РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «20» сентября 2018г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Вихор П.Н., 

при секретаре Соколовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, межрайонный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\1 обратился в суд с исковым заявлением и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО\2 и покупателем ФИО\1, он приобрел земельный участок площадью 425кв.м. с жилым домом по 

<

адрес>. На дом имеется технический паспорт, изготовленный БТИ города Ейска. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в БТИ города Ейска для изготовления технического плана жилого дома, однако управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района отказало в разрешении на строительство поскольку жилой дом выстроен с нарушением градостроительного плана.

ФИО\1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО\4, осуществляющая свои полномочия на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Ейского городского поселения ФИО\5 в судебном заседании решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда. 

Представитель межрайонного отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, получено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит с следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданский прав может осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\1 приобрел у ФИО\2 земельный участок с кадастровым номером 23:42:0103003:3 с имеющимся на нем жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – принадлежит на праве собственности ФИО\1 Земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел земельный участок с уже имеющимся на нем жилым домом. Разрешения на строительство дома, предусмотренное статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и на ввод его в эксплуатацию, предусмотренное статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на момент постройки спорного строения собственником получены не были, следовательно, по смыслу ч.1 ст.222 ГК РФ строение является самовольным. В последствии управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения истцу было отказано в предоставлении разрешения на строительство в связи с допущенными при возведении дома нарушениями градостроительного плата связанными с превышением максимально допустимого процента застройки земельного участка.

Отсутствие разрешения на строительство фактически лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом (ст.ст.8, 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – согласно которой основные конструктивные элементы домовладения выполнены с учетом требований:

– СП 70.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 актуализированная редакция СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» - стены выполнены из блоков шлакобетонных; 

СП 64.13330.2017 актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» – устройство строительных конструкций.

Качество примененных строительных материалов для строительства жилого дома, соответствует требованиям по проектированию СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

Жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке – земли поселений, под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом, расположен в границах земельного участка, выступающие части здания, препятствующие доступу или проезду к соседним участкам, отсутствуют, поднятие уровня грунта относительно соседних участков на момент обследования не выявлено, подходы и проезды свободны.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций основных несущих стен жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное состояние.

Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> – не нарушает пава и законные интересы каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

На основании указанного заключения эксперта суд приходит к выводу, что жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, его возведение не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО\1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так же истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана, постановки дома на кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности истца.

Суд считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку в соответствии с частями 2 и 3 ст.13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права, в случае получения отказа в исполнении решения суда от органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а так же от любого другого государственного органа, обжаловать его бездействие.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО\1 право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью 102,3кв.м. имеющий 2 этажа расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Вихор П.Н.