42RS0032-01-2019-001212-70

Дело № 2-1012/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего В. Ю. Ортнер

при секретаре Е. В. Сычуговой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

17 июня 2019 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «УК «ЖХ») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании государственной пошлины.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК «ЖХ» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> на основании протокола 

<

...> заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 22 января 2008 года.

17.01.2019 года от собственника квартиры 

<

...> по ул. 

<

...> поступило заявление о восстановлении работы полотенцесушителя по стояку в ванной комнате, однако, на протяжении длительного времени работы не представляется возможным выполнить по причине отказа жильцов квартир 

<

...> и 

<

...> обеспечить доступ представителям обслуживающей организации. В адрес собственников данных квартир 25.03.2019 года направлялось предписание о необходимости обеспечения доступа сотрудников управляющей компании к полотенцесушителю со сроком исполнения до 15.04.2019 года. Однако доступ в жилые помещения предоставлен не был.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

...> (л.д. 10). ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Жилое помещение - квартира по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

...> (л.д. 11). ФИО2 значится зарегистрированной по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...> осуществляет ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» на основании протокола 

<

...> заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома от 22 января 2008 года (л.д.30-44).

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

16.10.2018 года управляющей компанией в адрес ФИО2 направлялось предупреждение о необходимости устранения препятствий по обслуживанию общедомового имущества, а именно, в срок до 01.11.2018 года восстановить работу полотенцесушителя в ванной в целях улучшения температурного режима квартир, расположенных по стояку (л.д.7).

17.01.2019 года от собственника квартиры 

<

...> в ООО «УК «ЖХ» поступило заявление о восстановлении работы полотенцесушителя по стояку в ванной комнате (л.д. 12).

25.03.2019 года управляющей компанией в адрес ФИО1 направлено предписание о необходимости обеспечения доступа сотрудников управляющей компании к полотенцесушителю со сроком исполнения до 15.04.2019 года (л.д.6).

Согласно акту от 22.04.2019 года, составленному комиссией в составе директора ООО «ЖЭК-10» Ю.Т.А., мастера А.Е.В., мастера ООО «Новый век» К.О.А., квартиры 

<

...>, 

<

...>, расположенные ниже по стояку от квартиры 

<

...>, не предоставляют доступа в жилые помещения для проведения работ по восстановлению полотенцесушителя (л.д.45).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку при рассмотрении дела установлено, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему должны быть возмещены все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина относится к судебным расходам и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенной части иска.

Согласно платежному поручению от 23.04.2019 года истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей (л.д. 5).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, взысканию с ответчиков подлежит сумма госпошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

...>, обеспечить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в квартиру 

<

...>, расположенную по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, для определения объёма ремонтных работ и непосредственно для проведения работ в согласованное время в соответствии с действующим законодательством.

Обязать ФИО2, 

<

...>, обеспечить доступ представителям ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в квартиру 

<

...>, расположенную по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, для определения объёма ремонтных работ и непосредственно для проведения работ в согласованное время в соответствии с действующим законодательством.

Взыскать с ФИО1, 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят рублей 00 копеек) рублей.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят рублей 00 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года.

Судья В. Ю. Ортнер