Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 декабря 2024 года 

Боханский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-430/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Боханскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковом заявлением к Боханскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав, что он более 16 лет проживает в указанном доме, открыто свободно и непрерывно владеет им как своим собственным. Ежегодно самостоятельно осуществляет ремонт, оплачивает за электроэнергию. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но отсутствуют правоустанавливающие документы.

На основании изложенного, просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным и признать за ним право собственности на данный дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 свое заявление поддержал, настаивал на его удовлетворении, суду пояснил, что в 2008 году на основании поданного им заявлением райпотребсоюзом было принято постановление о продажи ему земельного участка, а также дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение у него имеется договор купли-продажи, а также акт приема-передачи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. За время владения, претензий никто не предъявлял, права на дом, а также земельный участок не заявлял. 

Представитель ответчика Боханского райпотребсоюза ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований заявителя.

Представители заинтересованных лиц администрации МО «

<

адрес>» и МО «Бохан» в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований заявителя.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд заявление в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом более 16 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Так, судом установлено, что в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1 проживает с 2008 года, то есть более 16 лет. Правоустанавливающих документов на квартиру никогда не было. Права иных лиц на принадлежащий ему жилой дом в течение всего срока его владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок заявитель в ином порядке, кроме как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право собственности, зарегистрированные надлежащим образом, на спорное жилое помещение.

Согласно отзыву на исковое заявление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> -в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд оценивает выбранный истцом способ защиты – установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным и признание права собственности в течение срока приобретательной давности как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно справке Боханского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе Боханского райпотребсоюза не состоит.

Согласно справке МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации МО «

<

адрес>» не состоит. 

В соответствии со справкой МО «Бохан» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не состоит.

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> не имеют собственника. 

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом вышеуказанного жилого дома суду представлены следующие доказательства:

Постановление Боханского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является дом расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Акт приема-передачи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого продавец передает покупателю, а покупатель принимает в собственность дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из справки Боханского участка Восточного отделения ООО «Иркутской энергосбытовой компании» следует, что потребитель, проживающий по адресу: 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. 

Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенного свидетеля. 

Так, свидетель ФИО4 суду показал, что ФИО1 работал в Боханском РПС и проживал в этом доме со своей семьей долгое время, никуда не выезжал, не продавал этот дом, в аренду не сдавал. Спорный жилой дом был предоставлен ему по месту работы Боханским райпотребсоюзом. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 16 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем домом, а также земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными в течение срока приобретательной давности.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

С учетом того, что заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком расположенными по адресу: 

<

адрес>, уже более 16 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Боханскому райпотребсоюзу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов