Дело № 2-1751/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 июня 2019 г. 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А., 

с участием истца ФИО5, 

представителя истцов ФИО6 и ФИО7 – ФИО9,

ответчика Бондаря А.Н., его представителя ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО11 Полторак ФИО12 ФИО13, Полторак ФИО14 к Бондарь ФИО15 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка,

установил:

ФИО4, ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления указано, что он, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежат комнаты №,2,3,3,4,5,6; ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежат комнаты №,2,4,5,6. Указанное жилое строение находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1962г. В настоящее время истцы приняли решение привести все документы в соответствие, для чего обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения кадастровых работ. Во время проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено и отражено в заключении, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику, который имеет уточненную площадь и границу. Администрация Мо 

<

адрес> письмом от 14.06.2016г. № отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на кадастровом плане территории, в связи с пересечением границ. В досудебном порядке провести кадастровые работы по учету изменений местоположения земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, не представляется возможным. Спора по границам у сторон нет, т.к. они установлены уже давно, стоит капитальный забор со всех сторон. Считают, что указанная накладка произошла из-за допущенной ошибки геоинженеров, которые проводили межевание земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, т.е. приведения графического изображения границ в соответствие с фактическими границами земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО4, представитель истцов ФИО8 в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3 иск признал полностью, не возражал относительно удовлетворения требований. Его представитель мнение своего доверителя поддержал. 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования 

<

адрес> и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно. 

Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 на праве собственности принадлежат комнаты №,2,3,3,4,5,6, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 25.02.2016г.; ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежат комнаты №,2,4,5,6, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 23.03.2011г. Указанное жилое строение находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.09.1962г. 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 

Принадлежащий истцам земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный без уточненной площади и границ. 

С целью уточнения границ земельного участка и его площади они обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для проведения кадастровых работ. Во время проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика с кадастровым номером № который имеет уточненную площадь и границу. 

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезическая группа» ФИО10, им при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка истцов было выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика. Администрация Мо 

<

адрес> письмом от 14.06.2016г. № отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории в 

<

адрес>, в связи с пересечением, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками. 

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты. Единственной возможностью внести в сведения ЕГРН данные о точном местоположении фактических границ земельного участка возможно посредством решения суда об обязании органа регистрации прав выполнить соответствующие действия.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона). 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона). 

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В настоящее время истцы не имеют возможности внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> иным путем. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Фактически земельный участок, принадлежащий истцам, предоставленный 08.09.1962г. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащим ответчику. Но в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в описании местоположения границ данного земельного участка, он пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № что отражено в заключении кадастрового инженера. 

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка истцов в соответствии с фактической площадью, и нарушает их право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, с учетом признания исковых требований ответчиком, исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, т.е. приведения графического изображения границ в соответствие с фактическими границами земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 13.06.2019г.