Гражданское дело № 2-3694/2024

УИД 68RS0001-01-2024-005225-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» ноября 2024 года г. Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО5,

при участии в судебном заседании истца ФИО2, представителя истца по ордеру адвоката ФИО9, ответчика ФИО3, ответчика ФИО1

при отсутствии в судебном заседании ответчика ФИО4,, ответчика администрации 

<

адрес>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства степенью готовности 20% площадью 134,3 кв.м., площадью застройки 149,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

В обоснование иска указав, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО6 был предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГг земельный участок площадью 764 кв.м. по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.с ФИО7 был заключен на новый срок договор аренды земельного участка площадью 764 кв.м.с кадастровым номером 68:29:0209034:27 по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома с адресом: 

<

адрес>. На основании вышеуказанного постановления между ФИО7 и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 764 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209034:27. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 умер. Наследниками первой очереди после его смерти являются ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (ФИО11) И.В. После смерти супруга истец в установленные сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дочери истца обратились к нотариусу с отказом от принятия наследства. Поскольку после смерти мужа оформить право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО2, представитель истца по ордеру адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).В соответствии с п.1 ст.1152, п.1,2 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № ФИО6 был предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГг земельный участок площадью 764 кв.м. по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании вышеуказанного постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг.с ФИО7 был заключен на новый срок договор аренды земельного участка площадью 764 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0209034:27 по 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома с адресом: 

<

адрес>. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. серии II-КС №. 

Судом установлено, что ФИО8 при жизни начал, но не завершил строительство жилого дома. На дату смерти ФИО8 по адресу: 

<

адрес> был возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 20%, площадью 134,3 кв.м., площадью застройки 149,1 кв.м.

С заявлением о принятии наследства после его смерти к нотариусу обратилась ФИО2 Дочери наследодателя ФИО3 и ФИО10, а также мать наследодателя ФИО1 отказались от наследства. 

Судом установлено, что ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. в том числе, в отношении следующего наследства: права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 764 кв.м.. Указанные права и обязанности арендатора принадлежат наследодателю на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, то ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, срок договора аренды земельного участка истек и истец лишена возможности оформить свое право на объект на данном земельном участке.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №» от 2024г. объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов, градостроительных норм, норм пожарной безопасности. 

С ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В то же время согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, ст. 35 ЗК РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящихся на нем здания, сооружения, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что возведенное строение на земельном участке соответствуют всем необходимым строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, указанное строение по своему назначению соответствует категории земли, на которой оно размещено, право пользования земельным участком возникло у наследодателя в предусмотренном действующим на момент его выделения законом порядке, в ином порядке реализовать данное право истец лишена возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства степенью готовности 20% площадью 134,3 кв.м., площадью застройки 149,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья О.Н.Мальцева