УИД23RS0024-01-2024-000592-96

К делу №2-928/2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2024 года г. Крымск, Краснодарского края 

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на жилой дом по сроку приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымский район о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ранее указанный дом имел номер 26 и на праве собственности по договору 1971 года был приобретен и зарегистрирован на имя ФИО4, расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м., по адресу 

<

адрес>.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ владение домом осуществляла его бабушка ФИО6

После смерти бабушки ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ владение домом перешло к ФИО2, который проживал и проживает по настоящему адресу по настоящее время. У заявителя необходимые документы для оформления не сохранились.

Далее заявитель указывает, что на основании Справки № от 24.08.2023г., выданной Администрацией Нижнебаканского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3, земельный участок площадью 1350 кв.м., в собственность, аренду, пожизненное наследуемое владение не закреплялся. 

ФИО3 в 1971 году по сделке отчуждения приобрел указанный дом в собственность у ФИО7 в соответствии со ст. ст. 106 и 238 Гражданского кодекса РСФСР. По тексту договора следует, что дом имел площадь 20,3 кв.м. В договоре также указано на то, что дом располагался на земельном участке той же площади в 1350кв.м., которая имеет место в настоящее время (как указано в справке №).

Согласно договора, в котором указано, что продавец А.К. является собственником на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ согласно Справки Крымского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что дом на учете в БТИ состоял и должен состоять в настоящее время.

Заявитель не смог получить сведения в БТИ по указанному дому, так как он не является собственником дома и не имеет отношения к наследственному делу. 

В указанном договоре отчуждения дома от 1971 года имеется указание на существенное обстоятельство в отношении земельного участка:

<

адрес>ю 1350кв.м., была предоставлена в пользование «госфондом», По ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР на дату заключения договора купли-продажи дома в 1971 году земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование: бессрочное или временное.

Согласно данных договора купли-продажи общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м. Правовая регистрация жилого дома не проведена и в настоящее время зарегистрировать право собственности в межмуниципальном отделе по Абинскому и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> в настоящее время заявитель не может.

Тот факт, что он в период с 2007 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется и владеет данным жилым помещением, а также земельным участком при жилом доме на протяжении более чем 15 лет подтверждается регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, справкой от квартальной № от 09.09.2023г., о постоянном проживании с 1977 года, то есть Заявитель считает себя собственником данного жилого дома, поскольку он сам оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт за свои денежные средства и проживает более 15 лет. 

С учетом вышеизложенного, заявитель был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку иного способа разрешения данного вопроса нет.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 - ФИО8, действующая по доверенности 

<

адрес>6 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Нижнебаканского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом, а поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьей 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно более 15 лет проживает, а именно с рождения 1977 г, зарегистрирован постоянно по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется в полной мере вышеуказанным имуществом с 2007 года, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт за свои денежные средства. 

Вышеуказанный жилой дом был приобретен по договору купли-продажи в 1971 году ФИО3, в котором указано, что на момент продажи жилой дом стоял на учете в БТИ. 

На основании справки администрации Нижнебаканского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ представленной также в материалы дела земельный участок площадью 1350 кв.м., расположенный при жилом доме по адресу: 

<

адрес> в собственность, аренду, пожизненное наследуемое владение не закреплялся.

Согласно данных Договора купли-продажи 1971 года, имеющегося в материалах дела общая площадь жилого дома 23,3 кв.м. Правовая регистрация жилого дома не проведена.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

п.15. в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

п.16. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

п.19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

п.20. по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

п.21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Третьи лица не заявляли Заявителю о своих правах на него и не требовали передать помещение в течение всего времени владения.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к Заявителю не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав Заявителя на данное имущество. 

С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что Заявителем представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у него права собственности на жилой дом, препятствий для признания за Заявителем права собственности на жилое помещение не имеется

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ул.З Лесная, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана в целях постановки на государственный кадастровый учет, основанием для Управления «Росреестра» по 

<

адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1350 кв.м., назначение – земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> для регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья: