Дело № 2-588/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 16 октября 2018 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 16 октября 2018 года в г. Таре дело по иску 

ФИО7 к Администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав, что 21 марта 2015 года приобрел у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем был составлен договор. Указанный дом и земельный участок принадлежали умершей в ФИО11., приходившейся ФИО12 матерью. После ее смерти он фактически принял наследство и до 2015 г. проживал в указанном доме и пользовался земельным участком. Иных наследников у ФИО13 нет. 29.07.2017 ФИО14. умер. Его супруга ФИО8 умерла до него 24.03.2007. После смерти наследников первой очереди или известных истцу наследников иных очередей, принявших наследство ФИО15, нет. При заключении договора стороны договорились о том, что продавец заключит договор в установленном законом порядке через оформление своих наследственных прав, и стороны зарегистрируют переход права к покупателю. При этом ФИО16 выразил намерение оформить доверенность на истца на ведение наследственного дела, передав истцу оригиналы всех своих документов. Указанное сторонами не осуществлено. Таким образом, у истца теперь отсутствует возможность признать свои права на приобретенное им имущество в ином порядке, кроме судебного. Право собственности третьих лиц на указанный жилой дом и участок зарегистрировано не было. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 4900 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 36).

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

21.03.2015 между ФИО17 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО19. продал ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 7). В договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

Согласно справке БТИ (л.д.8), сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Из представленных архивных копий похозяйственных книг (л.д. 9-13) усматривается, что в 

<

адрес> 

<

адрес> проживала ФИО20 совместно с сыном ФИО22 и снохой ФИО8, имеются сведения о смерти ФИО21. ДД.ММ.ГГГГ, после чего в указанном домовладении значатся ФИО23 и ФИО8

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 01.07.1992 ФИО24 принадлежал земельный участок площадью 0,49 Га в д. ФИО25 ФИО1 сельского поселения 

<

адрес> (л.д. 23)

Из свидетельства о рождении ФИО2 следует, что его родителями являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 15).

Факт смерти ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Факт смерти ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти II -КН № (л.д.16).

Наследственные дела после смерти ФИО28 ФИО29 нотариусами не заводились (л.д. 21, 32).

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО30., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти фактически принял наследство ее сын ФИО31, поскольку он проживал совместно с умершей ФИО32 После смерти ФИО33 ее сын ФИО34 фактически вступив в права наследования после смерти матери, продал жилой дом со спорным земельным участком истцу. Поскольку ФИО35 не оформил надлежащим образом документы перед продажей жилого дома и земли, у ФИО7 возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО36 владел спорным земельным участком и жилым домом на законных основаниях, тогда как право собственности за ним в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от 21.03.2015 стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилой дом и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО37 ФИО4 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 16 октября 2018 года.

Согласовано