Дело № 2-792/2025

39RS0001-01-2024-006650-07

2.135

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором указали на то, что им на праве долевой собственности принадлежат квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,7 кв. м, а также нежилое помещение, площадью 28,3 кв. м, расположенное над указанной квартирой (помещение LXXI, 10 этаж на отметке +30,7 м). В результате выполненных работ в 2014 году с целью повышения благоустройства произведены перепланировка и переустройство помещений, объединены жилое помещение с нежилым, фактически оборудована двухуровневая квартира общей площадью 119 кв. м, жилой - 41,1 кв. м. Работы соответствуют нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают. Истцы просили суд сохранить жилое помещение по указанном адресу в перепланированном и переустроенном состоянии. 

К участию в деле привлечены третьи лица Министерство градостроительной политики Калининградской области, ООО «УК Невский».

В судебном заседании истцы, представитель истцов ФИО4, действующий на основании ордера адвоката, исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что проект и работы были выполнены с участием застройщика. Собственники помещений в многоквартирном доме не возражали против объединения помещений, о чем представлено соответствующее решение. Нарушений строительных норм и правил не допущено, статус нежилого помещения не изменился.

Другие лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве долевой собственности истцам.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение является жилым помещением (квартира), общей площадью 91,7 кв.м.

Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение является нежилым помещением, общей площадью 28,3 кв.м.

03 октября 2023 года Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области выявлены работы в помещениях по перепланировке помещения, а именно в межэтажном перекрытии в жилом помещении устроено отверстие для доступа в 

<

адрес>, установлена деревянная лестница, однако изменения в технический паспорт не внесены, в органах местного самоуправления работы не были согласованы.

Как следует из технического отчета от 2014 года ООО «КБ Ризалит», проектная документация «Реконструкция 

<

адрес> с обустройством входа в нежилое помещение» разработана в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасного использования прилегающей территории, и с соблюдением технических условий.

Согласно заключению ООО «КБ Ризалит» от 13 января 2025 года, проектная документация обустройства входа из 

<

адрес> нежилое помещение, расположенное над квартирой, разработана ООО «КБ Ризалит» на основании задания на проектирование, утвержденного заказчиком ФИО1 15 августа 2014 года. Перекрытие между квартирой и нежилым помещением — монолитное железобетонное толщиной 120мм, выполненное по металлическим балкам (швеллер №27 и двутавр №27). Проектным решением, разработанным ООО «КБ Ризалит» в августе 2014 года предусмотрено устройство проема в существующем монолитном железобетонном перекрытии между дополнительными металлическими балками, обрамляющими проем. С каждой стороны проема заведены металлические балки (швеллер N24), которые приварены к существующим металлическим балкам (швеллер№27 и двутавр №27), формируя длину и ширину проема. Введение дополнительных металлических балок, обрамляющих проем в железобетонном перекрытии, уменьшило расчетную нагрузку на железобетонную плиту и увеличило общую несущую способность монолитного железобетонного перекрытия между квартирой и нежилым помещением, расположенным над ним.

Согласно техническому заключению ООО «Проектное бюро» от 27 марта 2024 года по результатам обследования двухуровневой квартиры № 144, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обследуемая двухуровневая 

<

адрес> получилась путем объединения 

<

адрес> нежилого помещения на десятом этаже на отметке +30,7 м. Квартира №144 состояла из жилой комнату с площадями 13,5 кв. м, 13,1 кв. м и 14,7 кв. м, кухня-столовая площадью 44,7 кв.м., ванная комната площадью 3,6 кв. м, санузел площадью 2,1 кв.м., балкон площадью 0,5 кв. м (с коэффициентом 0,3), лоджии площадью 1,9 кв. м (с коэффициентом 0,5) и 1,1 кв. м.(с коэффициентом 0,3). Год постройки здания – 2013 года, год перепланировки – 2015 год. 

Технико-экономические показатели нежилого помещения LXXI согласно Техническому плану помещения по состоянию на 15 ноября 2013 года: общая площадь нежилого помещения - 28,3 кв.м. Высота этажа - 2,15м.

В обследуемой 

<

адрес> при перепланировке и переоборудовании путем объединения жилого помещения (

<

адрес>) на десятом этаже с нежилым помещением (помещение LXXI) на десятом этаже на отметке +30,7м были выполнены следующие виды работ:

-разборка фрагмента междуэтажного монолитного железобетонного перекрытия между металлическими балками 10-го этажа и 10-го этажа на отметке +30,7м для возможности устройства лестничного марша между образовавшимися уровнями квартиры;

-монтаж деревянной лестницы;

-освоение нежилого помещения LXXI (по тех. плану по состоянию на

15 ноября 2013 года) с образованием помещения №1 на отм. +30,7 (по тех.плану по состоянию на 22 января 2024 года);

-выполнение текущего ремонта образовавшихся помещений на 10-м этаже и 10-м этаже на отметке +30,7м (по тех.плану по состоянию на 22 января 2024 года);

