ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Муравлевой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2025 (71RS0015-01-2024-000878-67) по иску Сосиашвили Нугзара к администрации г.Тулы о признании права собственности на вновь возведенные строения,

установил :

истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации города Тулы по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 24379 кв.м, КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке прежним собственником возведены следующие объекты недвижимости: 

- производственный ангар, площадью 1117 кв.м, состоящий из: помещения 1, площадью 10 кв.м; помещения 2, площадью 745,8 кв.м; помещения 3, площадью 17,3 кв.м; помещения 4, площадью 338,1 кв.м;

- ангар складского назначения, площадью 353,7 кв.м, состоящий из: помещения 1, площадью 191,5 кв.м; помещения 2, площадью 64,1 кв.м; помещения 3, площадью 96,2 кв.м; 

- нежилое строение, площадью 250,1 кв.м, состоящее из помещений 1 этажа: помещение 1, площадью 20,1 кв.м; помещение 2, площадью 26,3 кв.м; помещение 3, площадью 10,8 кв.м; помещение 4, площадью 10,9 кв.м; помещение 5, площадью 21,5 кв.м; помещение 6, площадью 27,7 кв.м; помещений 2 этажа: помещение 1, площадью 17,4 кв.м; помещение 2, площадью 2,1 кв.м; помещение 3, площадью 9,0 кв.м; помещение 4, площадью 38,4 кв.м; помещение 5, площадью 30,1 кв.м; помещение 6, площадью 24,6 кв.м;

- нежилое строение (предприятие общественного питания), площадью 218,1 кв.м, состоящее из: помещения 1, площадью 1,9 кв.м; помещения 2, площадью 53,1 кв.м; помещения 3, площадью 14,5 кв.м; помещения 4, площадью 32,6 кв.м;

помещения 5, площадью 1,6 кв.м; помещения 6, площадью 1,7 кв.м; помещения 7, площадью 4,8 кв.м; помещения 8, площадью 103,1 кв.м;

- нежилое строение, площадью 125,5 кв.м, состоящее из: помещения 1, площадью 5,5 кв.м; помещения 2, площадью 40,4 кв.м; помещения 3, площадью 19,7 кв.м; помещения 4, площадью 11,3 кв.м; помещения 5, площадью 11,1 кв.м; помещения 6, площадью 11,3 кв.м; помещения 7, площадью 8,4 кв.м; помещения 8, площадью 13,3 кв.м.

В досудебном порядке не представилось возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанные строения в связи с наличием признаков самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ. 

В то же время согласно проведенному исследованию ООО «ЭкспертСтройКонсалт» вновь возведенные объекты соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, располагаются в границах земельного участка, принадлежащего истцу. 

В связи с отказом администрации г.Тулы выдать разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанных строений, истец обратился в суд с исковым заявлением о признании на них права собственности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав доводы представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 24379 кв.м, КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на который за ним зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2024 года, заключенного с ФИО1 Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок имеет разрешенное использование: производственная деятельность, объекты гаражного назначения, пищевая промышленность, обслуживание транспорта, склады; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

По сведениям из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с КН № расположен в производственной зоне (л.д.67-76). 

Согласно представленным истцом техническим планам, заключению ООО «ЭкспертСтройКонсалт», топографической сьемке и фотоматериалам на земельном участке КН № следующие строения, которые являются объектами недвижимости: 

- производственный ангар, площадью 1117 кв.м, состоящий из: помещения 1, площадью 10 кв.м; помещения 2, площадью 745,8 кв.м; помещения 3, площадью 17,3 кв.м; помещения 4, площадью 338,1 кв.м;

- ангар складского назначения, площадью 353,7 кв.м, состоящий из: помещения 1, площадью 191,5 кв.м; помещения 2, площадью 64,1 кв.м; помещения 3, площадью 96,2 кв.м; 

- нежилое строение, площадью 250,1 кв.м, состоящее из помещений 1 этажа: помещение 1, площадью 20,1 кв.м; помещение 2, площадью 26,3 кв.м; помещение 3, площадью 10,8 кв.м; помещение 4, площадью 10,9 кв.м; помещение 5, площадью 21,5 кв.м; помещение 6, площадью 27,7 кв.м; помещений 2 этажа: помещение 1, площадью 17,4 кв.м; помещение 2, площадью 2,1 кв.м; помещение 3, площадью 9,0 кв.м; помещение 4, площадью 38,4 кв.м; помещение 5, площадью 30,1 кв.м; помещение 6, площадью 24,6 кв.м;

