РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием представителей истца ФИО1 представителя ответчика Администрации г. Иркутска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158/2026 (УИД:38RS0034-01-2025-005253-65) по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Иркутска об обязании изъять жилое помещение, возместить стоимость изымаемого помещения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском к Администрации города Иркутска об обязании изъять жилое помещение, возместить стоимость изымаемого помещения, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

31 мая 2023 года ФИО3 заключил договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей площадью 40.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6,назначение: нежилое. Кадастровый №.

Позднее ФИО3 узнал, что данное помещение признано аварийным.

13 июня 2023 года ФИО3 сделал запрос в департамент жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска с просьбой предоставить информацию является ли аварийным нежилое помещение, принято ли решение о сносе указанного помещения, если принят о решение о сносе помещения, то предоставить информацию о дате сноса и способе возмещения собственнику за сносимое помещение.

22 июня 2023 года поступил ответ о том, что многоквартирный дом, в котором находится указанное нежилое помещение признан аварийным и подлежащим к сносу в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 12.08.2016 No77, распоряжением заместителя мера от 23.08.201 6 No944-02-00164/16. Также в ответе указано, что многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан...» от 20.05.2019 №031-06-346/9. Планируемая дата окончания расселения многоквартирных домов - 31 декабря 2024 года, пользоваться нежилым помещением ФИО3 не может, т.к. данное помещение представляет угрозу здоровью и жизни, т.к. находится в аварийном и недопустимом состоянии.

В июле 2016 года было проведено обследование дома в ООО «Предприятие Иркут-Инвест».

Специалистом ООО «Предприятие Иркут-Инвест» ФИО4 установлено: фактическое состояние основных строительных конструкций здания фи ксируется как:

- фундаменты - аварийное,

- стены и перегородки - недопустимое,

-междуэтажное и чердачное перекрытия - недопустимое,

-полы - аварийное,

- стропильная система - аварийное,

- кровельное покрытие - недопустимое.

Администрация города Иркутска обязана в самый кратчайший срок предоставить компенсацию за нежилое помещение, находящееся в аварийном состоянии.

По заключению межведомственной комиссии от 1 2.08.2016 No77 заместитель мера издал распоряжение от 23.08.2016 No9 44-02-00164/16, согласно которому многоквартирный дом по адресу г. Иркутск, 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу, а собственники обязаны снести дом и осуществить расселение граждан в течение 1,5 лет с момента издания распоряжения, т.е. до 11.02.2018.

До 11.02.2018 собственники распоряжение не выполнили, соответственно, Ответчик обязан изъять земельный участок вместе с находящимся на нём объектом недвижимого имущества: многоквартирного жилого дома предварительно возместив стоимость изымаемого помещения.

Согласно договору купли-продажи стоимость нежилого помещения составляет 1 300 000 руб. Соответственно ответчик обязан компенсировать истцу эту сумму.

До сегодняшнего момента ответчик не заключил с истцом соглашение об изъятии недвижимого имущества не выплатил выкупную стоимость.

На основании изложенного истец просил суд:

1. Обязать Администрацию города Иркутска изъять у ФИО3 нежилое помещение по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей площадью 40.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, назначение: нежилое, кадастровый №.

2. Обязать Администрацию города Иркутска предварительно, до даты изъятия нежилого помещения, возместить ФИО3 стоимость изымаемого помещения в размере 1 300 000 руб.

3. Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей площадью 40.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, назначение: нежилое, кадастровый № с момента изъятия помещения.

4. Взыскать с Администрации г. Иркутска расходы на экспертизу в размере 40 000 рублей в пользу ФИО3.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО2 исковые требования истца не признала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 31 мая 2023 года ФИО3 заключил договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> общей площадью 4 0.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6,назначение: нежилое. Кадастровый №.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 12.08.2016 No77, распоряжением заместителя мера от 23.08.201 6 No944-02-00164/16 многоквартирный дом, по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, в котором находится спорное нежилое помещение признан аварийным и подлежащим к сносу.

