Дело №2-342

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Стрюковой О.В. 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого дома от 

<

*** г.>, заключенному между А.В.В. и ФИО2, в размере 200000 рублей, а также уплаченной при подаче иска госпошлины.

В обоснование иска указал, что А.В.В. являлся его отцом, у последнему по праву собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные д. 

<

адрес>. Отец скончался 

<

*** г.>. После его смерти выяснилось, что 

<

*** г.> А.В.В. продал принадлежащие ему дом и земельный участок ФИО2, согласно договору ответчик должна была выплатить отцу за имущество 200000 рублей. Однако, при жизни отец не сообщал о продаже имущества, также у него не имелось денежных средств в указанной сумме, в договоре отсутствует запись о получении отцом указанной суммы. Считает, что он, являясь наследником после смерти отца, унаследовал право на получение денежных средств по сделке.

В судебном заседании истец в дополнение указал, что А.В.В. сообщил ему о продаже жома в 2014 год, при этом он сказал, что ФИО2 пообещала с ним рассчитаться, чтобы А.В.В. смог приобрести жилье для него. В последующем он неоднократно спрашивал у отца, передала ли ему деньги ФИО2, он отвечал, что не передавала.

Представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск не признала, указала, что проживала совместно с А.В.В. в спорно доме, он хотел продать дом и купить иное жилье, тогда она предложила ему выкупить дом, для чего ей был взять кредит в банке, денежные средства по договору переданы А.В.В. до подписания договора, распиской передача денег не оформлялась, так как считает, что этого не требуется. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: 

Истец ФИО1 является сыном А.В.В., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 9).

А.В.В. скончался 

<

*** г.> (л.д. 8), в связи с чем, открылось наследство (ч. 1 ст. 1113 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием, и в силу ст. 129 ГК РФ в порядке универсального правопреемства. 

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства:

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела (л.д. 43-45) следует, что ФИО1 обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 

<

*** г.>. 

Таким образом, следует, признать, что ФИО1 принял наследство, открывшееся со смертью А.В.В. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В обоснование требований истец указал, что ответчиком встречное исполнение по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка наследодателю А.В.В. не произведено, денежные средства по договору не переданы, в связи с чем, он как наследник последнего вправе получить исполнение по сделке.

Так из материалов дела следует, что 

<

*** г.> между А.В.В. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных д. 

<

адрес>, стоимость имущества сторонами определена в размере 200000 рублей, переход права собственности к покупателю зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 50-69).

Из текста договора следует, что отчуждаемых жилой дом и земельный участок проданы ФИО2 за 200000 рублей, уплаченных А.В.В. полностью до подписания настоящего договора.

Из показаний свидетеля свидетель№1 следует, что он по просьбе сторон занимался оформлением сделки, а именно, им был подготовлен договор, в который были внесены сведения о цене недвижимости со слов сторон, которые также пояснили, что передача денежных средств осуществлена до подписания договора, он при передаче денежных средств не присутствовал. 

Свидетель свидетель№2 суду пояснила, что ФИО2 и А.В.В. проживали совместно в спорном доме. Со слов ФИО2 знает, что последняя намеревалась взять кредит в банке, для того, чтобы купить у А.В.В. дом.

Из кредитного договора (л.д. 71-74) следует, что 

<

*** г.> между ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ФИО2 заключен договор согласно которому, ответчику предоставлены денежные средства в размере 350000 рублей.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В обоснование возражений ответчик указала, что ей переданы денежные средства А.В.В. в полном объеме до подписания договора, последний подтвердил данный факт, подписав договор купли-продажи.

Из показаний свидетеля свидетель №3 следует, что А.В.В. являлся ее братом, у последнего было много кредитных обязательств, в связи с чем, для избежания обращения взыскания на недвижимое имущество, он переоформил право собственности на жилое помещение и земельный участок на ФИО2, фактически он продолжал проживать в доме, производил ремонт дома. При этом они с ФИО2 договорились, что для приобретения жилья для сына А.В.В. ФИО1 она передаст А.В.В. денежные средства. Незадолго до смерти А.В.В., она встречалась с ним, последний сообщил, что ФИО2 до настоящего времени денежные средства не передала.

Свидетель свидетель№4 суду пояснил, что весной 2014 года от узнал от А.В.В. о продаже дома ФИО2, при этом он сообщил, что последняя должна будет отдать ему деньги для покупки отдельного жилья для ФИО1, чтобы последний не вернулся после освобождения из мест лишения свободы в спорный дом. А.В.В. намеревался и в дальнейшем проживать в доме. Знает, что до момента смерти А.В.В. денежные средства от ФИО2 не получал.

Свидетель свидетель№5 пояснила, что ФИО2 и А.В.В. проживали совместно с 2012 года в спорном жилом доме. У А.В.В. было много кредитов, он боялся, что будет обращено взыскание на спорное имущество, в связи с чем, переоформил жилой дом на ФИО2, при этом они договорились, что ФИО2 должна будет ему отдать деньги, для приобретения жилья ФИО1, со слов А.В.В. она знает, что ответчик А.В.В. денежные средства не передавала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в п. 4 договора от 

<

*** г.> (л.д. 56) следует, что стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон в размере 200000 руб., и данная сумма уплачена продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами лично.

Таким образом, ФИО2, подписав указанный договор, тем самым, подтвердила, что цена жилого дома и земельного участка ей уплачена продавцу. Однако договор купли-продажи как таковой не является подтверждением надлежащего исполнения ФИО2 данного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Исходя из приведенных положений процессуального закона, бремя доказывания исполнения обязательства по оплате цены договора лежит на К.В.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что факт передачи денежных средств должен быть подтвержден определенными средствами доказывания. В данном случае таковыми являются письменные доказательства: платежные документы, расписки либо иные письменные доказательства, из которых очевидно бы следовало, что ФИО2 обязанность по оплате цены по договору купли-продажи от 

<

*** г.> была исполнена.

Вместе с тем, допустимых и достаточных доказательств, свидетельствующих о получении А.В.В. от ответчика 200000 руб., в материалы дела не представлено, тогда как сам А.В.В. факт получения указанных денежных средств при жизни отрицал.

Таким образом, ссылка ответчика на п. 4 договора купли-продажи спорного имущества, содержащего информацию о том, что сумма в размере 2000000 руб. уплачена "покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора", также не может быть признана обоснованной, поскольку сама по себе такая информация, при отсутствии собственноручно исполненных А.В.В. расписок в получении соответствующих денежных средств, объективно не может подтвердить факта оплаты покупателем цены договора.

С учетом изложенного, требования А.В.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 5200 руб. (л.д. 5), данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от 

<

*** г.> в размере 200000 рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 5200 рублей, а всего 205200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08. 08.2017 года.

Председательствующий: О.В. Пономарева