Гр.дело № 2-108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 22 мая 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Одайской М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение о признании договора приватизации жилого помещения состоявшимся, признании ответчика не приобретшим право собственности на квартиру, признании договора недействительным в части,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (далее по тексту - администрация МО Первомайское сельское поселение) о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ на квартиру по адресу /адрес/ – заключенным, признании ФИО3 не приобретшей право собственности на квартиру /адрес/; просили признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ недействительным в части передачи квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, на семью из 3 человек. В обоснование исковых требований указано, что между производственным объединением «Первомайскремтехпредприятием» и истцами /дата/ был заключен договор приватизации /номер/, на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. В соответствии с договором оплата по договору составила 11930 рублей. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/. Квартира передана «продавцом» в собственность «покупателя» с учетом количества членов семьи-3 человека. Договор в других органах не регистрировался, так как истцы полагали, что он заключен и зарегистрирован надлежащим образом. Полагают, что договор от /дата/ является состоявшимся, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, он никем не оспорен, на недвижимое имущество никто не претендует. В виду того, что договор не зарегистрирован в Росреестре, вопрос о признании права собственности можно решить только в судебном порядке. При обращении в ЕГРН за регистрацией права возник вопрос о количестве участников приватизации, которых было два, а не три, как следует из текста договора. В связи с тем, что предприятие – продавец в настоящее время ликвидировано, внести изменения в договор не представляется возможным. Фактически квартира поступила в совместную собственность истцов. Договор в части указания количества членов семьи - три человека, следует признать недействительной с момента его заключения. На момент заключения договора приватизации ответчику ФИО3 (предыдущая фамилия – ФИО4) исполнилось 16 лет, она являлась членом семьи истцов, не была стороной в договоре приватизации, не обращалась с заявлением о приватизации квартиры и не подписывала никаких документов о включении её в число участников приватизации. Ответчик давно выехала из квартиры добровольно, не несет бремя содержания квартиры, у нее имеется другое жилье. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными по месту жительства только истцы. Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу /адрес/, имеет площадь 47.6 м кв., номер этажа 1, кадастровый /номер/, кадастровая стоимость 108194,8 рубля, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ подтверждает регистрацию права на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: /адрес/, субъекты права: ФИО1 и ФИО2 

В суденое заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили письменные ходатайства, в которых указали, что исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, просят рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика - администрации МО Первомайское сельское поселение – ФИО5, действующая на основании доверенности от /дата/, со сроком действия 1 (один) год, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения согласны с заявленными исковыми требованиями. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, ходатайствующих об этом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Одайская М.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности /номер/ со сроком действия 1 год, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив представленные материалы дела, письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям: 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ между Первомайским сельским Советом в лице производственного объединения «Первомайскремтехпредприятие» с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой, на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/. Как следует из указанного договора, квартира была приобретена за плату в размере 11930 рублей; указано количество членов семьи – 3 человека. 

Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Первомайского сельского Совета народных депутатов /дата/, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. Как следует из представленной выписки, квартира, расположенная по адресу: /адрес/, имеет площадь 47,6 кв.м., номер этажа – 1, кадастровый /номер/, кадастровая стоимость 108194 рубля 80 копеек. 

Как следует из архивной справки /номер/ выданной Администрацией Первомайского района, на основании приказа Государственного агропромышленного комитета РСФСР от /дата/ /номер/ «Вопросы организации агропромышленного комитета Томской области, в Перечне предприятий и организаций, которые реорганизуются в агропроме Томской области, значится Первомайское районное производственное объединение по производственно-техническому обеспечению сельского хозяйства, реорганизованное в ремонтно-техническое предприятие «Первомайскремтехпред», подчиненное агропрому Томской области. Постановлением Главы администрации Первомайского района от /дата/ /номер/ АООТ «Агросервис» было переименовано в открытое акционерное общество (ОАО) «Агросервис», оставшись правопреемником Первомайское РТП и АООТ «Агросервис». /дата/ по решению Арбитражного суда Томской области по делу /номер/ ОАО «Агросервис» объявлено банкротом.

Согласно выписке из похозяйственной книги от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, на /дата/ по адресу /адрес/, были зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО6 /дата/ года рождения – дочь.

В соответствии со свидетельством о заключении брака /номер/, ФИО6 /дата/ года рождения вступила в брак с Р.С. /дата/ года рождения. После регистрации брака жене присвоена фамилия «Рославец». 

Из справки о проживающих и зарегистрированных /номер/ от /дата/, выданной Администрацией Первомайского сельского поселения, следует, что на /дата/ на регистрационном учете по месту жительства в спорной квартире состояли ФИО2, ФИО1.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: /адрес/.

На дату заключения указанного договора приватизации действовал Гражданский кодекс РФСФР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что указанное требование было соблюдено сторонами в полном объеме, регистрация договора была произведена в надлежащем порядке и надлежащим органом, в виду чего суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами состоялся, у покупателей ФИО1, ФИО2 возникло право собственности в отношении спорной квартиры. 

Поскольку квартира была приобретена лицами, состоящими в браке, у ФИО1 и ФИО2 возникло право совместной собственности.

В соответствии со ст.2 Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на 09.12.1992) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Вопрос о правах несовершеннолетних при приватизации жилого помещения, в Законе РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 в редакции, действующей на момент заключения Договора /номер/ от /дата/, урегулирован не был.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 25.10.1996) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В соответствии с п.6 указанного Постановления, в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено материалами дела ФИО3 не была указана в качестве стороны в Договоре /номер/ от /дата/, давала согласие на осуществление приватизации квартиры ее родителями путем подачи письменного заявления, не настаивала на включение ее в число членов семьи, осуществивших приватизацию жилого помещения. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, бремени содержания имущества не несет, поскольку выехала на другое место жительства в 1994 году. 

Таким образом, ответчик ФИО3 выразила отказ на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, а также согласие на осуществление приватизации спорного жилого помещения истцами ФИО1, ФИО2

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 не приняла участия в приватизации спорного жилого помещения и не приобрела в отношении него права собственности, в виду чего указание в договоре на количество членов семьи 3 (три) человека, является ошибочным, поскольку право собственности в отношении спорного жилого помещения возникло только у истцов – ФИО1, ФИО2

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Первомайским сельским Советом в лице производственного объединения «Первомайскремтехпредприятие»– состоявшимся.

Признать ответчика ФИО3 не приобретшей право собственности на квартиру /номер/ общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу /адрес/.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от /дата/ /номер/ недействительным в части указания на количество членов семьи из 3-х человек.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу /адрес/, /номер/, площадью 47,6 кв.м., в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: /подпись/ С.Н. Литвинович 

На момент размещения не вступило в силу.