Дело № 2-599-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Крикуновой И.И.

с участием пом.прокурора Жумаевой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 08.02.2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец с мужем, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки была выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. На момент совершения сделки в данной квартире были зарегистрированы ФИО2 и её муж ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, погрузив личные вещи, выехали в 

<

адрес>, передав истцу ключи от квартиры. При оформлении договора купли-продажи (в июне 2017 года) ФИО2, в присутствии представителя агентства ООО ЮО «Держава недвижимость» ФИО5, пообещала выписаться из квартиры вместе с мужем. При передаче денежных средств за квартиру ФИО5 передала ФИО2 электронный адрес агентства ООО ЮО «Держава недвижимость» для пересылки документов о выписке из квартиры по адресу 

<

адрес>. При устном обращении (в декабре 2017 года) было выявлено, что ни в Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по 

<

адрес>, ни в агентство ООО ЮО «Держава недвижимость» документы о выписке не поступали. После отъезда ФИО2 и её мужа, ФИО6, через несколько дней их телефоны были отключены - связь с ними оказалась недоступной. ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в квартире по адресу 

<

адрес>, но в ней с ДД.ММ.ГГГГ не проживают и коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом о необходимости явки в суд повестками, направленными заказными письмами с уведомлением о вручении, по их месту регистрации, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с тем, что адресаты не являются по почтовым уведомлениям за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики уклоняются от получения судебного извещения и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает их надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания. Суд также учитывает, что в нарушение требования ст. 118 ГПК ответчики не известили суд о перемене места жительства, и, следовательно, так считается извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, даже если по указанному адресу не проживают.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, третье лицо, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования в полном объеме, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 21.06.2017г. (л.д.12).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые в данном жилом помещении не проживают. В спорном доме не имеется вещей ответчиков. Истец с ответчиками не заключали ни договора найма спорного жилого помещения, ни договора безвозмездного пользования жилым домом, либо иного договора. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу не позволяет истцам в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владения, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Ответчики членами семьи истца не являются. 

Вместе с тем, согласно поквартирной карточки от 18.01.2017г., в спорном жилом помещении по 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д.15).

Так же регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 по адресу 

<

адрес>, подтверждается справкой, выданной ООО «Южный от 25.12.2017г. (л.д.8).

Таким образом, из совокупности исследованных по делу доказательств следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 не проживают в спорном жилом доме, сохраняют только регистрацию. Каких-либо вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются. При указанных обстоятельствах доводы истца являются обоснованными, подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, в связи с чем суд, считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства, вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, будет являться для органов регистрационного учета основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, без вынесения в названной части какого-либо дополнительного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 12.02.2018 года.

Судья: Изотова О.В.