонденция не была вручена адресату ФИО6 по причине неудачной попытки вручения (л.д. 174). 

Представитель от привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. От представителя третьего лица – начальника отдела ФИО8, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, позицию по делу – на усмотрение суда (л.д. 156).

Представитель от привлеченного судом к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д. 178), не явился. Отзыв (возражение) на исковое заявление указанным лицом не представлен, ходатайств не заявлено.

Представитель от привлеченного судом к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5, – ОСП по ЦАО № 3 УФССП России по городу Москве, извещенного о времени и месте судебного заседания (л.д. 177), не явился. Отзыв (возражение) на исковое заявление указанным лицом не представлен, ходатайств не заявлено. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 119, ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения истца ФИО3, представителя ответчика ФИО5 – Савченко А.Ю., третьего лица ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает её.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При отсутствии указанных данных договор считается не согласованным сторонами и не заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником объектов недвижимости: земельного участка площадью 462,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора дарения земельного участка от 20 июня 2000 года, запись регистрации 25 от 29 июня 2000 года (л.д. 60, 61), и 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 539,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>., кадастровый 25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи части земельного участка от 20 марта 2002 года, запись регистрации 25 от 18 апреля 2002 года (л.д. 62, 63), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 58, 59) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-30).

21 января 2013 года между ответчиком ФИО5 и истцом ФИО3, являющейся покупателем, был заключен письменный договор купли-продажи указанных земельных участков (л.д. 16).

При составлении и подписании Договора интересы продавца ФИО5 представлял ФИО4 – третье лицо по делу, действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30 марта 2010 года, выданной на срок три года, без права передоверия другим лицам (л.д. 65). Соответствующие полномочия на отчуждение имущества по цене и на условиях по своему усмотрению, заключение и подписание договора купли-продажи, указанной доверенностью предусматривались. Заявлений об отзыве доверенности нотариусу не поступало.

Согласно п. 3 Договора, ФИО7 в лице ФИО4 продал, а ФИО3 купила недвижимое имущество за 530000 рублей, из которых: цена земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>., – 350000 рублей, цена 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>., – 180000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания Договора. 

Согласно п. 11 Договора, земельные участки были переданы продавцом покупателю при подписании Договора.

Договор содержит подписи сторон сделки – ФИО4, действующего от имени продавца ФИО5, и покупателя ФИО3

ФИО5 получил от своей супруги ФИО1 письменное согласие на отчуждение (продажи за цену и на условиях по усмотрению) указанных земельных участков, которое было удостоверено нотариусом 06 апреля 2004 года в реестре за № 2-2063 (л.д. 64).

Все приведенные выше документы представлены суду в подлинниках, которые приобщены к материалам дела.

С момента приобретения в 2013 году и по настоящее время спорное недвижимое имущество использовалось истцом, истец несла расходы по его содержанию. Задолженность по земельному налогу отсутствует (л.д. 170).

Как следует из объяснений истца и третьего лица ФИО4, зарегистрировать сделку своевременно (срок действия доверенности истек 30 марта 2013 года) они не смогли; местонахождение ответчика ФИО5 в настоящее время неизвестно, в связи с чем невозможно получить от него новую доверенность либо зарегистрировать переход права собственности по сделке в установленном законом порядке.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим на момент подписания Договора, и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" какие-либо сроки для регистрации перехода прав по сделке не установлены. В настоящее время срок доверенности истек и у истца отсутствует объективная возможность без ответчика либо уполномоченного им лица зарегистрировать свое право на спорное имущество.

Об уклонении ответчика от регистрации сделки свидетельствуют факт обращения истца в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности. Каких-либо возражений против заявленного иска сам ответчик ФИО5 не представил.

Суду истцом представлены документы, свидетельствующие о том, что ФИО5 имел намерение продать земельные участки. С момента выдачи ФИО5 доверенности и до момента заключения Договора третье лицо ФИО4 поддерживал участки в надлежащем состоянии, занимался подведением к ним электричества, водопровода, канализации, о чем имеются договоры, заключенные ФИО4 с соответствующими службами, и иные документы (л.д. 68-93, 116-126), оплачивал налоги (л.д. 111-115).

Документальными доказательствами, свидетельствующими об оспаривании ответчиком ФИО5 либо иными лицами сделки купли-продажи спорных земельных участков, суд не располагает.