Многоквартирный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан...» от 20.05.2019 №031-06-346/9. Планируемая дата окончания расселения многоквартирных домов - 31 декабря 2024 года

Как пояснил истец в иске пользоваться нежилым помещением ФИО3 не может, т.к. данное помещение представляет угрозу здоровью и жизни, т.к. находится в аварийном и недопустимом состоянии.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Предприятие Иркут-Инвест» ФИО4 фактическое состояние основных строительных конструкций здания фиксируется как:

- фундаменты - аварийное,

- стены и перегородки - недопустимое,

-междуэтажное и чердачное перекрытия - недопустимое,

-полы - аварийное,

- стропильная система - аварийное,

- кровельное покрытие - недопустимое.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 2.08.2016 №77 заместитель мера издал распоряжение от 23.08.2016 No9 44-02-00164/16, согласно которому многоквартирный дом по адресу г. Иркутск, 

<

адрес> признан аварийным, подлежащим сносу, а собственники обязаны снести дом и осуществить расселение граждан в течение 1,5 лет с момента издания распоряжения, т.е. до 11.02.2018.

До 11.02.2018 собственники распоряжение не выполнили, соответственно, Ответчик обязан изъять земельный участок вместе с находящимся на нём объектом недвижимого имущества: многоквартирного жилого дома предварительно возместив стоимость изымаемого помещения.

Согласно договору купли-продажи стоимость нежилого помещения составляет 1 300 000 руб. До сегодняшнего момента ответчик не заключил с истцом соглашение об изъятии недвижимого имущества не выплатил выкупную стоимость.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.

В ч. 3 ст. 6 ЖК РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 ноября 2009 г. N 1368-О-О, положения части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимая с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и как не обеспечивающая защиту конституционных прав на жилище.

Установление того, какие отношения существовали между сторонами спора, в какой период возникли эти отношения и подверглись ли они правовой трансформации, относятся к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ) статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что 31 мая 2023 года ФИО3 заключил договор купли-продажи спорного нежилого помещения, после заключения межведомственной комиссии от 12.08.2016 No77, признавшей многоквартирный дом, по адресу: 

<

...>, в котором находится спорное нежилое помещение аварийным и подлежащим к сносу.

В соответствии с заключением специалиста-оценщика АНО «Экспертный центр Урала» ФИО5 рыночная стоимость нежилого помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 40.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, с кадастровым номером 38:36:000002:7962 составляет 1 317 300 руб.

Таким образом, исковые требования истца об обязании Администрации города Иркутска изъять у ФИО3 спорное нежилое помещение и возместить ФИО3 стоимость изымаемого помещения в размере 1 300 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принадлежащее ответчику спорное жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.

Статьей 235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности.

В связи с тем, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, следовательно, подлежит прекращению и право собственности ответчика на данное жилое помещение.

В связи с изложенным, требования истца о прекращении права собственности на спорное нежилое помещение с момента изъятия помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца ФИО3 на подготовку заключения специалиста-оценщика АНО «Экспертный центр Урала» ФИО5 о рыночной стоимости спорного нежилого помещения, подтвержденные договором №06-01/2026 от 18.01.2026 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 23.01.2026, в сумме 40000 руб. подлежат взысканию с Администрации г. Иркутска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) – удовлетворить.

Обязать Администрацию города Иркутска (ИНН №) изъять у ФИО3 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-6, кадастровый номер №.

Обязать Администрацию города Иркутска предварительно, до даты изъятия нежилого помещения, возместить ФИО3 стоимость изымаемого помещения в размере 1 300 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40.9 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 

<

адрес>, кадастровый номер № с момента изъятия помещения.

Взыскать с Администрации г.Иркутска расходы на экспертизу в размере 40 000 рублей в пользу ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года

Судья В.А. Долбня