УИД: 77RS0007...02...2024...020761...06

Судья: фио

Гр. дело суда первой инстанции: №02...1411/2025

Гр. дело суда апелляционной инстанции: № 33...3990/2026

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гармаш А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Замоскворецкого районного суда адрес от 18 июня 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительной расписку от 10.10.2022 г. от имени ФИО2 предоставленную ФИО1 через личный кабинет на портале Государственных и муниципальных услуг совместно с заявлением по вопросу согласования переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительной (ничтожной) расписки от 10.10.2022 г. от имени ФИО2, предоставленной ФИО1 через личный кабинет на портале Государственных и муниципальных услуг совместно с заявлением по вопросу согласования переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что фио и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, в котором истцу принадлежит 267/800 доли помещения, ФИО1 – 533/800 доли помещения. Данное жилое помещение является четырехкомнатной квартирой с изолированными комнатам. В сентябре 2018 года ФИО1 в нарушении правил пользования жилым помещением и требований законодательства была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры в отсутствии согласования истца, в связи с чем были нарушены права истца на проживание в спорном жилом помещении. Решением Замоскворецкого районного суда адрес на ФИО1 возложена обязанность по приведению помещения в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на дату 11.04.2002. Вместе с тем, указанное решение до настоящего времени не исполнено, помещение в прежнее состояние не приведено. При этом, через личный кабинет портала Госуслуг ответчиком было подано заявление о согласовании перепланировки помещения с приложением к данному заявлению расписки от имени истца, в которой содержатся сведения о согласовании им спорной перепланировки, в связи с чем Мосжининспекцией на основании представленных документов оформлен акт от 06.10.2023 о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры. Указанные обстоятельства послужили основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости. Принимая во внимание, что оспариваемая истцом расписка им не подписывалась, просил суд признать ее недействительной (ничтожной).

Определением Замоскворецкого районного суда адрес от 18.06.2025 г. производство по делу в части требований к адрес Москвы прекращено, данное лицо привлечено к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец фио и его представителя по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – адвокат Цой В. в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ... Мосжилинспекции по доверенности фио в судебном заседании исковые требования также не признала по мотивам письменного отзыва на иск, просила в удовлетворении требований отказать, указывая на то, что в обязанности инспекции не входит проверка подлинности предоставляемых документов после проведения перепланировки (переустройства).

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фиоВ, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные нарушения норм материального права.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика фио доводы апелляционной жалобы поддержала.

В заседание судебной коллегии не явились истец фио, ответчик ФИО1, представитель ответчика Государственной жилищной инспекции, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин ... собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия ... в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 адрес кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Статьей 8 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Порядок переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно...технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технические паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст. 28 Жилищного кодекса РФ).

Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336...ПП, осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508...ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» предоставление государственной услуги возможно только в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) адрес.

В соответствии со ст. ст. 2, 13, 14, 26 ЖК РФ, пунктом 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно...строительных работ.

В соответствии с возложенными задачами Мосжилинспекция осуществляет контроль за соблюдением норм и правил производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также осуществляет рассмотрение заявок от граждан и юридических лиц с последующей выдачей им разрешений (или отказов в разрешении) на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в жилых домах и производство связанных с этим ремонтно...строительных работ.

Основаниями для отказа в оформлении акта в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме являются: несоответствие выполненного переустройства и (или) перепланировки требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами адрес; несоответствие	представленных документов требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес и регламентом; несоответствие выполненного переустройства и (или) перепланировки техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения; не предоставление доступа членам приемочной комиссии в помещение в согласованный с заявителем день и время; вступление в законную силу решения суда, ограничивающего право лица на проведение переустройства и (или) перепланировки указанного помещения; истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, установленного пунктом 2.27 настоящего регламента, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги. Перечень оснований для отказа в оформлении приемочной комиссией Акта является исчерпывающим.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН фио и ФИО1 являются сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, в котором истцу принадлежит 267/800 доли помещения, ФИО1 – 533/800 доли помещения. Данное жилое помещение является четырехкомнатной квартирой с изолированными комнатам.

