Дело № 2-175/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: 

председательствующего судьи Ковалева А.П. 

при секретаре Половцевой В.Ю.,

07 февраля 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 11 октября 2004 г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 9276 кв.м., предоставлен для эксплуатации «Котельная», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным с ООО «Волгоградское отделение «Регион» АсВЭД Бам-Актив». Срок договора установлен до 23 сентября 2053 г.

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в период с 22.10.2009г. по настоящее время, в силу перехода права собственности к ней на объект, расположенный на данном земельном участке - здание мазутной станции с пристроем, которая в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняет, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в сумме 386 429,41 руб. За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, ФИО1 начислена неустойка за просрочку платежа за период в сумме 543 989,94 руб.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 11.10.2004 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 386 429,41 рублей за период с 22.10.2009 г. по 30.09.2017 г. и пени в размере 543 989,94 рублей за период с 11.11.2009 по 31.10.2017 г., всего по договору 930 419,35 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, однако предоставил возражение, в котором просит суд применить срок исковой давности. Не согласен с расчетом задолженности, и кадастровой стоимостью земли, просит в удовлетворении иска отказать.

3-е лицо ООО «Комплекс технологий» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 11 октября 2004 г. № земельного участка с кадастровым номером 34:34:070058:26 площадью 9276 кв.м., предоставлен для эксплуатации «Котельная», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным с ООО «Волгоградское отделение «Регион» АсВЭД Бам-Актив» на срок 49 лет по 23 сентября 2053г. ( л.д. 06 - 18).

Согласно п. 2.2, 2.4, 2.5 договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.8 раздела 2 договора; арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года; за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1\30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком. 

Как следует из п. 2.8 договора аренды от 11 октября 2004г. размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН ( л.д. 24-27)

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от 17.11.2011 N 73 по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

ФИО1 является арендатором указанного земельного участка в период с 22.10.2009г. по настоящее время, в силу перехода права собственности к ней на объект, расположенный на данном земельном участке - здание мазутной станции с пристроем, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 21-23). В связи с чем, в силу вышеперечисленных норм права к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды, включая пени.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Таким образом, учитывая, что Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском 24 ноября 2017г., то суда приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и о взыскании задолженности за период с 24 ноября 2014 года по 30 сентября 2017г.. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком всего в размере 167 370, 02 руб. согласно следующего расчета:

за период с 24 ноября 2014г. по 31.12.2014г. : 815 976, 36 руб. ( кадастровая стоимость земельного участка) х 0, 015 ( коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 3, 5 ( коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1, 00 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1,185( коэффициент индексации) = 53548, 45 руб. :12 мес./30 дн.х7 дней в ноябре 1014г. = 5 217, 4 руб. ( из которых 987, 07 руб. за ноябрь и 4 230, 33 руб. за декабрь 2014г.);

за 2015г. : 815 976, 36 руб. ( кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 ( коэффициент вида функционального использования земельного участка)х3,5 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов)х1,0 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х1,25( коэффициент индексации) = 53548, 45 руб.;

за 2016г. : 892539, 26 руб. ( кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 ( коэффициент вида функционального использования земельного участка)х3,5 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов)х1,0 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) = 46 858, 31 руб.;

за период с 01.01.2017г. по 30.04.2017г. : 892 539, 26 руб. ( кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 ( коэффициент вида функционального использования земельного участка)х3,5 ( коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов) х 1,0 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1,04 ( уровень инфляции) = 48 732, 64 руб.;

расчет арендной платы с 01.05.2017г.: 892539, 26 руб. ( кадастровая стоимость земельного участка) х 0,015 ( коэффициент вида функционального использования земельного участка) х 4, 3 ( коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов ) х 1, 0 ( коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равной 1) х 1, 04 ( уровень инфляции ) = 59 871, 53 руб.

5 217, 4 руб. +53548, 45 руб. +48 732, 64 руб. + 59 871, 53 руб. = 167 370, 02 руб. - сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию.

При этом суд не находит оснований считать площадь земельного участка, указанную истцом неправильной, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своего довода. 

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют договорные отношения и ФИО1 надлежащий ответчик является несостоятельным, поскольку к ответчику права и обязанности по договору аренды перешли в силу закона с момента перехода прав на помещения, ранее принадлежавшие арендатору земельного участка в доле пропорционально доле в объектах недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что предметом рассмотрения Арбитражного суда Волгоградской области является установление новой кадастровой стоимости земельного участка, не является основанием для аннулирования ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, поскольку действие судебного акта о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его кадастровой стоимости на определенную дату не может распространяться на правоотношения, имевшие место до вступления в силу такого судебного акта.

Следовательно, решение Арбитражного суда Волгоградской области может повлечь правовые последствия, связанные с определением арендной платы, только с момента вступления такого решения в законную силу и внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о новой кадастровой стоимости земельного участка, а потому расчет задолженности, произведенный истцом является правильным. 

Как следует из п. 2.9 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Размер неустойки, рассчитанный истцом на задолженность по арендной плате за период с 11.12.2014г. 31.10.2017г. составил всего в размере 330 013, 48 руб., из которых неустойка : с 11.12.2014г. по 31.12.2014г. ( 21 день) х 0,001 х240601,7 = 5 052, 64 руб. ( за декабрь 2014г.) ; с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. всего в размере 97 831, 12 руб.; с 01.01.2016г. по 31.12 2016г. всего в размере 116 613, 09 руб.; с 01.01.2017г. по 31.10.2017г. всего в размере 110 516, 63 руб. согласно представленного истцом расчета ( л.д. 32-38), который судом проверен и признается арифметически правильным.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина с учетом объема удовлетворенных требований в сумме 2452 руб. 30 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 173, 83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 24 ноября 2014 года по 30 сентября 2017г. всего в размере 167 370, 02 руб., неустойку за период с 11.12.2014г. 31.10.2017г. всего в размере 330 013, 48 руб., а всего сумму 497 383,5 руб.

В удовлетворении иска Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 219 059, 39 руб. и пени в размере 213 976, 46 руб., отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город – герой Волгоград государственную пошлину в размере 8 173, 83 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 12 февраля 2018г..

Председательствующий А.П. Ковалев