Дело № 2-102/2025

УИД № 59RS0004-01-2024-006825-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сажиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО3 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО5, ФИО8 обратились в суд с иском к ООО «СК «Австром» с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о взыскании в пользу каждого стоимости устранения недостатков в размере по 21 623 рубля 26 копеек, компенсации морального вреда в размере по 30 000,00 рублей в пользу каждого, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей в пользу каждого, расходов на составление экспертного заключения в размере 50 000,00 рублей в пользу ФИО5 Требования обоснованы тем, что между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

Адрес>.м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. В процессе проживания в данной квартире истцами был выявлен ряд недостатков. Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 № стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недоткав в квартире, составляет 323 128,35 рублей. За составление отчета специалиста была оплачена сумма в размере 50 000,00 рублей. В связи с тем, что ответчиком был передан объект ненадлежащего качества, истцам были причинены нравственные страдания (выраженные в переживаниях из-за квартиры ненадлежащего качества, бремени несения дополнительных расходов, траты времени). Размер компенсации морального вреда истцы оценивают в размере 30 000,00 рублей. Кроме того, истцом ФИО5 понесены расходы по проведению досудебной экспертизы, которые подлежат взысканию с ответчика, поскольку они являлись необходимыми и понесены в связи с восстановлением нарушенного права, так как для установления недостатков в квартире и определении стоимости их устранения и в последующем восстановлении своего нарушенного права истец был вынужден обратиться к специалисту. Данное заключение являлось досудебным, подтверждающим доводы истца о наличии в квартире недостатков, является необходимым для обращения в суд с иском, определением цены иска, его подсудности.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Перми от 18.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено ООО «УралТехСтрой» (т.2 л.д.62).

Истцы ФИО5, ФИО8, представитель истцом ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просила провести судебное заседание в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СК «Австром» не явился, подставил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями не согласен поскольку передача квартиры истцу произошла по договору купли-продажи квартиры, предварительно квартира была осмотрена истцами, никаких недостатков на момент передачи квартиры не было. Гарантийный срок на квартиру не установлен. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Обратившись в ООО «СК «Австром» ДД.ММ.ГГГГ с претензией по поводу недостатков квартиры, истцы пропустили 2-летний срок для предъявления к продавцу требований, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Более того, между сторонами подписано соглашение о компенсации, в соответствии с которым была договоренность о том, что покупатель принимает квартиру с недостатками, указанными в локальном сметном расчете, в соответствии с которым цена квартиры была снижена. В случае, если суд сочтет, что срок для предъявления требований не истек, просит взыскать на основании заключения судебной экспертизы стоимость устранения явных недостатков в размере 43 246,00 рублей. Также просят снизить размер морального вреда до 3 000,00 рублей, расходов по оплате услуг представителя до 10 000,00 рублей.

Представитель третьего лица ООО «УралТехСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств и заявлений от него не поступило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

В соответствии с ч.2 ст.477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В соответствии с ч.3 ст.477 ГК РФ если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае приобретения гражданином в организации либо индивидуального предпринимателя товаров (работ, услуг) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на правоотношения сторон распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно чч.1, 2, 5 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ч.5 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

В соответствии с ч.6 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ч.1 ст.19 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Автром» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты> по условиям которого продавец передал в общую совместную собственность покупателей 

<

Адрес> 

<

Адрес> общей 

<

данные изъяты>1 кв.м, расположенную на 

<

Адрес> 

<

Адрес>; цена квартиры определена сторонами в размере 3 250 000,00 рублей; обязанность продавца передать квартиру покупателям считается исполненной с момента подписания настоящего договора без составления отдельного документа о передаче квартиры (т.1 л.д.7-8).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, являются ФИО8, ФИО5 на праве общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.68-70).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО5, ФИО8 и продавцом ООО «СК «Австром» подписано соглашение, согласно которому стороны договорились, что покупатель принимает 

