Дело № 2-322/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярский край 14 февраля 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

с участием помощника прокурора Верхотуровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику в порядке и на условиях определенных договором найма жилого помещения коммерческого использования от 14.04.2014 №. В соответствии с п.5.1 договора, ответчик приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400 руб. ежемесячно. Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на 01.12.2017 составила 86868,90 руб., общая сумма пени за просрочку платежей по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования на 01.12.2017 составляет 18086,33 рублей. В связи с чем, просят расторгнуть договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 14.04.2014 с ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1 из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 86868,90 руб. и пени 18086,33 руб., рассчитанную на 01.12.2017.

В судебное заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО2 не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и дополнительно суду пояснил, что размер задолженности по договору коммерческого найма не оспаривает. В настоящее время ответчик не может погасить задолженность в полном объеме, поскольку у семьи имеются материальные трудности. ФИО1 не работает, состоит на учете в Центре занятости г. Норильска. Старший сын ответчика М. является инвалидом, у супруги ответчика также имеются проблемы со здоровьем. Просил суд не выселять из спорной квартиры, поскольку он и его семья нуждаются в данном жилье.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Верхотуровой Т.М., полагавшей исковые требования в части выселения необоснованными и не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования г. Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 №59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2014 между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с 14.04.2014 по 14.04.2019. 

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО1 принял обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3400 рублей ежемесячно.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3 раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Из акта управляющей компании ООО «Нордсервис» от 22.11.2017 следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных не значится.

Статья153 ЖК РФустанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма на 01.12.2017 составляет 86868 рублей 90 коп., а также задолженность по пени в размере 18086 рублей 33 коп. (л.д. 12-13,14). Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем, указанный расчет суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

Не оспаривая наличие задолженности по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования, ответчик пояснял, что задолженность возникла ввиду сложившихся тяжелых личных жизненных обстоятельств, связанных с болезнью его старшего сына и супруги, а также отсутствием постоянного места работы.

Данные доводы ответчика были проверены судом и нашли свое подтверждение.

Суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом пени на сумму задолженности подлежит уменьшению в силу следующего.

В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ,и учитывая интересы обеих сторон, исходя из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и значительного превышения суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, учитывая длительный период времени с момента отмены судебного приказа, в который истец не обращался за взысканием задолженности, суд приходит к выводу, что сумма пени в размере 18086,33 руб. подлежит уменьшению до 10 000 рублей.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с апреля 2014 года по ноябрь 2017 года в размере 86868,90 рублей, пени за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 10 000 руб. за период с 10.09.2015 по 01.12.2017.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2); малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из приведенных норм права следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (ч. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. При этом положения указанной статьи должны применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" следует, что к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой и, принимая во внимание, что образование задолженности по плате за наем спорного жилого помещения, а также невозможность погашения ФИО1 суммы долга обусловлены тяжелым материальным положением ответчика, которое, в свою очередь, возникло в связи с болезнью сына, супруги, а также длительным периодом, в течение которого ответчик не был трудоустроен, а также тот факт, что суду не предоставлено сведений об уведомлении истцом ответчика в досудебном порядке о необходимости погашения задолженности и принятии мер к расторжению договора, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения ввиду невнесения последним платы за жилое помещение, поскольку, оснований, предусмотренных ч. 2 ст.687 ГК РФ, для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика на дату рассмотрения дела не имеется.

Однако, суд считает необходимым в соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ предоставить ФИО1 срок 6 месяцев для устранения им нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения в части своевременного внесения платы за наем жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 ноября 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 1590,42 рублей из расчета: (104955,23 руб. – 100000 руб.) *2%+3200.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с сентября 2015 года по ноябрь 2017 года в размере 86868,90 рублей, пеню за просрочку внесения платы за наем жилого помещения в размере 10 000 руб. 00коп. за период с 10 сентября 2015 года по 1 декабря 2017 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3299 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении отказать.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставить ФИО1 срок 6 месяцев для устранения им нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения в части своевременного внесения платы за наем жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин 

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года. 

Председательствующий судья: А.Ю. Хлюпин