- нежилое строение (предприятие общественного питания), площадью 218,1 кв.м, состоящее из: помещения 1, площадью 1,9 кв.м; помещения 2, площадью 53,1 кв.м; помещения 3, площадью 14,5 кв.м; помещения 4, площадью 32,6 кв.м;

помещения 5, площадью 1,6 кв.м; помещения 6, площадью 1,7 кв.м; помещения 7, площадью 4,8 кв.м; помещения 8, площадью 103,1 кв.м;

- нежилое строение, площадью 125,5 кв.м, состоящее из: помещения 1, площадью 5,5 кв.м; помещения 2, площадью 40,4 кв.м; помещения 3, площадью 19,7 кв.м; помещения 4, площадью 11,3 кв.м; помещения 5, площадью 11,1 кв.м; помещения 6, площадью 11,3 кв.м; помещения 7, площадью 8,4 кв.м; помещения 8, площадью 13,3 кв.м (л.д.97-200). 

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Разрешение на строительство объектов отсутствует, что препятствует их оформлению в собственность в досудебном порядке. 

Согласно ответу администрации г.Тула от 14 декабря 2023 года разрешение на строительство не может быть выдано на построенные объекты (л.д.28). 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении земельного участка с КН №, в зоне с особыми условиями использования территории не зарегистрированы. 

Из заключения эксперта ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы следует, что строения соответствуют правилам землепользования и застройки МО г.Тула, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ПЗЗ г.Тулы исследуемые объекты расположены в зоне П-2 - зона производственных объектов. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на вновь возведенные строения, расположенные на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил :

исковые требования Сосиашвили Нугзара удовлетворить. 

Признать за Сосиашвили Нугзаром право собственности на вновь возведенные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>: 

1) производственный ангар, площадью 1117 кв.м, состоящий из: помещения 1, площадью 10 кв.м; помещения 2, площадью 745,8 кв.м; помещения 3, площадью 17,3 кв.м; помещения 4, площадью 338,1 кв.м;

2) ангар складского назначения, площадью 353,7 кв.м, состоящий из: помещения 1, площадью 191,5 кв.м; помещения 2, площадью 64,1 кв.м; помещения 3, площадью 96,2 кв.м; 

3) нежилое строение, площадью 250,1 кв.м, состоящее из помещений 1 этажа: помещение 1, площадью 20,1 кв.м; помещение 2, площадью 26,3 кв.м; помещение 3, площадью 10,8 кв.м; помещение 4, площадью 10,9 кв.м; помещение 5, площадью 21,5 кв.м; помещение 6, площадью 27,7 кв.м; помещений 2 этажа: помещение 1, площадью 17,4 кв.м; помещение 2, площадью 2,1 кв.м; помещение 3, площадью 9,0 кв.м; помещение 4, площадью 38,4 кв.м; помещение 5, площадью 30,1 кв.м; помещение 6, площадью 24,6 кв.м;

4) нежилое строение (предприятие общественного питания), площадью 218,1 кв.м, состоящее из: помещения 1, площадью 1,9 кв.м; помещения 2, площадью 53,1 кв.м; помещения 3, площадью 14,5 кв.м; помещения 4, площадью 32,6 кв.м;

помещения 5, площадью 1,6 кв.м; помещения 6, площадью 1,7 кв.м; помещения 7, площадью 4,8 кв.м; помещения 8, площадью 103,1 кв.м;

5) нежилое строение, площадью 125,5 кв.м, состоящее из: помещения 1, площадью 5,5 кв.м; помещения 2, площадью 40,4 кв.м; помещения 3, площадью 19,7 кв.м; помещения 4, площадью 11,3 кв.м; помещения 5, площадью 11,1 кв.м; помещения 6, площадью 11,3 кв.м; помещения 7, площадью 8,4 кв.м; помещения 8, площадью 13,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий