Дело № 2-1810/2020

64RS0045-01-2020-001664-13

Решение

 именем Российской Федерации 

08 июля 2020 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Моисееве П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица комитет по управлению имуществом Саратовской области, территориальное управление Росимущества в Саратовской области, ФИО3, ФИО4, комитет по управлению имуществом города Саратова, ФГБУ «Саратовский аграрный университет им. Вавилова» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

16.12.2015 года ФИО5 (после заключения брака ФИО1) приобрела у ФИО3 

<

адрес>А этаж цокольный общей площадью 165,9 кв.м., расположенную по адресу: ФИО2, 

<

адрес> (т.1 л.д. 6-7). Из технического паспорта МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 11.12.2019 года истцу стало известно о наличии в квартире переустройства и перепланировки. Указанные изменения отражены в плане квартиры и экспликации помещений соответственно до и после перепланировки. ФИО1 обращалась в комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, но ей было отказано, в связи с чем она обратилась с исковым заявлением в суд. 

Истец ФИО1, извещена надлежащим образом, но в судебном заседании не присутствовала, ее интересы представляли ФИО6 и ФИО7 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Комитет по архитектуре Администрации МО «Город Саратов» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении требований отказать, поскольку собственник помещения до начала работ по переустройству и перепланировке квартиры в уполномоченный орган не обращались. Комитет не располагал доказательствами соответствия самовольно перепланированного помещения требованиям строительных, санитарных, санитарно-экологических, противопожарных норм и правил (л.д. 236-237).

Третьи лица комитет по управлению имуществом Саратовской области, территориальное управление Росимущества в Саратовской области, ФИО3, ФИО4, комитет по управлению имуществом города Саратова, ФГБУ «Саратовский аграрный университет им. Вавилова», извещенные надлежащим образом (т.2 л.д. 5-20) в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец в обоснование иска указал, что прежний собственник жилого помещения, произвел работы, указывающие на перепланировку и переоборудование жилого помещения. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Факт перепланировки подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП «Городское бюро технической инвентаризации» (л.д. 8-15), а соответствие перепланировки и переустройства жилого помещения и характер выполненных работ – заключением эксперта. 

Из технического паспорта МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 11.12.2019 года следует, что до перепланировки квартира состояла из тамбура 3,4 кв.м., коридора 7,5 кв.м., коридора 7,6 кв.м., кухни-столовой 25,8 кв.м., двух жилых комнат по 10,5 кв.м., коридора 5,5 кв.м., коридора 11,2 кв.м., жилой комнаты 51,7 кв.м., коридора 4,1 кв.м., коридора 2,7 кв.м., совмещенного санузла 8,6 кв.м., гардеробной 11,3 кв.м., кладовой 5.5 кв.м., общей площадью 165,9 кв.м., а после перепланировки квартира состоит из: тамбура 3,4 кв.м., коридора 7,5 кв.м., коридора 7,6 кв.м., кухни-столовой 26,8 кв.м., двух жилых комнат по 10,5 кв.м., жилой комнаты 13 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., коридора 3,5 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., коридора 2,7 кв.м., коридора 4,1 кв.м., коридора 7,4 кв.м., коридора 3,8 кв.м., коридора 5,5 кв.м., совмещенного санузла 8,6 кв.м., кладовой 5,5 кв.м., умывальной 7,5 кв.м., душевой 2,2 кв.м., туалета 1,1 кв.м., общей площадью 163,5 кв.м. (л.д. 8-15). Наглядно изменения отражены в планах к техническому паспорту квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Федерация Экспертов Саратовской Области» в результате сравнения площадей и расположений комнат в жилом помещении, указанных в техническом паспорте от 11.12.2019 года, в плане квартиры по состоянию на 11.12.2019 года с планом от 12.03.2015 года обнаружены следующие изменения: возведена перегородка между комнатами 8 и 7,9; возведена перегородка между комнатами 7 и 9; возведена перегородка между комнатами 10 и 9; возведена перегородка между комнатами 13 и 14; возведена перегородка между комнатами 18 и 19,20; произведен демонтаж ванны в комнате 12; установлены 2 душевые кабины в комнате 16; установлены душевая кабина и туалет в комнатах 19 и 20. При проведении экспертного осмотра установлено, что у наружных ограждающих конструкций, а именно под окнами, установлены отопительные приборы, что соответствует требованиям СП 60.13330.2016. Техническое состояние несущих строительных конструкций объекта исследования – исправное и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях», а также требованиям статей 7, 8, 10, 11, 13, 14 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нарушений строительных, градостроительных, пожарных, санитарных требований и иных норм и правил не установлено. Объект исследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии (л.д. 16-52). 

Указанные обстоятельства подтверждают факт проведения переустройства и перепланировки.

Ответчик встречное исковое заявление о понуждении собственника жилого помещения привести помещение в прежнее состояние, не заявил. Доводы, которые ответчик указал в возражениях на исковое заявление о том, что ФИО1 обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения после выполнения работ, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, при условии выполнения требований, предусмотренных ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, согласно которым жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта характер переустройства и перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате их проведения площадь жилого помещения за счет части общего имущества в многоквартирном доме не увеличилась, помещение соответствует существующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным требованиям и иным нормам и правилам. Суд привлек к участию в деле лиц, чьи права могут быть затронуты принятым решением, но от них не поступило возражений относительно заявленных исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу о об отсутствии факта нарушения прав и законных интересов граждан и (или) юридических лиц. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 25, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, состоящее из тамбура 3,4 кв.м., коридора 7,5 кв.м., коридора 7,6 кв.м., кухни-столовой 26,8 кв.м., двух жилых комнат по 10,5 кв.м., жилой комнаты 13 кв.м., жилой комнаты 14,8 кв.м., коридора 3,5 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., коридора 2,7 кв.м., коридора 4,1 кв.м., коридора 7,4 кв.м., коридора 3,8 кв.м., коридора 5,5 кв.м., совмещенного санузла 8,6 кв.м., кладовой 5,5 кв.м., умывальной 7,5 кв.м., душевой 2,2 кв.м., туалета 1,1 кв.м., общей площадью 163,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2020 года.

Судья В.Е. Бондаренко