Из решения Замоскворецкого районного суда адрес от 30.04.2019 по гражданскому делу № 2...1057/2019 следует, что при рассмотрении гражданского дела № 2...1057/2019 по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, признании перепланировки жилого помещения незаконной установлено, что по данным технического паспорта на 11.04.2002 года и по состоянию на 16.10.2018 (дата приобретения ФИО1 доли) выполнен демонтаж в помещениях квартиры, а именно демонтаж перегородки в помещении №1 и помещении №2, изменена площадь комнаты и конфигурация №1 и №2, изменена площадь в помещении №8, №9, пробит дверной проем между жилой комнатой №1 и №2, заложен дверной проем жилой комнатой №1 и коридором. До перепланировки квартира общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м, вспомогательной площадью 28,9 кв.м, состояла из изолированных комнат: комната №1 площадью 10,7 кв.м., комната №2 площадью 16,6 кв.м, комната №4, площадью 14,5 кв.м, комната №5 площадью 8,9 кв.м, кухня № б площадью 10,1 кв.м , шкаф встроенный 6а площадью 0,5 кв.м, коридор №7 площадью 13,3 кв.м, ванная №8 площадью 3.3 кв.м., уборная №9 площадью 1,7 кв.адрес перепланировки квартиры состоит из комнаты №1 площадью 16,9 кв.м, комнаты №2 площадью 9,7 кв.м, комнаты №4 площадью 23,5 кв.м, кухни №6 площадью 10,1 кв.м, шкаф встроенный 6а площадью 0.5 кв.м, коридор №7 площадью 13,3 кв.м, ванная №8 площадью 4,1 кв.м, уборная №9 площадью 1,7 кв.м, в результате чего площадь комнаты №1 увеличилась с 10,7 кв.м до 16,9 кв.м, площадь комнаты №2 уменьшилась с 16,6 кв.м до 9,7 кв.м, уменьшилась жилая площадь квартиры с 50,7 кв.м до 50,1 кв.м, изменилась и общая площадь с 79, кв.м до 79,8 кв.м, изменилась и площадь вспомогательных помещений с 28,9 кв.м до 29,7 кв.м.

Указанным решением постановлено: признать произведенную ФИО1 перепланировку квартиры по адресу: адрес, незаконной; обязать ФИО1 привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, существовавшее до перепланировки.

На основании указанного решения суд судебным приставом...исполнителем Даниловского ОСП УФССП России по адрес было возбуждено исполнительное производство № 20658/24/77005...ИП.

Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 30.04.2019 по гражданскому делу № 2...1882/2019 по иску ФИО2 к ФИО1 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 16,6 кв.м, в пользование ФИО1 ... комнату №1, падью 10,7 кв.м, комнату №4, площадью 14,5 кв.м и комнату №5, площадью 8,9 кв.м; а общего пользования определить в совместное пользование, а также определен порядок оплаты коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение.

Указанные судебные акты вступили в законную силу.

Из заключения специалиста АНО «Правый метр» следует, что соответствие исследуемых помещений квартиры состоянию до незаконной перепланировки достоверно установить не возможно, в связи с отсутствием доступа в помещения №№1,4,5 по нумерации из технического плана 3...го этажа жилого дома по адресу: адрес, Замоскворечье, адрес, выполненного ТБТИ Центральное адрес по состоянию на 14.04.2003 года. Ремонтные работы по отделке помещений не выполнены; по мнению эксперта, квартира в текущем состоянии не является пригодной для постоянного проживания; в связи с отсутствием доступа в помещения №№1, 4, 5 соответствие площади и планировки квартиры сведениям из технического плана 3...го этажа жилого дома по адресу: адрес, Замоскворечье, адрес, выполненного ТБТИ адрес Москвы по состоянию на 14.04.2003 года, уточнить невозможно. Разница в площади в сторону увеличения на 0,52 кв. м зафиксирована в помещении №8 (ванная комната); стоимость материалов и восстановительных работ комнаты площадью 16,6 кв.м, и мест общего пользования, с имеющейся документацией и объемом работ составляет: сумма

ФИО1 через личный кабинет Портала государственных и муниципальных услуг (функций) адрес обратилась в Жилищную инспекцию по адрес с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения по адресу: Москва, адрес, предоставив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, согласие на перепланировку от второго собственника – ФИО2, техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, технический паспорт помещения.