Собственник 347/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по 

<

...>., в городе Лабинске, - ФИО2, не предъявляла в суд требований о переводе на неё прав и обязанностей покупателя в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Поскольку сделка была совершена в надлежащей письменной форме, уполномоченным лицом, с соблюдением всех требований закона, установленных для совершения сделки по продаже недвижимого имущества, расчет с продавцом произведен, спорные земельные участки переданы покупателю (истцу) и не выбыли из её владения, однако сторона сделки – ответчик ФИО5, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд удовлетворяет требования истца ФИО3 в части признания сделки (Договора) исполненной, принимает об этом решение, а также принимает решение о признании за истцом права собственности на земельные участки и государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество к истцу на основании Договора. 

Частично удовлетворяя иск ФИО9 об освобождения имущества от ареста, суд исходит из следующего: в соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

Как следует из материалов исполнительного производства, представленного суду третьим лицом – Лабинским ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю, в производстве судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО13 находится исполнительное производство 25, возбужденное 

<

...> на основании исполнительного документа – исполнительного листа ВС 25, выданного 25 июля 2014 мировым судьей судебного участка № 73 города Лабинска Краснодарского края на основании вступившего в законную силу решения и.о. мирового судьи судебного участка № 72 города Лабинска Краснодарского края – мирового судьи судебного участка № 73 города Лабинска Краснодарского края от 15 июля 2014 года по гражданскому делу № 2-483/2014 по иску ФИО6 к ФИО5 о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей. Задолженность ответчика ФИО5 по указанному исполнительному производству составила на 31 августа 2020 года 225793 рубля. Должник ФИО5 объявлен постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 августа 2020 года в исполнительный розыск (л.д. 127-148).

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа наложен арест на спорное имущество, принадлежащее должнику ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 21-30):

- на 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по 

<

...>., в городе Лабинске, кадастровый 25, по основанию – постановление судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю № 91141961/2349 от 21 августа 2020 года; 

- на земельный участок, расположенный по 

<

...>., кадастровый 25, по основанию – постановление судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю № 91141961/2349 от 21 августа 2020 года.

Указанные исполнительные действия были совершены, а исполнительное производство возбуждено, после совершения сделки купли-продажи спорных земельных участков. На момент заключения сделки земельные участки не состояли в залоге, в споре либо под арестом, что согласуется с п. 4 Договора. 

Поскольку судом сделка купли-продажи земельных участков признана исполненной сторонами и за истцом признано право собственности на земельные участки на основании Договора, от ответчика ФИО6 (взыскателя по исполнительному производству) не поступило возражений относительно требований истца, установленных законом оснований наличия у ответчика ФИО6 правопритязаний на земельные участки не имеется, суд принимает решение о снятии ограничений прав и обременений в виде запрещения регистрации на земельные участки, принятых судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству 25 от 

<

...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 об освобождении имущества от ареста суд отказывает в связи с отсутствием данных об исполнительном производстве 25-ИП от 12 декабря 2019 года, возбужденном ОСП по ЦАО № 3 УФССП России по городу Москве, взыскателе по этом исполнительному производству, который в силу закона должен участвовать в споре об освобождении имущества от ареста в качестве ответчика. 

Доводы представителя ответчика ФИО5 – Савченко А.Ю., о том, что требования истца об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в порядке, установленном законодательством об административном судопроизводстве, - путем оспаривания действий судебного пристава исполнителя, подлежат отклонению, поскольку истцом не заявлены требования, связанные с допущением судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушений федерального закона (ст. 441, ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании сделки исполненной, признании права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.

Признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 января 2013 года, заключенный между продавцом – ФИО5, 

<

...> года рождения, в лице его представителя по доверенности ФИО4, 

<

...> года рождения, и покупателем ФИО3, 

<

...> года рождения, – исполненной.

Признать за ФИО3, 

<

...> года рождения, право собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...>: 

- земельный участок площадью 462,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25; 

- 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 539,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25.

Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 января 2013 года, заключенному между продавцом – ФИО5, 

<

...> года рождения, в лице его представителя по доверенности ФИО4, 

<

...> года рождения, и покупателем ФИО3, 

<

...> года рождения, на недвижимое имущество: 

- земельный участок площадью 462,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25; 

- 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 539,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации прав: 

25

25

Снять ограничения прав и обременение в виде запрещения регистрации на объект недвижимости – 192/539 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 539,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25, по основанию – постановление судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю 25 от 21 августа 2020 года, исполнительное производство 25-ИП от 22 мая 2019 года. 

Снять ограничения прав и обременение в виде запрещения регистрации на объект недвижимости – земельный участок площадью 462,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

...>., 25, кадастровый 25, по основанию – постановление судебного пристава-исполнителя Лабинского ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю 25 от 21 августа 2020 года, исполнительное производство 25-ИП от 22 мая 2019 года.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде запрещения регистрации: 

- 25 от 

<

...>; 

- 25 от 

<

...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

Председательствующий: