Дело № 2-3715/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Шожунчап У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Мэрии 

<

адрес>, Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании в силу приобретательской давности права собственности на дом и земельный участок, 

установил:

К обратилась в суд с иском Мэрии 

<

адрес>, Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании в силу приобретательской давности права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки у ФИО1. Также продавец ФИО1 передал ей документы на дом с земельным участком, а именно соглашение между ФИО1 и Управлением капитального строительства при Совете Министров Тувинской АССР от ДД.ММ.ГГГГ, справка Исполнительного комитета Кызылского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, карточка прописи, в которой было указано, что он выписался из дома ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени владеет домом вместе с земельным участком открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает своего права на него, владеет как своим собственным более 15 лет, содержала их. Спорный дом с земельным участком в федеральной, республиканской, муниципальной собственности не находится, при этом доказательства подтверждающие оспаривание возникших прав на дом с земельным участком отсутствуют. Считает, что она приобрела дом и земельный участок под домом в силу приобретательской давности. 

Просит признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец К, ее представитель Кыныраа Д-Б.Г. поддержали иск в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснив, что дом с земельным участком не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «

<

адрес>», интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Представитель Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продал дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> К за 2000000 рублей. Расчет произведен полностью за указанный объект недвижимости, претензий к оплате не имеет.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Управление капитального строительства при Совете Министров Тувинской АССР в лице начальника ФИО3 продал ФИО1 жилой дом по 

<

адрес> 

Из справки Исполнительного комитета Кызылского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно проживает в доме по переулку 

<

адрес>. 

Из справки Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «

<

адрес> Республики Тыва». 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект недвижимости - здание по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истцу принадлежит спорный дом вместе с земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом вместе с земельным участок, как своим собственным, несет бремя по их содержанию и принимает меры по их сохранению. 

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанного дома и земельного участка к ней не предъявлял. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения в законную силу право собственности К на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на указанный дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями статей 194, 198 ГПКГ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К к Мэрии 

<

адрес>, Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> о признании в силу приобретательской давности права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности К на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности К на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года. 

Судья Е.Н. Боломожнова