РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.

при секретаре Боброве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить и привести в первоначальное состояние систему дымохода 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить и привести в первоначальное состояние часть стояка двухъярусной печи, состоящего из дымохода и вентиляционного каналов, в принадлежащей ответчику на праве собственности 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований, указав, что истец проживает в 

<

адрес> на первом этаже, а ответчик проживает в вышерасположенной 

<

адрес>. В 2017 году истцом была произведена реконструкция системы газоснабжения в принадлежащей ей квартире по разработанному проекту, в соответствии с которым произведен демонтаж существующей печи и установлен настенный газовый котел с закрытой камерой сгорания. После проведенной реконструкции истцу стало известно, что газовый котел не может быть присоединен к дымоходу, так как ответчик разобрал свою печь вместе с дымоходом. Поскольку на неоднократные устные требования и претензию ФИО2 не приняла мер к восстановлению ранее существующего печного дымохода, истец вынужден обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представители ответчика ФИО2 ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенностей, с заявленными требованиями не согласились по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23.04.2016 и свидетельства о государственной регистрации права от 06.05.2016 является истец ФИО1. 

ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 30.12.2015 года. 

Из пояснений сторон по делу судом установлено, что в августе 2016 года собственником 

<

адрес> расположенном на первом этаже жилого дома 

<

адрес> без получения в установленном законом порядке разрешения, была произведена реконструкция системы газоснабжения жилого дома.

В соответствии с рабочей документацией №-в на реконструкцию системы газоснабжения жилого дома, разработанной ОАО «Астраханьгазсервис» и проектом на реконструкцию предусмотрены следующие работы: демонтаж газовой горелки УГОП-П-16, переноса газовой четырехкомфорточной плиты ПГ-4/1, установки клапана КГБ-25Н (Ду25) сигнализатора загазованности Кристалл, с двумя датчиками по СН4 и СО, установка настенного газового котла с закрытой камерой сгорания, 24 кВт. 

Исходя из пояснений представителя истца, а также документов, имеющихся в материалах дела, следует, что комплекс работ по реконструкции системы газоснабжения в 

<

адрес> выполнен в полном объеме, в соответствии с проектом, в том числе путем демонтажа печи и переносом газовой плиты. 

При этом судом установлено, что согласование органа местного самоуправления на переустройство 

<

адрес> собственник квартиры в установленном Жилищном кодексом РФ порядке не получал, необходимые документы в администрацию МО «Город Астрахань» не представлял. 

Исходя из пояснений представителей ответчика судом установлено, что печь первого этажа поддерживала кладку печи второго этажа. Истица, разобрав печь на первом этаже, лишила опоры печь в квартире на втором этаже, нарушив устойчивость конструкции жилого дома в целом. В целях предотвращения дальнейшего обрушения печи ответчик вынужден был выполнить переустройство 

<

адрес> путем демонтажа печи для снижения нагрузки на основные несущие конструкции жилого дома по 

<

адрес>, в том числе межэтажные перекрытия. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (1.7.2). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

Из письма Службы жилищного надзора Астраханской области от 26.09.2016 судом установлено, что в 

<

адрес> уровне печи под дрова наблюдаются многочисленные трещины по отделочному слою стен и потолка, уклоны и зыбкость в полах, отслоение отделочного слоя печи (керамическая плитка). 

Данные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6, представленными фотоматериалами и другим материалами дела. 

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

При этом пунктом 1 части 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с пп. 6. п. 1 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из анализа приведенных норм права в их совокупности следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право демонтировать дымоход, печное отопление, обслуживающий несколько квартир, получив разрешение и согласование с органом местного самоуправления, а также предварительное согласие собственников многоквартирного жилого дома, при этом действия по демонтажу дымохода не должны нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Судом установлено, что согласие собственников на демонтаж дымохода, печного отопления, относящегося к общедомовому имуществу, а также согласие на реконструкцию от органа местного самоуправления истицей получено не было, как не было получено согласия собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и ответчика. 

Таким образом, судом установлено, что действия ответчика по демонтажу печи и дымохода были вынужденными, в связи с чем суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует обязанность перед истцом по восстановлению системы дымохода. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку при проведении истцом реконструкции газового оборудования были затронуты несущие конструкции жилого дома, а также общедомовое имущество, при этом истец в нарушение требований жилищного законодательства не согласовал с собственниками жилого дома необходимость демонтажа дымохода, а также не получил согласие органа местного самоуправления на реконструкцию. 

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить и привести в первоначальное состояние систему дымохода отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2018 года.

Судья: О.Н. Хохлачева