-установка отопительных приборов (радиаторов) в помещениях №2ж, №5ж, №6ж и №1 1-го уровня квартиры (по тех.плану по состоянию на 22 января 2024 года);-устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляции на битумной основе во влажных помещениях с заведением на стены высотой 150 мм. установка унитаза, ванной, умывальника и полотенцесушителя в помещении №4 совмещенного санузла 1-го уровня квартиры площадью 3.3 кв.м. (по тех.плану по состоянию на 22 января 2024 года);

-установка унитаза, умывальника и душевой стойки в помещении №9 совмещенного санузла 1-го уровня квартиры площадью 1,8 кв.м (по тех. плану по состоянию на 22 января 2024 года);

-установка мойки в помещении №1 кухни-столовой 1-го уровня квартиры площадью 44,9 кв.м. (по тех. плану по состоянию на 22 января 2024 года);

-установка отопительных приборов (радиатора) в помещении №1 2-го уровня квартиры (по тех.плану по состоянию на 22 января 2024 года);

-устройство декоративного выступа в помещении №1 2-го уровня квартиры (по тех.плану по состоянию на 22.01.2024г.);

-зашивка угла облегченными отделочными материалами в помещении №1 2-го уровня квартиры (по тех.плану по состоянию на 22 января 2024 года).

На момент обследования двухуровневая квартира №144 состоит из следующих помещений:

-1-й уровень; жилые комнаты с площадями 13,5 кв.м, 13,0 кв.м и 

14,6 кв.м. соответственно, кухня-столовая площадью 44,9 кв.м., санузлы совмещенные площадью 3,3 кв.м. и 1,8 кв.м. соответственно, балкон площадью 1,9 кв. м (без коэффициента), лоджии площадью 3,7 кв. м и 3,8 кв.м (без коэффициента) соответственно.

-2-й уровень: гардероб площадью 27,9 кв.м (вспомогательное помещение).

Технико-экономические показатели согласно техническому плану по состоянию на 22 января 2024 года: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 128,4 кв.м, общая площадь квартиры без учета холодных помещений - 119,0 кв.м. в том числе: жилая площадь - 41,1 кв.м. количество жилых комнат-3; высота 1 уровня квартиры -2,7м. 2-го уровня -2,15м.

Планировка помещений обследуемой двухуровневой 

<

адрес> после перепланировки и переоборудования, путем объединения жилого помещения (

<

адрес>) на десятом этаже с нежилым помещением (помещение LXXI) на десятом этаже на отметке +30,7м, соответствует требованиям СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные».

Высота этажа 1 уровня квартиры - 2,7м, 2-го уровня - 2,15м, соответствует норме СГ1. Освещенность жилых комнат соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Микроклимат 1 помещений соответствует требованиям СГТ 60.133330.2010 «Отопление, I вентиляция и кондиционирование».

Окончательные работы по отделке помещений двухуровневой 

<

адрес> завершены в 2015 году.

При проведении работ не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Квартира для эксплуатации по назначению пригодна.

Согласно письму ООО «УК Невский» №7 от 16 января 2025 года, в 

<

адрес> установлено, что изменений на инженерных сетях водоснабжения и водоотведения не имеется, мокрые зоны переноске не подверглись. При осмотре нежилого помещения LXXI установлено, что стояки водоснабжения и водоотведения отсутствуют, водоиспользующее оборудование не установлено. 

Из заключения кадастрового инженера, указанного в техническом плане помещения от 22 января 2024 года, следует, что помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 119 кв.м. образовано в результате объединения с перепланировкой квартиры и нежилого помещения. Площадь посчитана с учетом норм Приказа п/0393 Росреестра. Общая площадь квартиры с учетом лоджий и балкона составляет 128,4 кв.м., из которых 41,1 кв.м. жилая площадь помещения, 77,9 кв. м подсобная площадь помещения, 9,4 кв.м. площадь лоджий и балконов.

Согласно письму АО «Калининградгазификация» от 27 января 2025 года №3353, в результате проведенного 20 января 2025 года обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> 

<

адрес> специалистами АО «Калининградгазификация», нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено, отмечено, что размещение газоиспользующего оборудования соответствует требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжения».

Принимая во внимание, что работы, выполненные в спорных помещениях не изменили ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы, произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций, выполненные работы на несущую способность плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома не оказали никакого влияния, несущая способность и прочность конструкций многоквартирного дома не ухудшились, то выполненные работы не могут являться потенциальной причиной, способствующей возможному разрушению плит и иных конструктивных элементов общего имущества многоквартирного дома, к реконструкции помещения не относятся, в связи с чем полного согласия других собственников помещений не требуется.

Аналогичная позиция изложена в п. 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

При этом из представленного решения собственников помещений следует, что более 60% голосов не возражали против выполненных работ относительного использования общего имущества (плита перекрытия в границах помещений истцов).

Таким образом, суд полагает, что выполненные в указанной квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует вышеназванным строительным нормам и правилам, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, созданное путем объединения квартиры, общей площадью 91,7 кв. м, расположенной по адресу: Калининград, 

<

адрес>, кадастровый номер №, с нежилым помещением площадью 28,3 кв. м, расположенным по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью всех частей 

<

адрес> кв. м, жилой площадью 41,1 кв. м, подсобной площадью – 77,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Судья Е.А. Седова