КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – ...........4 дело ........

№ дела суда 1-й инстанции 2-3509/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026 г. ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........11

судей Баранове С.Н., Соловьевой А.Ю.

по докладу судьи ...........3 суда ...........11,

при ведении протокола помощником судьи ...........5

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1 об обязании возобновить водоснабжение нежилого помещения,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18 ноября 2025 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........2 обратилась в суд с исковым заявлением к ...........1 в котором просит суд :

признать незаконными действия ...........1 по отключению водоснабжения в нежилом помещении кадастровый ........, в здании, расположенном по адресу : ............

обязать ...........1 возобновить водоснабжение в нежилом помещении кадастровый ........, в здании, расположенном по адресу : ............,

взыскать с ...........1 в пользу ...........2 судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, со дня вступления в законную силу решения суда решения суда до даты его фактического исполнения,

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 18.11.2025 года, исковые требования ...........2 к ...........1 об обязании возобновить водоснабжение нежилого помещения, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение :

признать незаконными действия ...........1 по отключению водоснабжения в нежилом помещении кадастровый ........, в здании, расположенном по адресу : ............

Обязать ...........1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 15 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, возобновить водоснабжение в нежилом помещении кадастровый ........, в здании, расположенном по адресу: ............, принадлежащем на праве собственности ...........2

Взыскать с ...........1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ...........2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Новороссийска судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, со дня истечения срока для добровольного исполнения решения суда до даты его фактического исполнения.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Указав, что суд первой инстанции не учел возражения ответчика о том, что помещение, находящееся в собственности истца, не входит в число помещений, расположенных в здании по адресу Краснодарский край, ............, то есть ее помещение является отдельно стоящим зданием к которому применяются требования по особому порядку врезки. Кроме того, у истца отсутствуют действующий единый договор холодного водоснабжения и водоотведения с Водоканалом, а также согласованные технические условия и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, что подтверждается актом, составленные Водоканалом из содержания которых следует, что истец не является абонентом Водоканала, пользуется услугами без договора, без разрешения ...........1 подключилась к ее трубопроводу, кроме того, истцу предписано обратиться в Водоканал для заключения договора водоснабжения и получения технических условий. ...........2 не имеет отношение к централизованным городским сетям, проходящим по ул. ............, так как на момент реконструкции сетей в 2010 году ее помещение являлось коммерческим, которое она приобрела на основании договора купли-продажи в 1996 году у ТОО «Оливия» через торги у администрации города и согласно законодательства была обязана в 10- дневный срок зарегистрировать в БТИ и получить свидетельство о собственности и обратиться в Водоканал на получение технических условий на свое коммерческое помещение, однако технических условий у нее не имеется и она не является абонентом Водоканала, как собственник коммерческого помещения. Необходимости уведомлять истца об отключении от водоснабжения у ответчика не имелось, так как она не является субабонентом по ее договору № 5389 и не являлась субабонентом предыдущего собственника помещения ...........1 по договору № 2953 от 26 мая 2014 года. Согласие на присоединение помещения истца к системе водоснабжения, принадлежащего ...........1 на праве собственности, ответчик не давала. Согласно договору от 18 января 2000 года № 331, договор заключен с предпринимателем ...........2 на основании свидетельства от 08 октября 1997 года № 12510. К названному договору, исходя из указанных в нем обязанностей сторон, истцом не представлены технические условия на подключение к водопроводным и канализационным сетям, акт балансового разграничения сетей, схема разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........6 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель МУП «Водоканал г. Новороссийска» действующий на основании доверенности ...........7 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........1 действующий на основании ордера ...........8, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.

...........2, ее представитель, действующий на основании доверенности, ...........6 в судебном заседании суда апелляционной инстанции, возражали против отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, отзыв, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ...........2 правомерно удовлетворены судом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества (магазин на первом этаже и подвальное помещение), с кадастровым номером ........, общей площадью 48,7 кв.м, расположенное в двухэтажном историческом здании с кадастровым номером ........ «Городской дом» по адресу: Краснодарский край, .............

...........2 состоит в договорных отношениях по холодному водоснабжению и водоотведению объекта, расположенного по адресу: ............, с МУП «Водоканал» с 1 марта 2013 года.

Между МУП «Водоканал» и ...........1 заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение объекта, расположенного по адресу: ............, дом 40, № 5389 от 01 декабря 2021 года.

15 августа 2025 года произошло отключение водоснабжения в помещение ...........2

18 августа 2025 года ...........2 обратилась с заявлением в МУП «ВОДОКАНАЛ» с просьбой провести обследование водопроводной системы в нежилом помещении по адресу: Краснодарский край, ............, в связи с отсутствием воды с 15 августа 2025 года.

Из акта технического осмотра водомерного узла, сетей водопровода и канализации абонента МУП «ВОДОКАНАЛ» от 25 августа 2025 года следует, что водопроводная сеть по адресу ............, принадлежит физическому лицу ...........1. Согласие от ...........1 на присоединение ...........2 отсутствует. Отключение ...........2 от сети водопровода произведено ...........1 без уведомления ...........2.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........2 к ...........1 об обязании возобновить водоснабжение нежилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

На основании постановления главы администрации г. Новороссийск № 1335 от 10 мая 2006 года по договору № 4700004062 от 22 мая 2006 года истцу предоставлен в аренду земельный участок кадастровый ........ в части, составляющей 18,32 м.кв, пропорционально доле в праве общей собственности на недвижимое имущество (без установления границ в натуре) от неделимого земельного участка общей площадью 2036 кв.м, (с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды земельного участка иных правообладателей помещений в здании по адресу: ............. Здание, в котором находятся помещения истца и ответчика, имеет единое технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения, водоснабжение помещения истца осуществляется от точки подключения в водопроводном колодце по ул. ............, через водопроводную сеть, которая расположена в подвале указанного здания то есть через сеть общего пользования, относящуюся к общему имуществу собственников всех помещений здания.

Водоснабжение помещения истца осуществлялось по общему водопроводу д-50 мм, который был заведен в здание с ............ исторического музея-заповедника. Здание, расположенное по адресу: ............ является памятником истории «Городской дом», реставрация и реконструкция всех инженерных коммуникаций которого, проводилась на основании заключенного инвестиционного контракта № 56 от 02 марта 2007 года между администрацией г. Новороссийска и ООО «ЮГСТРОЙ». Актом МУП «Водоканал» от 04 декабря 2019 года истцу было предписано устранить подтекание водопроводной сети, подать заявку на замену водомера по адресу .............У казанные предписания были выполнены. В 2021 году МУП «ВОДОКАНАЛ» заключил договор и акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них на водопровод от места врезки (ВК- 1) в уличный водопровод Д -110 по ............ до нежилого здания ........ по ............ с физическим лицом ...........1

В соответствии с пунктом 18 Федерального закона от 07.12.2011 года № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством РФ.

Водоснабжение помещения истца осуществляется через сеть общего пользования, относящуюся к общему имуществу собственников помещений здания, так как сеть технически предназначена для обслуживания более одного помещения. Возможности альтернативного подключения не имеется.

13 октября 2025 года между МУП Водоканал г. Новороссийска Краснодарского края и ...........2, заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 331, а также акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Согласно пункта 35 Правил холодного водоснабжения и водоотведения. Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 года № 644, абонент обязан в том числе, не создавать препятствий для водоснабжения и водоотведения иных абонентов и транзитных организаций, водопроводные и (или) канализационные сети которых присоединены к водопроводным и (или) канализационным сетям абонента, либо расположены в границах земельного участка абонента, либо проходят через помещения, принадлежащие абоненту.

Таким образом, в связи с тем, что сети водоснабжения и водоотведения проходят через помещение принадлежащее ...........1, последняя не вправе создавать препятствия для водоснабжения и водоотведения ...........2

Согласно абз.5 пункта 45 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утвержденных постановлением № 2130 от 30 ноября 2021 года, "подключаемый объект" - объект капитального строительства, в том числе водопроводная и (или) канализационная сеть и иные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (за исключением отдельных помещений объекта капитального строительства), в отношении которых осуществляется или планируется к осуществлению подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, участок, в отношении которого осуществляется подключение (технологическое присоединение) к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения в целях отведения (сброса) поверхностных сточных вод.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусматривается подключение к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения отдельных помещений объекта капитального строительства (письмо Минстроя России от 15 ноября 2022 года № 60396-ИФ/04).

Действия ...........1 по отключению водоснабжения в нежилом помещении, принадлежащем ...........2 нарушают права истца.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ...........2 к ...........1 об обязании возобновить водоснабжение помещения, является обоснованным.

Доводы жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Согласно статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 ст.10 ГК РФ).

Доказательств свидетельствующих о праве собственности на спорную водопроводную сеть ...........1 не представила, как и доказательства свидетельствующие о прекращении права собственности ...........2 на общее имущество собственников помещений в спорном здании.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к отмене состоявшегося судебного решения.

Несогласие с установленными судом обстоятельствами и произведенной оценкой доказательств не может служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта, поскольку данные обстоятельства установлены в отсутствие существенных нарушений норм процессуального и материального права.

Оснований для отмены судебного акта вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 18 ноября 2025 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное определение изготовлено 10 марта 2026 года.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи С.Н. Баранов

А.Ю. Соловьева