дело № 2-1734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 июля 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, устранении нарушенных прав и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеприведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последний приобрел гараж общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сокол-98» с кадастровым номером №. Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец считает, что вышеуказанная состоявшаяся между ответчиками сделка неправомерна, нарушает права истца, поскольку собственником гаража по договору о долевом участии в строительстве ГК «Сокол-98» является он. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сокол-98» с кадастровым номером №, заключенный между ответчиками недействительным и применить последствия недействительности сделки; обязать ФИО2 устранить нарушения прав истца на гараж; признать запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ №.1 на гараж недействительной; признать право собственности на указанный гараж за ФИО1; взыскать с ответчиков уплаченную при подачи иска госпошлину. 

Впоследствии исковые требования были неоднократно уточнены, окончательно представитель истца в судебном заседании просит признать право собственности за ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сокол-98» с кадастровым номером № признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сокол-98» с кадастровым номером №, заключенный между ответчиками недействительным; взыскать уплаченную госпошлину. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д.169-172), указав, что ФИО4 является собственником гаража на основании постановления Главы Администрации, несет бремя по содержанию гаража, оплачивает налоговые платежи. Кроме того, просят применить срок исковой давности. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненный иск не признал, просил в иске отказать. 

ФИО4, привлеченная в ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась. 

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явилось, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявлении (л.д.26-27). 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Судом установлено, что решением общего собрания ГСК «Сокол-98» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включена в члены ГСК «Сокол-98». Данное решение утверждено Постановлением Главы Администрации Авиастроительного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199).

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Сокол-98» ФИО5 ответчице ФИО2 выдана соответствующая справка за № в том, что она является членом ГСК «Сокол-98», паевые взносы полностью выплачены ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит на праве собственности кирпичный гараж № общей площадью 30,8 кв.м. в ГСК «Сокол-98» по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.201).

На основании указанной справки № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в ГУ ФРС по РТ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гараж площадью 30,80 кв.м. лит. Г по адресу: РТ, 

<

адрес>, ГСК «Сокол-98», гараж 1.

С момента регистрации права собственности на данный спорный гараж № ФИО2 несет расходы по уплате паевых взносов и налогов за данное строение, что подтверждается материалами дела (л.д.214-215). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажа вышеназванного гаража (л.д.15).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанный гараж (л.д.15 оборот).

Обращаясь с исковыми требованиями, истец ссылается на обстоятельство, что выданная ответчице ФИО2 справка от ДД.ММ.ГГГГ является неправомерной, тем самым право собственности на гараж оформлено незаконно. 

Однако данное обстоятельство опровергается материалами дела. Так, в материалах инвентаризации (РГУП БТИ) имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 являясь пайщиком ГСК «Сокол-98», ей принадлежит пристрой (склад) над гаражом №, задолженности по оплате налогов и паевых взносов не имеет, паевые взносы выплачены полностью в сумме 1 420 руб. в 2004 году. Данная справка подписана председателем ГСК «Сокол-98» ФИО5 и бухгалтером ФИО6 (истцом) (л.д.214). 

Таким образом, являясь собственником гаража № в ГСК «Сокол-98» ФИО2 имела право распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости.

Более того, ФИО1, являясь председателем ГСК «Сокол-98» на протяжении многих лет, имел данные обо всех членах ГСК «Сокол-98», и не мог не знать о том, что ФИО2 является членом ГСК «Сокол-98» и что ей принадлежит гараж №.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

С заявленными по настоящему делу исковыми требованиями истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ - по истечении сроков исковой давности, что в соответствии со ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, а также учитывая, что на протяжении долгих лет ФИО1 не предпринимал никаких мер, направленных на регистрацию прав собственности на спорный гараж, суд полагает, что требования истца подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, устранении нарушенных прав и признании права собственности отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.Ф. Аулова