РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 18 июля 2019 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лапиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что постановлением администрации Краишевского сельсовета Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 передан бесплатно в собственность для ведения личного подсобною хозяйства земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок имеет кадастровый №. На данном земельном участке, до передачи его в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО4 был построен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Постановлением администрации Краишевского сельского совета Еланского района Волгоградской области № «а» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: 

<

адрес>, был присвоен 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно завещанию, выданному Краишевским сельским советом Еланского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 все имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащее, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, завещала ФИО3. Указанное завещание не отменено и не изменено новым завещанием. ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок были приобретены истцом ФИО1 у ФИО3 за 10 000 рублей. После приобретения жилого дома и земельного участка истец стал содержать указанное домовладение в надлежащем состоянии. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, право собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано. В настоящее время составить письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и зарегистрировать право истца не представляется возможным по причине смерти ФИО3. Наследником первой очереди по закону ФИО3 - является его сын - ФИО2. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ФИО4 являлась его соседкой в 

<

адрес>, проживала одна, детей у нее не имелось. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла. При жизни она составила завещание, где все свое имущество завещала племяннику, - ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ему спорные жилой дом и земельный участок под расписку за 10 000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, его супруга ФИО10 умерла еще раньше. У ФИО5 остался сын, - ФИО2, ответчик по делу. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, согласно заявлению, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, согласно заявлению, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Так свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее по 

<

адрес> проживала ФИО4, которая завещала свое домовладение племяннику ФИО5. После её смерти похоронами занимался ФИО1, её сосед, которому ФИО5, впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ году, продал домовладение и который с момента приобретения содержит его надлежаще.

Свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает в 

<

адрес>, ФИО1 приходится ей соседом. Ранее по 

<

адрес> проживала ФИО4, которая завещала своё домовладение племяннику ФИО5. Похоронами ФИО4 занимался ФИО1, которому впоследствии ФИО5 продал домовладение ФИО11 за 10 000 рублей. Данным домовладением ФИО1 с того времени пользуется до настоящего времени.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что постановлением главы администрации Краишевского сельсовета Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 передан бесплатно в собственность для ведения личного подсобною хозяйства земельный участок, площадью 0,30 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ и архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления № главы администрации Краишевского сельсовета Еланского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года и справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

На указанном земельном участке, до передачи его в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО4 был построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждено техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации Краишевского сельского совета Еланского района Волгоградской области № «а» от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: 

<

адрес>, был присвоен 

<

адрес>, что подтверждается письмом № и выпиской из постановления администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> № «а» от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров жилым домам и земельном участкам по 

<

адрес> в 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти I-PK № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Завещанием, удостоверенным Краишевским сельским Советом Еланского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 все имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащее, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, завещала ФИО5. 

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО1 у ФИО5 за 10 000 рублей, о чем свидетельствует расписка. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о его смерти II-PK №, выданным оЗАГС администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди по закону ФИО5 - является его сын ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении II-PK №, выданным Ворошиловским Дворцом бракосочетания г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ, поскольку супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным бюро ЗАГС исполкома Трактозаводского района г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти, выданным оЗАГС Администрации Краснооктябрьского района г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, в настоящее время за гражданской ФИО4, числится жилой дом и земельный участок с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок приобретен собственником до ДД.ММ.ГГГГ года с правом строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. В указанном доме никто не зарегистрирован. За последние шесть месяцев в данном жилом доме никто не регистрировался и с регистрационного учета не снимался. 

В соответствии с уведомлениями ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей, что следует из письменной консультации оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответов нотариусов Еланского района Волгоградской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственные дела к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае государственной регистрации, регистрации в органах БТИ и у нотариуса договора купли-продажи, само по себе не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у него оснований для такого владения.

Факт передачи спорного объекта недвижимости истцу материалами дела не опровергается. 

ФИО1 с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Указанные обстоятельства судом установлены и ответчиками не оспаривались.

В течение всего указанного времени, более 20 лет, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которым пользуется, как своим собственными на протяжении более 20 лет, непрерывно проживает в доме, несёт бремя расходов по его содержанию, в связи с чем, суд полагает, что он приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Краишевского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

<

данные изъяты>