38RS№-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Тур. У.Ю., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 кФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ****год между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на 2 года.

Ответчик обязалась выплатить остаток долга в размере 150000,00 руб. до ****год.

Истец обращалась к ответчику с требованием об оплате суммы долга, но ответчик уклоняется от возврата суммы задолженности.

С учетом указанного истец считает, что ответчик не правомерно пользовался денежными средствами истца, в связи, с чем на сумму задолженности подлежат начислению проценты исходя из следующего расчета:

Сумма задолженности * Ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) Количество дней = сумма процентов.

****год: 150000,00 * 0,06 * 2 = 18,00

****год: 150000,00 * 0,06 * 26 = 234,00

150000,00 * 0,055 * 4 = 33,00

31 май 2020: 150000,00 * 0,055 * 31 = 255,75

30 июнь 2020: 150000,00 * 0,055 * 21 = 173,25

150000,00 * 0,045 * 9 = 60,75

31 июль 2020: 150000,00 * 0,045 * 26 = 175,50

150000,00 * 0,0425 * 5 = 31,875

Итого: 982,13 руб.

Истец просит суд взыскать сФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности в размере 150000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб., проценты в размере 982,13 руб.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. 

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам, закрепленным в ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. 

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с. ч 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ****год N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ****год между ФИО3 (продавец) и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2. Ю.П. и ФИО5, действующий с согласия матери (покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продает покупателю в общую долевую собственность на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, количество этажей – 1, общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ****год, кадастровый №.

- земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 1758 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: ****год, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 3.1. указанного договора цена передаваемых объектов составляет 750000,00 руб. Из них стоимость жилого дома составляет 650000,00 руб., стоимость земельного участка составляет 100000,00 руб.

Согласно п. 3.2. договора часть стоимости приобретаемого имущества оплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа № от ****год в размере 453026,00 руб. Оставшаяся часть стоимости приобретаемого имущества в размере 296974 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в течении двух лет начиная с ****год по ****год ежемесячными равными платежами.

Указанный договор купли-продажи зарегистрированные в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ****год.

Согласно условий указанного договора ответчик обязался передать продавцу денежные средства в размере 196974,00 руб. в течении двух лет начиная с ****год по ****год ежемесячными равными платежами. Однако суду доказательств исполнение обязанности по передачи денежных средств в полном объеме не представлено.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из содержания иска и пояснений истца, данных в рамках судебного разбирательства, ответчик сумму задолженности истцу до настоящего времени не оплатил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 150000,00 руб. 

При этом факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, возражений относительно требований истца, доказательств отсутствия или иного размера задолженности по договору купли-продажи, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора купли-продажи, суд полагает, что требования истца о взыскании долга по указанному договору в размере 150000, руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так согласно представленного расчета: Сумма задолженности * Ставка рефинансирования (ключевая ставка ЦБ РФ) Количество дней = сумма процентов.

****год: 150000,00 * 0,06 * 2 = 18,00

****год: 150000,00 * 0,06 * 26 = 234,00

150000,00 * 0,055 * 4 = 33,00

31 май 2020: 150000,00 * 0,055 * 31 = 255,75

30 июнь 2020: 150000,00 * 0,055 * 21 = 173,25

150000,00 * 0,045 * 9 = 60,75

31 июль 2020: 150000,00 * 0,045 * 26 = 175,50

150000,00 * 0,0425 * 5 = 31,875

Итого: 982,13 руб.

У ответчика образовалась задолженность перед истцом за неправомерное удержание денежных средств. Контр расчета ответчиком не представлено.

С учетом указанного, данный расчет проверен судом и может быть положен в обоснование решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сФИО2 в пользу ФИО3подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб. (чек-ордер от ****год). 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать сФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи недвижимости в размере 150000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 982,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ****год

Судья В.А. Долбня