Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Фаустовой Г.А. 

при секретаре Бурба С.М.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на помещения вспомогательного использования, признании помещения жилым помещением, обязании внести изменения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону (далее ответчик) о признании за ней право собственности на подсобные помещения вспомогательного использования: № коридора площадью 4,0 кв.м., и совмещенного санузла № площадью 2,5 кв.м., общей площадью 6,5 кв.м., непосредственно входящие в состав жилого помещения №, квартиры № № 

<

адрес> в городе Ростове-на-Дону, признать помещение № жилым помещением, состоящим из 1 жилой комнаты №. площадью 12,2 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 2,5 кв.м., коридора №, площадью 4,0 кв.м. общей площадью 18,7 кв.м (по плану МПТИ и ОН) в кв. № общей площадью 228,7 кв.м., в том числе жилой площадью 100,5 кв.м., расположено на 5 этаже 9-ти этажного дома, литер М, находящееся по адресу: Россия. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ул. Темерницкая, 34 кв. №, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Ленинского района города Ростова-на-Дону в лице директора Муниципального Учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района» города Ростова-на-Дону передала в собственность ФИО1 жилое помещение в коммунальной квартире, состоящее из 9-ти жилых комнат. Квартира общей площадью с лоджией, балконом 231,00 кв. м., в т.ч. общей площадью 228,70 кв.м., в том числе жилой площадью 110,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кв. №. Переданное жилое помещение составило 110/1000 доли общей площади коммунальной квартиры. Доля состоит: из 1 жилой комнаты, обозначенной на плане МУГГГИ и ОН номером 24 жилой площадью 12,20 кв.м. (

<

адрес>).

Так же в соответствии с договором в индивидуальное пользование семьи переданы подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ и ОН номерами 25,26, общей площадью 6,5 кв.м. Места общего пользования находятся ?в долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, состоящее из 1 жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., в т.ч. жилой 12,2 кв. м., в кв. № общей площадью 228,7 кв. м., в том числе жилой площадью 110,5 кв. м„ расположено на 5 этаже 9-ти этажного дома, литер М. находящееся по адресу: Россия, 

<

адрес>, гор. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. 1емерницкая, 34 кв. №, жилое помещение №. (Свидетельство о государственной регистрации права Серия №)

Подсобные помещении №, (совмещенный санузел) площадью 2,5 кв. м., и №, (коридор) площадью 4,0 кв. м., в объект права, за которым зарегистрировано право собственности не включены.

Таким образом, истец полагает, что исходя из текста договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Ленинского района города Ростова-на-Дону, при передаче в собственность ФИО1 вышеуказанного жилого помещения фактически оставила за собой право собственности на подсобные помещения №, площадью 2,5 кв.м., и №, площадью 4,0 кв.м., которые являются неотъемлемой частью данного жилого помещения, передав приобретателю на них лишь право индивидуального пользования. В соответствии с прямым пониманием пунктов выше названного договора данные помещения в места общего пользования не входят.

<

адрес> жилого помещения № согласно технического паспорта МУПТИ и ОН города Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,7 кв.м., из них жилая 12,2 кв. м., подсобная 6,5 кв.м. Из этого следует, что подсобные помещения входят в состав жилого помещения №, являются его неотъемлемой составной частью и предназначены для обслуживания только данного жилого помещения находящегося в пользовании одной семьи, что также подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, квитанциями оплаты на капитальный ремонт здания, выставляемых истцу ООО УК «Свой дом», а так же условиями договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное несоответствие размера помещения № в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с фактическим размером площади помещения №, указанного в техническом паспорте, нарушает права гражданки ФИО1 как собственника жилого помещения и создает ей определенные неудобства.

По мнению истца, поскольку в силу договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, после раздела квартиры были образованы несколько самостоятельных объектов - комнат и входящие в их состав подсобные, помещения находящиеся в индивидуальном пользовании семьи, и обособлено связанное с ними общим целевым назначением общее имущество, не входящее в состав комнат, на смену единой сложной вещи (квартире) пришла иная правовая конструкция - конструкция главной вещи и принадлежности.

Так же учитывая, что все собственники жилых помещений данной квартиры, имеют в индивидуальном пользовании аналогичные подсобные помещения, которые в силу закона не относятся к общей долевой собственности помещений в данной квартире, так как используются для обслуживания только одной комнаты, следует, что при признании права собственности на подсобные помещения, общая долевая собственность всех собственников жилья не изменяется, а при таких обстоятельствах не возникает никаких правовых отношений к общей собственности и их интересы не затрагиваются.

