Дело № 2-350/2025

22RS0040-01-2025-000536-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием прокурора Меденцевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

КГКУ «Региональное жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-ЮО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КГКУ «Региональное жилищное управление» и ФИО1

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения №-ЮО, согласно которому ФИО1 на основании ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» как имеющей статус сироты было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Срок действия указанного договора не закончился. Ответчиком не выполняются предусмотренные жилищным законодательством обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены письма с требованием о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, ссылаясь на ч.4 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЮО, заключенный между истцом и ответчиком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по образованию Администрации Поспелихинского района Алтайского края.

Представитель истца КГКУ «Региональное жилищное управление» извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, повторно заявила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с работой вахтовым методом.

Третье лицо - комитет по образованию Администрации Поспелихинского района Алтайского края извещен о времени и месте судебного разбирательства, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор Меденцева Ю.И. полагала заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку законных оснований для расторжения с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения не имеется.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав мнение прокурора, не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, поскольку не представлены доказательства уважительности причин неявки. Ранее аналогичное ходатайство ответчика было судом удовлетворено, судебное заседание отложено, между тем документы, подтверждающие уважительные причины неявки в судебное заседание не представлены по настоящее время.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Особый порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлен ч. 4 ст. 101 ЖК РФ и предусматривает исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора с указанной категорией граждан.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения №-ЮО, согласно которому ФИО1 на основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» как имеющей статус сироты было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ее сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п.п.1,3,4 договора).

Срок действия указанного договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем неоднократно на новый 5-летний срок (п. п.5, 6 договора).

Согласно представленным актам плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение не осуществлен, задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ – 2651,62 руб.

В адрес ФИО1 истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о необходимости оплаты задолженности по коммунальным платежам, и разъяснялось о возможности расторжения договора найма в судебном порядке в случае непогашения образовавшейся задолженности.

Сведения о получении указанных требований ФИО1 истцом не представлены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составила: ООО «Теплоснабжающая компания» - 99508,91 руб., РЭУ-2 – 5546,46 руб.

Между тем, наличие в спорном жилом помещении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может послужить безусловным основанием для лишения ответчика права пользования спорной квартирой.

Как указано выше, п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилья подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Между тем, в силу ч.5 ст.103 ЖК РФ следует, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, положения ч. 5 ст. 103 ЖК РФ указывают на недопустимость выселения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что ФИО1 было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения взамен спорной квартиры.

Согласно информации, представленной истцом по запросу суда, следует, что КГКУ «Региональное жилищное управление» иное жилое помещение взамен спорной квартиры ФИО1 не предоставлялось, а также не принимались меры по взысканию задолженности за коммунальные услуги.

Согласно сведениям ЕГРН другого жилья в собственности ФИО1 не имеет.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой воздействия на нанимателя, относящегося к социально незащищенной группе населения, за образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом. Между тем из материалов дела не усматривается, что истец исчерпал все меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение за спорный период.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 г.