<

Адрес> от продавца, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, с недостатками, указанными в локальном сметном расчете. Стороны пришли к соглашению о выплате продавцом покупателю возмещения в размере 3 670,00 рублей для самостоятельного устранения недостатков, указанных в локальном сметном расчете, в течение 14 рабочих дней с момента подписания соглашения. Стороны признают, что с момента перечисления продавцом денежных средств обязательство продавца перед покупателем по устранению недостатков квартиры считается исполненным в полном объеме и покупатель лишается права в будущем предъявлять аналогичные требования к продавцу (т.1 л.д.86-94).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО4 по заданию истцов, в квартире по адресу: 

<

Адрес>, имеются недостатки требующие строительно-монтажных работ: комната №1 - отслоение обоев по стыкам; замятие обоев; пузырение обоев; пузырение обоев; местные неровности, выпуклости под обоями; вклейки полотнищ линолеума; зазор между линолеумом и плинтусом (стеной) 5,0 мм; подтеки краски на поверхности труб отопления; некачественная окраска труб отопления, видны нижележащие слои краски; примыкание откосов к стене заполнено пеной не в полном объеме; зазоры в Т-образном соединении импоста 1,0 мм; не настроена фурнитура балконного блока; остатки защитной пленки на поверхности блока; повреждение ламинации наличников в результате крепления на гвозди (5 шт.); зазор между дверным полотном и поверхностью пола (линолеумом) 16,0 мм; комната № 2 - отслоение обоев по стыкам; доклейка обоев; отслоение обоев от основания; пузырение обоев; замятие обоев, трещина под обоями; зазор между линолеумом и плинтусом (стеной) 5,0 мм; подтеки краски на поверхности труб отопления; некачественная окраска труб отопления, видны нижележащие слои краски; примыкание откосов к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме; не настроена фурнитура оконного блока; повреждение ламинации наличников в результате крепления на гвозди 5 шт.); зазор между дверным полотном и поверхностью пола (линолеумом) 18,0 мм; кухня - разрывы полотнищ обоев, трещины под обоями; доклейка обоев; отслоение обоев по стыкам; подтеки краски на поверхности труб отопления; некачественная окраска труб отопления, видны нижележащие слои краски; выход подоконника за пределы стены 28,0 мм; примыкание откосов к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме; не настроена фурнитура оконного блока; следы монтажной пены на поверхности оконного блока; повреждение ламинации наличников в результате крепления на гвозди (5 шт.); зазор между дверным полотном и поверхностью пола (линолеумом) до 16,0 мм.; сан. узел - трещины по стенам; отслоение отделки стены; подтеки краски на поверхности стен; подтеки краски на поверхности потолка; повреждение ламинации наличников в результате крепления на гвозди (5 шт.); отсутствует зазор между дверным полотном и порогом /отсутствует решетка; кладовая - местные неровности, выпуклости под обоями; отслоение обоев по стыкам; порыв обоев; повреждение ламинации наличников в результате крепления на гвозди (5 шт.); отсутствует зазор между дверным полотном и порогом/отсутствует решетка; коридор - отслоение обоев по стыкам; замятие обоев; доклейка обоев; замятие обоев, трещины под обоями; отслоение обоев, отслоение штукатурного слоя под обоями; строительный мусор под линолеумом; наплывы стяжки, некачественная подрезка линолеума у дверных коробок; не настроена фурнитура дверного металлического блока. Стоимость работ и материалов, необходимых на устранение недостатков квартиры, составляет 323 128 рублей 35 копеек (т.1 л.д.16-60).

В связи с имеющимся спором о наличии недостатков квартиры, причинах их образования и стоимости их устранения, на основании определения Ленинского районного суда г.Перми от 29.04.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Союзэкспертиза-Пермь» ФИО6, ФИО7 (т.2 л.д.122-123).