По изложенным основаниям истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно ходатайству просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание явился поддержал исковые требования, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещен, согласно отзыву просит дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице директора Муниципального Учреждения «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Ленинского района» г.Ростова-на-Дону (продавец) и ФИО1 (приобретатель) заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан, в соответствии с п. 1 которого продавец передал в собственность, а приобретатель получил помещение в коммунальной квартире, состоящей из 9 жилых комнат. Квартира общей площадью с лоджией, балконом 231,00 кв.м., в т.ч. общей площадью 228,70 кв.м., в том числе жилой площадью 110,50 кв.м, расположена по адресу: 

<

адрес> кв.№

Передаваемое жилое помещение составляет 110/1000 доли общей площади коммунальной квартиры. Доля состоит: из 1 жилой комнаты, обозначенной на плане в МУПТИ и ОН номером 24 жилой площадью 12,20 кв. м. (

<

адрес> )

В пользование передаются подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИ и ОН номерами 25,26 общей площадью 6,50 кв.м., находящиеся в индивидуальном пользовании семьи. Места общего пользования находятся в долевой собственности.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение №, состоящее из 1 жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., в квартире №, общей площадью 228,7 кв.м., в т.ч. жилой 110,5 кв.м. по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как следует из Технического паспорта на квартиру, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. принадлежащее истцу жилое помещение №, состоит из одной жилой комнаты №, жилой площадью 12,2 кв.м. Вспомогательными помещениями являются: комната № (совмещенный санузел), 2,5 кв.м. и № (коридор), площадью 4,0 кв.м.

Данные о принадлежащем истцу жилом помещении №, площадью 12,4 кв.м. по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) ДД.ММ.ГГГГ., присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подано заявление в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО» о признании права собственности на помещения вспомогательного назначения и выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. № в просьбе истца отказано.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Администрацию Ленинского района г.Ростова-на-Дону с просьбой рассмотреть вопрос о передаче ему в собственность на основании ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации жилищного фонда РФ» подсобных помещений № коридора, площадью 4,0 кв.м., и совмещенного санузла №, площадью 2,5 кв.м.

Как следует из ответа Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. №.04-69 в соответствии со статьей 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом». 

Однако, каждому жильцу коммунальной квартиры положена своя часть служебных и нежилых помещений. Такими считаются все комнаты, не предназначенные для проживания, включая межкомнатные коридоры и кладовки. Установление части площади мест общего пользования, которая будет принадлежать каждому собственнику, возможно только с письменного согласия всех соседей. При заключении договора на передачу помещений в коммунальной квартире в частную долевую собственность граждан от 16.10.2007г. сособственники квартиры разрешения на передачу ФИО1 подсобных помещений №,26 в квартире № по 

<

адрес> не представляли.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об оставлении заявленных ФИО1 исковых требований без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (п. 1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (п. 2).

В силу положений ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (п. 2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (п. 3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (п.4).

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Как следует из данных технического паспорта МУПТИ и ОН, 

<

адрес>,52,53,54,55,56,57,58,59, расположенная по адресу: г. Ростове-на-Дону, 

<

адрес>, состоит из: жилых комнат № площадью 11,6 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,4 кв.м., № площадью 12,3 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 12,2 кв.м., № площадью 12,6 кв.м.; набора комнат вспомогательного назначения: совмещенных санузлов №; коридоров № кладовой №, кухни №, балкона №х. 

Согласно договору на передачу помещения коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от 16.10.2007г., истцу в порядке приватизации перешло право собственности на помещение, составляющее 110/1000 доли общей площади квартиры.

То обстоятельство, что между собственниками жилых помещений в коммунальной квартире сложился порядок пользования помещениями вспомогательного назначения, не изменяет правовой статус данных помещений, являющихся общим имуществом собственников. 

Применение правил ст. 135 ГК РФ о следовании вещи, предназначенной для обслуживания другой, судьбе главной вещи, в данном случае не применимо, поскольку спорные правоотношения регулируются специальными нормами, изложенными в ст. ст. 41-42 ЖК РФ. 

Таким образом, истцу, являющему собственником комнаты в коммунальной квартире, на праве общей долевой собственности также принадлежит общее имущество в данной квартире, в том числе спорные комнаты №,26. 

Вместе с тем, из приведенных норм права следует, что собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, а равно возможности признания за ним (единолично) права собственности на помещения вспомогательного назначения.

Как следует из правоустанавливающих документов истца, помещения подсобного (вспомогательного) назначения № на которые она претендует, являются частью общего имущества собственников коммунальной квартиры и не могут быть переданы ФИО1 в единоличную собственность, в силу положений ст. ст. 41-42 ЖК РФ.

Кроме того, согласия всех собственников данной коммунальной квартиры на уменьшение площади общего имущества, путем передачи спорных помещений истцу, в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что собственник коммунальной квартиры не лишен возможности определить порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, что действующим законодательством не запрещено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на подсобные помещения вспомогательного использования, признании помещения жилым помещением, состоящим из жилой комнаты, совмещенного санузла, коридора, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимого имущества, - у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на помещения вспомогательного использования, признании помещения жилым помещением, обязании внести изменения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова