УИД №78RS0006-01-2020-004781-42

Дело № 2-296/2021 

4 марта 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Говоровой А.Г.,

при секретаре Мамедовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести 1 этаж многоквартирного 

<

адрес> в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом расположения помещений (раздел 5 выписки ЕГРН от 8 ноября 2019 года), а именно восстановить перегородку между частями 1 и 2 помещения 1 ЛК, восстановить перегородку между частями 1,2 и 3 помещения 1ЛК, восстановить дверной проем между частями 2 и 3 помещения 1ЛК, в лифтовом холле части 3 помещения 1ЛК демонтировать помещение консьержа их двух перегородок, в части 3 помещения 1 ЛК возле лифтового холла демонтировать перегородку с дверью, выгораживающую коридор возле помещений 2-с, 4-с, 6-с.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что администрация является участником долевой собственности в указанном доме, кроме того, в силу закона осуществляет согласование перепланировок и переустройства, в отсутствие согласия всех собственников инициативной группой была осуществлена перепланировка мест общего пользования, что привело к образованию помещения консьержа, то есть уменьшению площади общего имущества, находящегося в свободном доступе всех собственников, а также установлению дополнительных перегородок на первом этаже здания, что существенно усложнит процесс эвакуации в случае пожара, при этом проект перепланировки не согласован МВК, не имеется разрешительной документации от органов пожарного надзора. Ответчик осуществляет управление спорным многоквартирным домом, соотвественно несет обязанность по содержанию общего имущества в надлежащем, в том числе отвечающем требованиям закона состоянии. Установить кто именно из собственников осуществил спорную перепланировку не представляется возможным, в связи с чем в адрес ответчика как управляющей компании направлено предписание о демонтаже и устранении нарушений действующего законодательства. Предписание исполнено не было, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель администрации Кировского района Санкт-Петербурга иск поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» оставил решение на усмотрение суда, вместе с тем, полагал себя ненадлежащим ответчиком.

В судебном заседании третье лицо председатель совета МКД – ФИО2 против иска возражала, ссылаясь на отсутствие нарушения прав и законных интересов администрации, отсутствие фактически перепланировки, поскольку переородки были заменены на более прочные, однако и ранее существовали, отсутствует уменьшение площади общего имущества, поскольку доступ к консьержу имеет каждый собственник, вместе с тем, размещение консьержа повышает комфорт и безопасность в доме, что отвечает интересам собственников.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также- ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также-ЖК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 6.2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция, переустройство или перепланировка помещения возможна при наличии согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, выраженного в решении общего собрания собственников, принятого в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции, переустройства или перепланировки произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным 

<

адрес> осуществляет ООО "Жилкомсервис N 1 Выборгского района".

ФИО14, ФИО6, ФИО15, ФИО5, ФИО1 являются собственниками квартир N, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО "ЖКС N 1 Выборгского района" было выявлено, что в общедомовом холле на лестничной клетке N у квартир N 

<

адрес> произведена самовольная установка непроектной конструкции (перегородка с дверью), используемая ими в качестве входного запираемого тамбура в жилые помещения.

При проверке наличия согласованной документации на установку перегородки установлено, что разрешающие документы у ответчиков отсутствуют, решения общего собрания собственников жилья о разрешении переустройства и использования общего имущества по вышеуказанному адресу не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены предписания о необходимости приведения мест общего пользования в надлежащее проектное состояние и о демонтаже незаконно установленной конструкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО "ЖКС N 1 Выборгского района" проведено очередное обследование, в ходе которого установлено, что самовольно устроенная перегородка с дверью не демонтирована.

Суд первой инстанции, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 29, 30, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств, признал установленным факт наличия дополнительной двери в межквартирном холле лестничной площадки, как и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данной двери; пришел к выводу об удовлетворении иска и о возложении обязанности устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возле квартир N, путем демонтажа незаконно установленной перегородки с дополнительной дверью и приведением лестничной клетки в первоначальное состояние на ответчиков, как собственников и пользователей квартир, отклонив доводы ответчиков, что перегородка была произведена предыдущими собственниками квартир.

Поскольку судами на основании оценки представленных сторонами спора доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ установлен факт установки в месте общего пользования многоквартирного дома - межквартирном холле лестничной площадки, дополнительной двери в отсутствие разрешительной документации на возведение данной двери, решения собрания собственников многоквартирного дома, у суда в силу приведенных норм материального права, вопреки доводам заявителя жалобы, имелись правовые основания для удовлетворения иска управляющей организации ООО "ЖКС N 1 Выборгского района".

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» о приведении мест общего пользования в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района», в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, привести 

<

адрес> в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом расположения помещений (раздел 5 выписки ЕГРН от 8 ноября 2019 года), а именно восстановить перегородку между частями 1 и 2 помещения 1 ЛК, восстановить перегородку между частями 1,2 и 3 помещения 1ЛК, восстановить дверной проем между частями 2 и 3 помещения 1ЛК, в лифтовом холле части 3 помещения 1ЛК демонтировать помещение консьержа их двух перегородок, в части 3 помещения 1 ЛК возле лифтового холла демонтировать перегородку с дверью, выгораживающую коридор возле помещений 2-с, 4-с, 6-с.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Г. Говорова