№ дело № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи А.В. Кирьяш,

при секретаре судебного заседания Малышевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июня 2019 года

гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по исковому заявлению Гайдис И.И. к Пьянову С.И., Пьянову П.С. о признании лица не приобретшей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гайдис И.И. обратился в суд с иском в суд к ответчикам Пьянову С.И., Пьянову П.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указал, что Гайдис И.И., Гайдис Г.С. являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки квартиры в ней было прописано четверо человек: Пьянова И.Н., Пьянова О.С., Пьянов С.И., Пьянов П.С.. Согласно пункта 4.4 договора купли-продажи, продавец и иные лица утрачивают право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности и обязуются сняться с регистрационного учета в течение семи дней. на момент подачи искового заявления Пьянова И.Н. и Пьянова О.С. выписаны, Пьянов С.И. и Пьянов П.С. остаются зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец Гайдис И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника спорной квартиры, с 2017 года квартира на основании договора купли-продажи находится в собственности его и супруги. Ответчики в квартире не проживают с момента приобретения им квартиры, коммунальные услуги не оплачивают, вещей ответчиков в квартире нет, договора пользования жилым помещением не заключали, где находится в настоящее время ответчики ему неизвестно. Ответчики обещали выписаться из квартиры, но до сих не выписались. С учетом указанного настаивал на удовлетворении заявленных требований, не возражал против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчики Пьянов С.И., Пьянов П.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом по адресу, указанному истцом в качестве проживания и регистрации, являющимся последним известным местом жительства..

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области Е.А. Рейн, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в адрес суда отзыв относительно заявленных исковых требований, поскольку на основании п.«е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ срегистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В силу положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы истца и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Гайдис И.И. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается Выпиской из выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно копии лицевого счета ООО «Ваш дом» Пьянов С.И., Пьянов П.С. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта о не проживании Пьянов С.И., Пьянов П.С. в спорной квартире не проживают, жилым помещением не пользуются.

Гайдис И.И. неоднократно просил ответчиков сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по месту постоянного жительства, однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких - либо вменяемых причин.

Наличие регистрации создает препятствие Гайдис И.И пользовании жильем, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, договор с истцом о пользовании жилым помещением не заключали, бремя содержания жилым помещением не несут, членом семьи истца ответчики не являются. 

Доказательств обратного, суду не представлено, доводы ответчиком не опровергнуты. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу по праву собственности жилом помещении, существенным образом нарушают права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Анализируя представленные доказательства, суд находит, что требования истца Гайдис И.И являются обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчики, в спорном жилом помещении не проживают, собственниками его не являются, вещей принадлежащих им в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения не несут, добровольно с регистрационного учета снятся не желают, в добровольном порядке выехали на постоянное место жительства по иному адресу.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о не добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, не носят вынужденный характер, не проживание ответчиков в жилом помещения нельзя расценить как их временное отсутствие. 

Поэтому суд считает, что требования Гайдис И.И подлежат удовлетворению в полном объеме, ответчиков Пьянова С.И., Пьянова П.С. надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, устранив тем самым препятствия в осуществлении прав владения истцом спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользованияжилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 Федерального Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятияграждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 годаснятие гражданина Российской Федерациисрегистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае его выселения из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное заочное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья А.В. Кирьяш