Дело № 2-7273/2025

(45RS0026-01-2025-009557-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Кургана о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации г. Кургана о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что 16.12.1991 между Курганским спецавтохозяйством и кооперативами «Виктория» и «Металлист» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения сливной станции по адресу: 

<

...>, на земельном участке размером 5040 кв.м. 24.12.1991 был выдан счет № 313 на оплату помещения сливной станции на сумму 62 160 руб. 25.12.1991 оплата за приватизированное помещение была произведена. 18.11.1995 ФИО1 приобрел сливную станцию по адресу: 

<

...>, у кооперативов «Виктория» и «Металлист» по договору купли-продажи. С даты приобретения помещение сливной станции использовалось ФИО1 в качестве автомастерской. 19.09.2000 ему была выдана адресная справка № 262 МУП «Абрис» о присвоении нежилому строению автомастерской нового адреса: 

<

...>. Согласно ответу № 375 лицензионно-регистрационного отдела Администрации города Кургана кооператив «Виктория» был ликвидирован 15.03.1996, кооператив «Металлист» -10.05.2000. 16.03.2007 ФИО1 были выданы технические условия на электроснабжение. 10.05.2007 выдан акт допуска в эксплуатацию электроустановки на объекте «Автомастерская» по адресу 

<

...>, в качестве собственника указан ФИО1 10.05.2007 ФИО1 выдана памятка-инструкция по безопасному обслуживанию электроустановок мелких потребителей и частного сектора, подписанная гос. Инспектором отдела энергонадзора УТЭН по Курганской области ФИО2, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении автомастерской по адресу: 

<

...>. 14.11.2007 ФИО1 оплатил услуги Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за выдачу технического паспорта на нежилое здание автомастерской по пр. Конституции, 26 в г. Кургане. 15.11.2007 ФИО1 выдан технический паспорт на нежилое здание автомастерской по адресу: 

<

...>. 10.12.2007 ФИО1 выдан поэтажный план здания автомастерской по пр. Конституции, 26 в г. Кургане. 19.12.2007 ФИО1 оплатил услуги Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдачи поэтажного плана здания автомастерской по пр. Конституции, 26 в г. Кургане. Согласно выписке из ЕГРН от 27.04.2025 здание по адресу: г. Курган, Автомастерская, пр-кт Конституции, д. 26, состоит на кадастровом учете под номером 45:25:080305:58, имеет площадь 232,7 кв. м; право собственности на здание не зарегистрировано, обременения (ограничения) отсутствуют. В реестрах государственного и муниципального имущества здание по адресу: Курганская область, г. Курган, Автомастерская, пр-кт Конституции, д. 2, не значится.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание площадью 232,7 кв. м по адресу: г. Курган, Автомастерская, пр-кт Конституции, д. 26, кадастровый номер 45:25:080305:58.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседание с требованиями не согласилась.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 10.12.1991 объединением кооперативов «Виктория» и «Металлист» была подана заявка на приватизацию муниципального имущества - сливной станции спецавтохозяйства г. Кургана по адресу: 

<

...>.

В соответствии со справкой за подписью председателя кооператива «Виктория», кооператив «Виктория» эксплуатирует нежилое помещение сливной станции по адресу: 

<

...> течение трех лет на основании закона об аренде. На указанной справке имеется виза директора спецавтохозяйства об отсутствии у спецавтохозяйства надобности в сливной станции.

Протоколом общего собрания трудового коллектива объединения кооперативов «Виктория» и «Металлист» от 10.12.1991, принято решение о выкупе сливной станции спецавтохозяйства.

16.12.1991 между Курганским спецавтохозяйством и кооперативами «Виктория» и «Металлист» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения сливной станции по адресу: 

<

...>, на земельном участке размером 5040 кв. м. 

Согласно платежного поручения № 110 от 25.12.1991 кооператив «Металлист» была произведена оплата на сумму 62 160 руб. по счету № 313 от 24.12.2024 оплата за приватизированное помещение.

18.11.1995 между ФИО1 и объединением кооперативов «Виктория» и «Металлист» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобретено нежилое помещение сливной станции по адресу: 

<

...> на земельном участке размером 5040 кв.м. за 150 000 руб. Указанная сумма выплачивается деньгами в рассрочку в течение 5 лет. 

Кооператив «Виктория» был ликвидирован 15.03.1996 на основании постановления № 527 от 15.03.1996, кооператив «Металлист» ликвидирован 10.05.2000 на основании распоряжения № 2471-р от 10.05.2000, что подтверждается ответом лицензионно-регистрационного отдела Администрации города Кургана от 18.05.2001.

В соответствии с адресной справкой МУП «Абрис» от 19.09.2000, нежилому строению автомастерской присвоен новый адрес: 

<

...>.

16.03.2007 ФИО1 выданы технические условия на электроснабжение, 10.05.2007 выдан акт допуска в эксплуатацию электроустановки на объекте «Автомастерская», памятка-инструкция по безопасному обслуживанию электроустановок мелких потребителей и частного сектора,, акт разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон в отношении автомастерской по адресу: 

<

...>.

15.11.2007 ФИО1 выдан технический паспорт на нежилое здание автомастерской по адресу: 

<

...>.

Так же, ФИО1 10.12.2007 получен поэтажный план здания автомастерской по пр. Конституции, 26 в г. Кургане.

Согласно представленной выписки из ЕГРН от 27.04.2025 здание по адресу: Курганская область, г. Курган, Автомастерская, пр-кт Конституции, д. 26, состоит на кадастровом учете под номером 45:25:080305:58 с 26.06.2012, имеет площадь 232,7 кв. м; право собственности на здание не зарегистрировано, обременения (ограничения) отсутствуют.

Так же, из справки Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана от 25.06.2025, следует, что здание, расположенное по адресу 

<

...> в Реестре объектов муниципальной собственности города Кургана не значится. 

Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 18.08.2005 следует, что до 01.10.1998 на объект недвижимости (нежилое здание автомастерской), расположенный по адресу: 

<

...>, правоустанавливающие документы не предъявлялись, собственник (владелец) не значится (не учтен). 

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО1 приобрел нежилое здание сливной станции у кооперативов «Виктория» и «Металлист», оплата произведена в полном объеме, подтверждающие документы не сохранились. С 1995 года до настоящего времени постоянно и непрерывно пользуется указанным помещением, использует его в качестве автомастерской, несет бремя его содержания, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги. О своих правах на данное помещение с 1995 года по настоящее время никто не заявлял.

В материалы дела представителем истца представлены акт АО «СУЭНКО» № 090230 от 07.07.2021 о проведении плановой проверки, где в качестве потребителя указан ФИО1, договоры энергоснабжения № ЭС01ЭЭ0100011691 от 01.09.2022, № 4219 от 30.11.2012 залеченные между АО «ЭК «Восток» и ФИО1, и чеки, подтверждающие оплату услуг, справка АО «Курганводоканал» от 22.08.2025, в соответствии с которой ФИО1 был субабонентом по электроэнергии по адресу 

<

...> с 01.11.2001 по 31.12.2016.

Также, в материалы дела представлен договор 01.12.2020 в соответствии с которым ФИО1 предоставлял ФИО5 с целью личного пользования по адресу 

<

...>, сроком аренды на 24 мес., трудовые договоры заключенные ООО «Триада-Центр» в лице руководителя ФИО1 с ФИО6 от 24.11.2001, с ФИО7 от 10.04.2002 с ФИО7, с ФИО8 от 09.04.2001, договор гарантийного обслуживания автомобиля в ООО «Триада-Центр» по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.08.2025, учредителем ООО «Триада-Центр», зарегистрированного 04.02.2003 и прекратившего деятельность 04.06.2012 являлся ФИО1

Из пояснений, опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11 следует, что ФИО1 с 1996 до настоящего времени распоряжается зданием, расположенным по адресу 

<

...>, в котором находится автомастерская. ФИО1 облагораживает территорию, производит текущий ремонт здания, пользуется им как свои собственным, производит текущий ремонт. 

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. 

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных положений статьи 234 ГК РФ, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15 летний срок давностного владения и общих трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 с 1995 до настоящего времени (более 29 лет) открыто и непрерывно владеет нежилым зданием по адресу: 

<

...>, несет бремя его содержания и распоряжается им как своим собственным, споров в отношении владения и пользования зданием не имеется. 

Доказательств обратного в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3 ст.67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, свидетелей, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В связи с установленным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание площадью 232,7 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 232,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025.