Согласно заключению эксперта № СН-40 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: 

<

Адрес>, частично подтвердились производственные недостатки, указанные в заключении ИП ФИО4, а именно: жилая комната №1 - следы герметика, защитной пленки на балконном блоке; подтеки краски на трубах отопления, нерокрашенные участки; неровная подрезка полотнищ линолеума, порывы на линолеуме, вставки (заплатки) из линолеума; жилая комната № 2 – подтеки краски на трубах отопления; непрокрашенные участки; отслоение обоев, доклейки обоев; кухня - отслоение обоев, доклейки обоев, замятие обоев; подтеки краски на трубах отопления, непрокрашенные участки; следу монтажной пены на оконном блоке; кладовая – поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями, имеет неровности, шероховатости; отслоение обоев, замятие обоев, доклейка обоев; санузел – подтеки краски на стене, отслоение краски, брызги краски; подтеки, брызги краски на потолке; коридор - отслоение обоев, доклейка обоев, замятие обоев; зазор между линолеумом и дверной коробкой. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов производственного характера согласно требованиям нормативных документов, рабочей документации составляет 134 513 рублей 57 копеек. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов производственного характера, которые следует отнести к категории явных дефектов, составляет 43 246 рублей 52 копейки (т.2 л.д.142-204).

В зависимости от характера недостатки различают явные недостатки, которые возможно выявить при обычном способе приемке, определяются визуально и скрытые недостатки - это недостаток, который не может быть установлен при обычном способе приемки, в том числе который был умышленно скрыт продавцом.

Из содержания выше приведенных положений закона при системном их толковании следует, что в рамках отношений, вытекающих из договора купли-продажи квартиры, к застройщику как изготовителю по истечении 2 лет со дня передачи квартиры покупателю требования, связанные с недостатками квартиры, могут быть заявлены только в случае выявления существенных недостатков, при этом заявлено может быть о безвозмездном устранении недостатков и о замене товара на аналогичный; иные требования, в том числе и об устранении недостатков, к застройщику, как изготовителю, могут быть предъявлены в случае, если в установленный 20-дневный срок требование о безвозмездном устранении существенных недостатков им не удовлетворено, либо если выявленные существенные недостатки являются неустранимыми.

Под существенным недостатком товара (работы, услуги) в соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Как установлено, квартира передана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ без составления дополнительных документов. Договором купли-продажи гарантийный срок не установлен. Истцом требования об устранении недостатков заявлены за пределами 2-летнего срока – ДД.ММ.ГГГГ.

При этом наличие в квартире существенных недостатков, в том числе неустранимых недостатков, материалами дела не подтверждено.

Наоборот, согласно заключению судебной экспертизы определены мероприятия по устранению выявленных производственных дефектов, то есть недостатки устранимы, стоимость их не приближена к стоимости квартиры по договору купли-продажи и не превышает ее. Выявленные недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению. Дефекты являются явными.

Кроме того, с требованиями о безвозмездном устранении недостатков квартиры истцы в адрес ответчика не обращалась, доказательства обратного отсутствуют.

В рассматриваемом случае к правоотношениям сторон не применимы положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку правоотношения между сторонами возникли на основании договора купли-продажи.

При установленных обстоятельствах обращение истца с требованиями к ответчику как изготовителю товара об устранении выявленных недостатков квартиры, не обладающих признаками существенности, за пределами 2-летнего срока, основанием для взыскания с ООО «СК «Австром» в пользу истца денежных средств в размере 43 246 рублей 52 копеек не является, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования об уменьшении стоимости квартиры, не подлежат удовлетворению производные от него требования о компенсации морального вреда.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для отнесения на ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходов истца по оплате экспертизы, услуг представителя не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО12 (паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» (

<

данные изъяты>) о соразмерном уменьшении цены договора в размере 21 623 рубля 26 копеек, взыскании компенсации морального вреда 15 000 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату услуг специалиста в размере 50 000 рублей 00 копеек отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО13 (паспорт: серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

Адрес> в 

<

Адрес>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Австром» (

<

данные изъяты>) о соразмерном уменьшении цены договора в размере 21 623 рубля 26 копеек, взыскании компенсации морального вреда 15 000 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья подпись С.Г.Стрелкова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2025 г.