УИД: 50RS0004-01-2024-003682-38 

№ 2-2246/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 ноября 2024 года 

Волоколамский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

при секретаре судебного заседания В.А. Васильевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 440 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь участка 810кв.м.+\-20 кв.м., кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 360 мес. под 5.3% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением недвижимости, а именно земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 440 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь участка 810кв.м.+\-20 кв.м., кадастровый №. Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Оставшаяся часть кредита не была выдана. Объект недвижимости, а именно жилой дом не построен. Ответчиком платежи по карте производились с нарушением в части сроков и сумм обязательных к погашению. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченные проценты 

<

данные изъяты>, просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты 5 

<

данные изъяты>. Ответчику было направлено требование от досрочном возврате суммы кредита с процентами за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор №-ИКЛ об открытии невозобновляемой кредитной линии путем подписания Индивидуальных условий, о предоставлении кредита в размере 

<

данные изъяты>. на срок 360 мес. под 5.3% годовых. 

По условиям договора кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на условиях, указанных в договоре, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора размещены на официальном сайте кредитора в его подразделениях.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий цель использования кредита: приобретение земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 440 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь участка 810кв.м.+\-20 кв.м., кадастровый №, и строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

В силу пункта 11 Индивидуальных условий в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объект недвижимости-земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности на земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 440 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес: 

<

адрес>, д. Иванцево, 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь участка 810кв.м.+\-20 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, внесена запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав: ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.

Согласно заключения о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного земельного участка 

<

данные изъяты>

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> а всего 

<

данные изъяты>., что подтверждается выпиской по счету. Оставшаяся часть кредита не была выдана.

Однако, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что подтверждается выпиской по счету.

Банком было направлено ФИО1 требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты>, из них: просроченные проценты 

<

данные изъяты>, просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты>

Судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям договора. Ответчиком расчет не оспорен.

Факт неисполнения ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нашел свое подтверждение. Доказательств погашения задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что кредитор выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным с ответчиком кредитным договором, при этом ответчик принятых на себя обязательств по возврату суммы долга и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором, не исполняет, в связи с чем кредитный договор № – НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере 

<

данные изъяты>. подлежит взысканию с ФИО1, также подлежит обращению взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации продаж с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг 

<

данные изъяты> просроченные проценты 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг 

<

данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты 

<

данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога -земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 440 м по направлению на юг от ориентира, почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь участка 810кв.м.+\-20 кв.м., кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

данные изъяты>., путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2024 года.

Копия верна

Судья