На основании представленных документов, подлинность которых Жилищной инспекцией не проверялась, ФИО1 был выдан акт Мосжилинспекции о завершении переустройства и перепланировки помещения по адресу: Москва, адрес.

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио указывал на то, что представленная для получения акта о завершении переустройства и перепланировки ФИО1 расписка от имени ФИО2 истцом не составлялась, равно как и не выдавалось согласие им на перепланировку и переустройство.

Пунктом 1 статьи 10 данного кодекса установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Из материалов дела следует, что на основании представленных ФИО1 документов, включая оспариваемую расписку, был выдан акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, ФИО2 оспаривается составление расписки от 10.10.2022 о согласовании перепланировки.

Ответчиком, как отметил суд, в свою очередь, оригинал расписки не предоставлен, в ГЖИ адрес расписка предоставлялась в электронном виде (копия).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Оценив представленные доказательства, требования действующего законодательства, конкретные обстоятельства дела, исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд признал требования ФИО2 о признании расписки от 10.10.2022 недействительной обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставление таковой расписки в Мосжилинспекцию свидетельствует об отсутствии воли истца, при том, что ответчиком не представлено, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств написания спорной расписки непосредственно истцом, равно как и не представлено оригинала расписки.

При этом, удовлетворяя заявленные требования, судом приняты во внимание ранее постановленные судебные акты, обязывающие ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранив элементы переустройства и перепланировки, обеспечив истцу доступ в спорную квартиру, что косвенно, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии у ФИО2 намерений на согласование перепланировки и переустройства помещения.

Одновременно отклоняя доводы ФИО1 о том, что она является ненадлежащим ответчиком, избрании истцом надлежащего способа защиты со ссылкой на недобросовестность его поведения, суд исходил из того, что пакет документов для регистрации переустройства (перепланировки) был представлен непосредственно ФИО1, которой было достоверно известно об отсутствии у ФИО2 воли на согласование переустройства (перепланировки).

Более того, при рассмотрении настоящего спора судом не установлена недобросовестность поведения истца по оспариванию расписки, которая им не оформлялась и не выдавалась ответчику, при том, что обратного материалы дела не содержат, ответчиком доказательств подлинности расписки, ее составления и передачи, наличия у истца намерения на сохранение помещения в перепланированном состоянии не представлено.

При таких данных, суд в полном объеме удовлетворил заявленные ФИО2 требования и признал недействительной расписку от 10.10.2022 от имени ФИО2, предоставленную ФИО1 через личный кабинет на портале Государственных и муниципальных услуг совместно с заявлением по вопросу согласования переустройства и перепланировки помещения, расположенного по адресу: адрес.

Судебная коллегия полагает согласиться с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Оснований для иной оценки у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия признает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, положения ГК РФ об оспоримой сделке в настоящем деле не применимы, что суд неверно истолковал и применил нормы материального права, поскольку приведенные доводы основаны на неверном и субъективном толковании правовых норм.

Принимая во внимание, что заявление, которое представляет собой расписка от имени истца о согласии с перепланировкой, направленное в Мосжилинпескцию, фио, по его утверждению не писал, и доказательств обратного, не представлено, то истец применительно к положениям ст. 12 ГК РФ был вправе избрать любой способ защиты его прав, в том числе и заявить требование о признании указанной расписки недействительной.

При этом, оснований для отказа в удовлетворении его требований судом обоснованно не установлено, учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доводы о том, что не имеется доказательств тому, что приложенная истцом расписка направлялась в Мосжилинспекцию, несостоятелен, поскольку на запрос суда в материалы дела представлены копии документов, представленные ФИО1 через личный кабинет Портала государственных и муниципальных услуг (функци) адрес (л.д. 72), на 53 листах, среди которых (л.д. 76) имеется оспариваемая истцом расписка.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327...329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от 18 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи