Дело № 2-1432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 сентября 2018 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Терновой Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. Требование мотивировал тем, что в его пользовании и владении находится земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Пегас»в районе 

<

адрес> участок № площадью 632 кв.м.

Данный участок был предоставлен ФИО3, который передал ему все документы на участок в ДД.ММ.ГГГГ. Между ними был фактически заключен договор купли-продажи, не оформленный при этом надлежащим образом. С указанного времени истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно спорным земельным участком. Является членом СНТ «Пегас», платит членские взносы. Никто не оспаривает его права на данный участок. В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ФИО3 умер. Привлеченные в качестве ответчиков его наследники (дети) ФИО5, ФИО4 извещены надлежащим образом. Возражений не представили. В устной беседе пояснили, что не имеют интереса к спорному участку, не оспаривают прав истца на данный участок.

У суда имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков ФИО5, ФИО4 В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО9 суду пояснила, что она является членом СНТ «Пегас» с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок у нее с порядковым номером 20, истец является ее соседом по участку. Сколько помнит себя на своем участке, истец всегда был ее соседом. У него на участке есть домик, сад, грядки. Постоянно пользуется участком по назначению. Он является членом СНТ «Пегас», ходит на собрания, платит членские взносы.

Свидетель ФИО10 в ходе рассмотрения дела пояснял, что является членом СНТ «Пегас» с ДД.ММ.ГГГГ Его участок с порядковым номером 15. Знает истца с 1999 года. Истец регулярно обрабатывает свой земельный участок, видит его там постоянно. С ФИО3 не знаком. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с порядковым номером 19 в СНТ «Пегас» в районе 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 632 кв.м., граница его не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно справке СНТ «Пегас» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является членом СНТ «Пегас», с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок № площадью 632 кв.м., оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, задолженности не имеет.

Истцом суду представлено свидетельство о праве собственности на землю, выданное ФИО3 на спорный земельный участок администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда из МУП РКЦ поступила информация о том, что ФИО3 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства дочь умершего ФИО4, сын умершего ФИО5 Указанные лица, привлеченные в качестве ответчиков, уведомленные надлежащим образом о рассмотрении дела, своих возражений относительно иска ФИО2 не представили.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО2 владеет спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ, принят в члены садоводческого товарищества "Пегас", оплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что ФИО3 при жизни, наследники умершего ФИО3 проявляли какой-либо интерес к земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Пегас» в районе 

<

адрес> хабаровского края, площадью 632 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С. 

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2018 года.